***TOP gepflegtes und hochwertig ausgestattetes EFH bzw. Ferienhaus in ruhiger Wohnlage mit Carport, 2 Garagen und einem schön bepflanzten Garten***
SIE SUCHEN: Ein gepflegtes und gut ausgestattetes von einem Architekten umgeplantes Einfamilienhaus mit offener Raumgestaltung und Glasdach-Carport sowie 2 Garagen und Gartengeräteraum. Die großzügig angelegte Terrasse mit Blick ins Grüne und in den liebevoll bepflanzten, eingewachsenen Garten ist zu jeder Jahreszeit eine Augenweide.
OBJEKTBESCHREIBUNG: FÜHRUNG VOR UND DURCH DAS HAUS Von der verkehrsberuhigten Wohnstraße fahren Sie über eine gepflasterte Auffahrt unter den Carport mit Lagermöglichkeit für Brennholz sowie vor den Eingangsbereich.
ERDGESCHOSS: Der überdachte Zugangsbereich führt Sie in die Diele mit Zugang zur Gästetoilette mit Dusche und einem praktischen Abstellraum (Speis) mit Fenster. Weiter geht es in den Wohnbereich, hier teilt eine zentral angeordnete Treppe ins Obergeschoß den lichtdurchfluteten Raum in einen Wohn- und Essbereich mit offener Küche.
OBERGESCHOSS: Im Obergeschoß finden Sie zwei identisch großen Schlafzimmer mit Einbauschränken (eines mit Ausgang auf den großen Balkon mit Fernsicht), in ein großes Bad mit Fenster und bodengleicher, offener Dusche, WC sowie zwei Waschbecken.
KELLERGESCHOSS: Ein abgeschlossener Treppenabgang führt Sie in den Keller mit Wasch-/Heizraum und in 3 weitere Keller-/Lagerräume mit Fensterbelüftung (teilrenoviert und nicht isoliert).
GARTEN/TERRASSE: Der liebevoll gestaltete Gartenbereich und die großzügige Terrasse mit Blick über den herrlichen Rosengarten sowie anschließender Grünfläche lädt zum Entspannen und Verweilen ein. Die Rasenpflege übernimmt ein Rasenroboter und der Rosengarten wird über eine Bewässerungsanlage versorgt. Einem gemütlichen Abend bei einem Glas Wein nach einem stressigen Tag steht nunmehr nichts mehr im Wege. Über den mit Terrassenplatten befestigten Weg gelangen Sie in den Gartengeräteraum und durch ein absperrbares Gartentor in das anschließende Garagengebäude.
Die Maklercourtage beträgt 2,38% inkl. MwSt. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Weitere Preisinformationen
1 Carportplatz, 2 Garagenstellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
463.884 €1
Kaufpreis
430.000 €
Kaufnebenkosten
33.884 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.450 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
15.050 €
Provision für Käufer (2,38%)
10.234 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.150 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Griesbach, Bad Griesbach i.Rottal (94086)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Bad Griesbach liegt im bekannten niederbayerischen Bäderdreieck, mitten im sanft hügeligen, grünen Rottal. Eine Wohnsiedlung in ruhiger Hanglage, ca. 15 Gehminuten in das Zentrum von Alt-Griesbach. Der bekannte Kurort mit seinem bunten Hausfassaden rund um den Hauptplatz, kleinen Läden, Cafés und Restaurants bietet eine gewachsene Infrastruktur. Apotheken und Arztpraxen sind fußläufig erreichbar. Bad Griesbach-Therme ein Kurbad- und Hoteldorf ist ca. 3km entfernt. In der neu renovierten Wohlfühltherme erwartet den Badegast ein individuell abgestimmtes Erholungs-, Wellness- und Fitnessprogramm. Das naheliegende Europa-Golfzentrum verfügt über sechs 18-Loch, drei 9-Loch, zwei 6-Loch und das Trainingszentrum "Golfodrom". Vor Ihrer Haustür erwarten Sie 17 Nordic-Walking-Strecken und 150km Wander- und Thermenwege sowie ein weitläufiges Netz von herrlichen Radwegen. Verkehrsanbindung: Verkehrsmäßig ist Bad Grießbach an die neu ausgebaute A94 abgebunden, die in Kürze von München bis Passau durchgehend fertiggestellt wird. Derzeit sind Sie mit dem Auto in ca. 1 3/4 Std. in der Metropole München und über die A3 in ca. 2 Std. am München-Airport. Die Einkaufstadt Pocking ist ca. 15km, die sehenswerte, historische Dreiflüsse-Stadt Passau ist ca. 22km und die Festspielstadt Salzburg ca. 98km entfernt.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
Die Maklercourtage beträgt 2,38% inkl. MwSt. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Bei Ankauf dieses Objektes ist eine Maklercourtage (Käuferprovision) in Höhe von 2,38% des Kaufpreises (inkl.19% MwSt.) bei Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Provision ist nach Unterzeichnung des Kaufvertrages umgehend fällig.
Wir freuen uns über Ihr Interesse!
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen
Sonstiges/Wohnen: Dachboden
