Einfamilienhaus zum Kauf

349000 €349.000 €

1.808 €/m²

6 Zimmer  •  193 m²  •  757 m² Grundstück

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Walle, Aurich (26607)

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Dieses Wohnhaus aus dem Baujahr ca. 1974 überzeugt durch ein großzügiges Raumangebot, eine durchdachte Grundrissgestaltung und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Auf einem ca. 757 m² großen Eigentumsgrundstück errichtet, bietet die Immobilie mit einer Wohnfläche von ca. 193 m² ein komfortables Platzangebot über zwei Ebenen sowie zusätzliche Nutzflächen, die den Wohnkomfort sinnvoll ergänzen.

Bereits beim Betreten des Hauses eröffnet sich ein großzügiger Eingangsbereich, der die verschiedenen Räume des Erdgeschosses erschließt. Der Wohnbereich bildet das zentrale Herzstück der Immobilie. Das großzügig geschnittene Wohnzimmer bietet vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung eines einladenden Lebensmittelpunktes. Große Fensterflächen sorgen für ein angenehmes Raumgefühl und eine freundliche Wohnatmosphäre. Angrenzend befindet sich ein beheizter Wintergarten, der zusätzlichen Wohnraum schafft und sich ideal als Rückzugsort, Leseecke oder gemütlicher Aufenthaltsbereich nutzen lässt.

Der separate Essbereich schafft eine angenehme Verbindung zwischen Wohnraum und Küche und bietet ausreichend Platz für gesellige Zusammenkünfte. Die Küche ist funktional geschnitten und lässt sich nach individuellen Vorstellungen gestalten.

Im Erdgeschoss stehen zudem zwei Schlafzimmer zur Verfügung, die flexibel als Schlaf-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Ein Badezimmer sowie ein separates WC ergänzen diese Ebene. Praktische Nebenräume wie ein Abstellraum sowie weitere Flurbereiche sorgen für zusätzliche Funktionalität im Alltag.

Ein besonderes Merkmal des Hauses ist die überdachte Terrasse, die den Wohnraum in den Außenbereich erweitert und eine geschützte Aufenthaltsmöglichkeit im Freien bietet. Sie schafft einen angenehmen Rückzugsort und lädt dazu ein, den Außenbereich vielseitig zu nutzen.

Auch das Dachgeschoss erweitert das Raumangebot der Immobilie deutlich. Hier befinden sich zwei weitere Schlafzimmer sowie ein zusätzliches WC. Darüber hinaus stehen umfangreiche Nutzflächen zur Verfügung, darunter ein großzügiger Hobbyraum mit über 56 m² sowie weitere Dachbodenflächen. Diese Bereiche eröffnen zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Hobbyraum, Arbeitsbereich, Atelier oder zusätzliche Abstellfläche.

Ergänzt wird das Raumangebot durch weitere Nutzflächen im Erdgeschoss, darunter eine Garage, eine Waschküche sowie ein Heizungsraum. Insgesamt stehen zusätzlich rund 113 m² Nutzfläche zur Verfügung, wodurch sich zahlreiche praktische Möglichkeiten für Lagerung, Hobby oder Werkstatt ergeben.

Die Immobilie bietet insgesamt ein großzügiges Raumkonzept mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und stellt eine interessante Grundlage für individuelle Wohnideen und persönliche Gestaltungsmöglichkeiten dar.

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