Diese gepflegte Eigentumswohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, angenehme Helligkeit und eine alltagstaugliche Ausstattung. Auf ca. 70 m² Wohnfläche verteilen sich drei gut geschnittene Zimmer und bieten damit ideale Voraussetzungen für Paare, kleine Familien oder Kapitalanleger.
Der zentrale Wohnbereich wirkt freundlich und offen und bietet direkten Zugang zum Balkon, der zusätzlichen Freiraum schafft und sich ideal für entspannte Stunden im Freien eignet. Die separate Küche sorgt für eine klare Trennung von Wohnen und Kochen und ist bereits mit einer Einbauküche ausgestattet.
Zwei Schlafzimmer ermöglichen flexible Nutzungsmöglichkeiten, ob als Schlafraum, Kinderzimmer oder Homeoffice. Das Badezimmer ist modern gestaltet und verfügt über eine ebenerdige Dusche, was zusätzlichen Komfort im Alltag bietet. Ebenso wie die Küche ist es mit Fliesen versehen, während in den übrigen Wohnräumen ein pflegeleichter Laminatboden verlegt ist.
Die Wohnung befindet sich im Hochparterre eines Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1965. Ein Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum, ergänzt durch weitere Abstellfläche auf dem Dachboden. Ein Außenstellplatz gehört ebenfalls zur Wohnung und rundet das Angebot komfortabel ab. Beheizt wird die Immobilie über eine Gas Zentralheizung mit Effizienzklasse B.
Highlights: . Eigentumswohnung mit ca. 70 m² Wohnfläche . 3 Zimmer, davon 2 Schlafzimmer . Balkon mit Zugang vom Wohnzimmer . Separate Küche mit Einbauküche . Badezimmer mit ebenerdiger Dusche . Türsprechanlage mit Kamera . Laminatboden in den Wohnräumen . Fliesen in Küche und Bad . Gas Zentralheizung, Effizienzklasse B . Baujahr 1965 . Lage im Hochparterre . Kellerraum vorhanden . Zusätzliche Abstellfläche im Dachboden
Merkmale
Kelleranteil
Balkon
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
B
Baujahr1965
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
199000 €199.000 €
2.842,86 €/m²
Hausgeld
370 €370 €
Provision für Käufer
2,98% inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
218.860 €1
Kaufpreis
199.000 €
Kaufnebenkosten
19.860 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.985 €
Grunderwerbsteuer (5%)
9.950 €
Provision für Käufer (2,98%)
5.930 €
Grundbucheintrag (0,5%)
995 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Vahrenheide, Hannover (30179)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich im hannoverschen Stadtteil Sahlkamp, einem gewachsenen Wohngebiet mit guter Infrastruktur und kurzen Wegen im Alltag. Die Umgebung ist geprägt von Mehrfamilienhäusern, Grünflächen und einer funktionalen Nahversorgung, wodurch sich die Lage sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger als interessant erweist.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäcker, Apotheken sowie weitere Dienstleister sind in der Nähe vorhanden und bequem erreichbar. Auch Kindergärten und Schulen befinden sich im Umfeld, was die Lage zusätzlich für Familien attraktiv macht. Für Erholung und Freizeit bieten umliegende Grünanlagen und Spielplätze gute Möglichkeiten, um schnell ins Freie zu kommen.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut. Busverbindungen sorgen für eine schnelle Verbindung in Richtung Innenstadt und zu weiteren Stadtteilen. Auch für Autofahrer ist die Lage praktisch, da wichtige Verkehrsachsen und der Schnellweg zügig erreichbar sind und eine gute Verbindung zur Autobahn ermöglichen.
Insgesamt bietet der Standort eine solide Mischung aus alltagsnaher Infrastruktur, guter Erreichbarkeit und einem wohnlichen Umfeld, was eine stabile Nachfrage nach Wohnraum begünstigt.
Weitere Informationen
Sonstiges
Diese Immobilie wird im Rahmen eines Angebotsverfahrens verkauft. Der angegebene Preis stellt eine Orientierung dar und ist nicht als endgültiger Verkaufspreis zu verstehen. Nach Besichtigung und Einsicht aller relevanten Unterlagen können Sie Ihr persönliches Kaufangebot schriftlich einreichen.
Stichworte
Nutzfläche: 7,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 4 Etagen
