Solide Substanz trifft starke Rendite - Kapitalanlage mit Perspektive
Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um ein solides Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1905 in attraktiver Lage von Lütgendortmund, welches sich hervorragend als renditestarke Kapitalanlage eignet.
Das Gebäude verfügt über eine Gesamtwohnfläche von rund 306,6 Quadratmetern, verteilt auf vier Wohneinheiten, und steht auf einem großzügigen Grundstück mit einer Fläche von ca. 683 Quadratmetern. Ergänzt wird das Angebot durch zwei Garagen, sowie eine separat vermietete Halle im Innenhof, was zusätzliche und stabile Mieteinnahmen ermöglicht.
Die Erdgeschosswohnung ist aktuell für eine monatliche Kaltmiete in Höhe von 880 Euro vermietet. Die Wohnungen im 1. Obergeschoss sind derzeit leerstehend, können jedoch nach entsprechender Renovierung ebenfalls für eine monatliche Kaltmiete von zusammen rund 880 Euro neu vermietet werden, alternativ könnten die Einheiten auch zu einer großen Wohnung zusammengefasst werden. Die Wohnung im Dachgeschoss ist für eine monatliche Kaltmiete in Höhe von 850 Euro vermietet.
Zusätzlich ist eine der beiden Garagen bereits für 50 Euro monatlich vermietet und eine kurzfristige Vermietung der zweiten Garage ist für 70 Euro realisierbar. Die Halle im Innenhof ist aktuell für 250 Euro monatlich vermietet. Bereits jetzt ergibt sich hieraus eine aktuelle monatliche Mieteinnahme von insgesamt 2.030 Euro.
Bei Vollvermietung der leerstehenden Wohneinheiten, sowie der zweiten Garage, lassen sich monatliche Mieteinnahmen von insgesamt rund 2.980 Euro erzielen. Auf dieser Basis ergibt sich eine attraktive Ist-Rendite von etwa 8,2 Prozent, was dieses Objekt insbesondere für renditeorientierte Investoren sehr interessant macht.
Technisch wurden in den vergangenen Jahren bereits wesentliche Maßnahmen umgesetzt. Die Gas-Etagen-Thermen wurden im Jahr 2016 erneuert, und im Jahr 2020 wurde das Dach des Hauses neu eingedeckt. Die Wohnungen selbst sind renovierungsbedürftig und bieten somit weiteres Entwicklungspotenzial, insbesondere im Hinblick auf eine nachhaltige Mietsteigerung nach Modernisierung.
Dieses Mehrfamilienhaus vereint eine solide Bausubstanz, attraktive Zusatzflächen und ein hohes Renditepotenzial in einer gefragten Lage von Dortmund-Lütgendortmund. Gerne stelle ich Ihnen dieses interessante Anlageobjekt im Rahmen eines persönlichen Besichtigungstermins vor und stehe Ihnen für weitere Informationen jederzeit zur Verfügung.
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
429000 €429.000 €
1.399,22 €/m²
Provision für Käufer
5.95 inkl. MwSt. Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist eine Käuferprovision vom Käufer in Höhe von 5.95 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis fällig.
Geschätzte Gesamtkosten
480.780 €1
Kaufpreis
429.000 €
Kaufnebenkosten
51.780 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.435 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
27.885 €
Provision für Käufer (3,57%)
15.315 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.145 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Lütgendortmund, Dortmund (44388)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einer etablierten und gut angebundenen Wohnlage im Dortmunder Stadtteil Lütgendortmund. Der Stadtteil zählt zu den beliebten westlichen Wohnlagen der Stadt und zeichnet sich durch eine ausgewogene Mischung aus Wohnbebauung, gewachsener Infrastruktur und guter Erreichbarkeit aus. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken sowie weitere Dienstleister sind in wenigen Minuten erreichbar und sorgen für eine hohe Alltagstauglichkeit der Lage.
Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist sehr gut. Bus- und Bahnverbindungen ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Dortmunder Innenstadt sowie in die umliegenden Stadtteile. Auch die Verkehrsanbindung für den Individualverkehr ist vorteilhaft: Über die nahegelegenen Hauptverkehrsachsen sowie die Autobahnen A40 und A45 sind sowohl das Stadtzentrum als auch die Nachbarstädte des Ruhrgebiets zügig erreichbar.
Lütgendortmund bietet darüber hinaus ein attraktives Wohnumfeld mit zahlreichen Grünflächen, Naherholungsmöglichkeiten und Freizeitangeboten. Parks, Sportvereine sowie Spazier- und Radwege tragen zu einer hohen Lebensqualität bei und machen den Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Mieter attraktiv. Schulen, Kindergärten und weitere Bildungseinrichtungen befinden sich ebenfalls im näheren Umfeld.
Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre Kombination aus guter Infrastruktur, solider Wohnqualität und stabiler Nachfrage, was sie insbesondere für Kapitalanleger zu einem nachhaltigen und zukunftssicheren Investitionsstandort macht.
Weitere Informationen
Stichworte
Parkhaus vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 10, Anzahl der Badezimmer: 4, 3 Etagen
