Großzügiges Haus mit einer Hauptwohnung und 2 Appartements – vielseitig nutzbar
Objektbeschreibung
Dieses massiv errichtete Wohnhaus aus dem Baujahr 1960 überzeugt durch seine großzügige Flächenaufteilung, die zentrale Lage sowie ein außergewöhnlich flexibles Nutzungskonzept. Auf einem ca. 620 m² großen Grundstück (Eigenland) bietet die Immobilie eine Gesamtwohnfläche von ca. 270 m² und vereint komfortables Wohnen mit attraktiven Möglichkeiten der Ferienvermietung. Die Immobilie gliedert sich in eine großzügige Hauptwohnung mit ca. 140 m² Wohnfläche sowie zwei separate Ferienwohnungen mit ca. 35 m² bzw. 95 m² Wohnfläche. Insgesamt stehen 9 Zimmer, darunter 6 Schlafzimmer, 3 Bäder (je Einheit ein Bad) sowie zwei zusätzliche WCs zur Verfügung. Ergänzend bietet das Haus rund 60 m² Nutzfläche in Form von Keller- und Abstellräumen. Das Gebäude wurde in massiver Bauweise errichtet und verfügt über ein Frackdach mit Betondachsteinen, eine Klinkerfassade sowie Holzfenster. Eine angebaute Garage rundet das Angebot ab. Lage & Vermietungspotenzial Die zentrale und begehrte Lage ermöglicht kurze Wege zu Strand, Hafen und Ortszentrum, die fußläufig erreichbar sind. Die hervorragende Infrastruktur sowie die ganzjährig hohe touristische Nachfrage machen diese Immobilie besonders interessant für Eigennutzer mit Vermietungsabsicht ebenso wie für Kapitalanleger. Nutzungsmöglichkeiten Die Immobilie bietet ein außergewöhnlich vielseitiges Nutzungskonzept: • Eigennutzung mit zusätzlicher Ferienvermietung • Teil- oder Vollvermietung • Kapitalanlage mit langfristiger Wertstabilität Durch die vorhandenen separaten Wohneinheiten lassen sich attraktive Erträge erzielen, ohne auf Wohnqualität verzichten zu müssen. Fazit Ein seltenes Immobilienangebot in Büsum, das Wohnkomfort, Investitionssicherheit und hervorragendes Potenzial zur Ferienvermietung ideal miteinander verbindet. Die Immobilie eignet sich gleichermaßen für anspruchsvolle Eigennutzer wie für renditeorientierte Kapitalanleger. Ein vorhandener Renovierungsstau eröffnet zudem individuelle Gestaltungsmöglichkeiten und bietet Chancen zur nachhaltigen Wertsteigerung.
Raumaufteilung
Keller • Treppenhaus • Heizungsraum • HWR • WC • Vorratsraum I • Vorratsraum II • Waschraum
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Büsum (25761)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Haus liegt in zentraler und begehrter Wohnlage im beliebten Nordseeheilbad Büsum. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, ruhigen Straßen und viel Grün. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Schulen und weitere Einrichtungen sind bequem erreichbar. Auch der Ortskern mit Hafen, Strand und Promenade befindet sich in kurzer Distanz und ist schnell zu erreichen – ideal für alle, die zentrales Wohnen mit hoher Lebensqualität verbinden möchten. Büsum ist ein charmantes Nordseeheilbad in Schleswig-Holstein, das für seine maritime Atmosphäre, die Nähe zum UNESCO-Weltnaturerbe Wattenmeer und vielfältige Freizeitmöglichkeiten bekannt ist. Mit rund 5.100 Einwohnern und jährlich über 2 Millionen Übernachtungen zählt es zu den beliebtesten Urlaubsorten an der deutschen Nordseeküste Highlights & Sehenswürdigkeiten in Büsum • Hafen & Krabbenkutter: Der lebendige Hafen mit seiner traditionellen Krabbenkutterflotte ist das Herzstück Büsums. Hier kannst du frische Nordseekrabben direkt vom Kutter probieren und das maritime Flair genießen. • Familienlagune Perlebucht: Ein modernes Strandareal mit tideunabhängigen Meerwasserbecken, ideal zum Baden, Surfen oder Stand-up-Paddling. Familien schätzen die Spielbereiche, Grillplätze und die entspannte Atmosphäre. •Museum am Meer: Dieses interaktive Museum bietet spannende Einblicke in die Geschichte der Fischerei und des Küstenschutzes. Besonders sehenswert ist der historische Krabbenkutter im Außenbereich. • Phänomania Erlebniszentrum: Ein Mitmachmuseum, das Naturphänomene und wissenschaftliche Experimente auf unterhaltsame Weise erklärt – ideal für Familien und bei schlechtem Wetter. • Leuchtturm Büsum: Das rot-weiße Wahrzeichen aus dem Jahr 1913 ist ein beliebtes Fotomotiv, auch wenn es nicht von innen besichtigt werden kann. • Wattwanderungen: Geführte Touren ins Wattenmeer bieten faszinierende Einblicke in dieses einzigartige Ökosystem. Besonders beliebt ist das traditionelle „Wattenlaufen.
Weitere Informationen
Wichtige Information
Maklerprovision Die Käuferprovision beträgt 3,00 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer und ist mit notarieller Beurkundung des Kaufvertrages fällig. Kaufnebenkosten Die Grunderwerbsteuer sowie die Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.
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