4 Zimmer • 270 m² Grundstück • frei ab sofort
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Haus zum Kauf
695000 €695.000 €
5.768 €/m²
4 Zimmer • 270 m² Grundstück • frei ab sofort
Neuwertige Doppelhaushälfte bei Ingolstadt
Die Doppelhaushälfte wurde im Jahr 2023 errichtet und befindet sich in einem sehr jungen Gebäudebestand. Das Objekt entspricht in Bauweise und energetischem Standard den aktuellen Anforderungen und bietet die Vorteile eines fertiggestellten Hauses ohne die mit Neubauvorhaben verbundenen Bau- und Kostenrisiken.
Die Beheizung erfolgt über eine Luft-Wasser-Wärmepumpe in Verbindung mit einer Fußbodenheizung. Damit ist eine zeitgemäße und zukunftsfähige Wärmeversorgung gegeben. Die energetische Ausführung ermöglicht eine langfristig stabile Betriebskostenstruktur.
Die Wohnfläche von ca. 120 m² verteilt sich auf einen klar strukturierten Grundriss mit Wohn- und Essbereich, mehreren Zimmern sowie zwei Bädern. Ergänzt wird das Raumangebot durch zusätzliche Nutzflächen im Untergeschoss.
Im Vergleich zu aktuellen Neubauprojekten stellt das Objekt eine wirtschaftlich attraktive Alternative dar, da gestiegene Baukosten, längere Realisierungszeiten und baubegleitende Unsicherheiten entfallen. Die Immobilie eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch als langfristig orientierte Kapitalanlage.
Merkmale
frei ab sofort
270 m² Grundstück
AuĂźen-Stellplatz
- Luft-Wasser-Wärmepumpe
- Fußbodenheizung in allen Wohnräumen
- Dreifach verglaste Kunststofffenster
- Elektrische Rollläden
- Zwei Bäder
- Vollunterkellerung mit Nutzflächen
- Zwei Stellplätze
- Zeitgemäße Elektroinstallation
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr2023
HeizungsartFuĂźbodenheizung
EnergieträgerElektro
Preisdetails
Kaufpreis
695000 €695.000 €
5.768 €/m²
Provision für Käufer
Die Maklerprovision beträgt 2,5 % des beurkundeten Kaufpreises zzgl. gesetzlicher Mehrwertsteuer und ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig.
Geschätzte Gesamtkosten
750.600 €1
Kaufpreis
695.000 €
Kaufnebenkosten
55.600 €
2
Notarkosten (1,5%)
10.425 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
24.325 €
Provision für Käufer (2,5%)
17.375 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.475 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
GroĂźmehring (85098)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und überwiegend von Einfamilien- und Doppelhäusern geprägten Wohnlage von Großmehring. Das Umfeld ist familienfreundlich strukturiert und zeichnet sich durch eine geringe Verkehrsbelastung sowie eine angenehme Nachbarschaft aus. Kindergärten, Schulen und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind im Ort vorhanden und gut erreichbar. Die Nähe zur Wirtschaftsregion Ingolstadt bietet eine gute Anbindung an größere Arbeitgeber sowie an die überregionale Verkehrsinfrastruktur, ohne die Wohnruhe zu beeinträchtigen. Insgesamt handelt es sich um eine gewachsene Wohnlage mit stabilem Umfeld, die insbesondere für Eigennutzer mit langfristiger Perspektive geeignet ist.
