Wohnung zum Kauf

190000 €190.000 €

2.714 €/m²

70 m²

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Bürgerfelde, Oldenburg / Bürgerfelde (26127)

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Willkommen in Ihrem neuen Lieblingsort - oder Ihrer nächsten wertstabilen Investition. Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 70 m² Wohnfläche befindet sich in einer ruhigen, gewachsenen Wohnlage im beliebten Stadtteil Bürgerfelde. Das charmante 4-Parteien-Haus aus dem Jahr 1995 überzeugt durch seine angenehme Nachbarschaft und eine harmonische, private Wohnatmosphäre.

Wohnen mit Charakter und Gemütlichkeit

Schon beim Betreten spürt man: Hier lässt es sich ankommen.
Das großzügige Wohnzimmer bietet viel Platz für einen behaglichen Wohn- und Essbereich. Große Fenster sorgen für ein freundliches, helles Raumgefühl. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den Balkon - Ihr persönlicher Logenplatz für entspannte Sonnenstunden oder laue Sommerabende.

Das besondere Highlight: Ausgebauter Dachbodenraum

Ein echtes Plus ist der über eine feste Treppe erreichbare Dachbodenraum. Dieser liebevoll ausgebaute Bereich verleiht der Wohnung eine ganz eigene Note und eröffnet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten:

? gemütlicher Schlafbereich
? ruhiges Homeoffice
? kreativer Rückzugsort

Ein Raum, der aus einer schönen Wohnung ein echtes Zuhause macht.

Komfort im Alltag
Auch funktional überzeugt die Immobilie auf ganzer Linie:
Gepflegtes Badezimmer
Gasheizung für effiziente Wärmeversorgung
Eigener Kellerraum für zusätzlichen Stauraum
Separater Stellplatz - bequem und stressfrei parken
Gemeinschafts-Fahrradschuppen für sichere Unterbringung
Wäschetrockenraum im Keller - praktisch bei jedem Wetter

Solide Kapitalanlage

Die Wohnung ist aktuell vermietet und stellt damit eine attraktive Investitionsmöglichkeit dar. Die gefragte Lage in Bürgerfelde, die überschaubare Hausgemeinschaft und der sehr gepflegte Zustand bieten beste Voraussetzungen für nachhaltige Vermietbarkeit und stabile Werte.

Fazit: Eine Wohnung mit Charme, durchdachtem Grundriss und einem besonderen Extra unter dem Dach - in ruhiger Lage und mit allem, was komfortables Wohnen oder eine kluge Kapitalanlage ausmacht

Sonstiges Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 19.11.2017.
Endenergieverbrauch für die Wärme beträgt kwh/(m²*a).
Endenergieverbrauch für den Strom beträgt kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht.

Art des Energieausweises:
Bedarfsausweis / Verbrauchsausweis
Ausgestellt 2007
Gültig bis: 2017
Endenergiebedarf in kWh/(m² a): 146
Wesentlicher Energieträger der Heizung: Gas
Energieeffizienzklasse: E

Der Energieausweis liegt vor bzw. ist in Bearbeitung und liegt zur Besichtigung vor. Für nähere Informationen zu dieser Liegenschaft steht Ihnen Frau Serina Catena unter der Mobilfunknummer 0172 - 35 34 017 gerne zur Verfügung. Um eine Zeitverzögerung bei der Versendung des Expose´s zu vermeiden, bitten wir Sie bei Ihrer Anfrage, Ihre vollständige Adresse, Telefonnummer sowie Ihre Email Adresse zu hinterlassen. Weitere interessante Angebote finden Sie auf unserer Firmenhomepage: www.Maklerhaven.de. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Stichworte Stellplatz vorhanden, Süd-Ost-Balkon/Terrasse, Fahrradraum, Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 4, Bundesland: Niedersachsen, Distanz zum Kindergarten: 0.38, Distanz zur Grundschule: 0.44, Distanz zur Realschule: 5.37, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.35, Distanz zum Gymnasium: 1.37, Distanz zum Flughafen: 13.08, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.77, Distanz zur Autobahn: 0.43, Distanz zum Bus: 0.36, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.40, Distanz vom Zentrum: 2.90