Einfamilienhaus zum Kauf provisionsfrei 841.309 € 4 Zimmer 130 m² 474 m² Grundstück Schweinheim Aschaffenburg 63743

Einfamilienhaus zum Kauf • provisionsfrei
841309 €
6.472 €/m²
4 Zimmer • 130 m² • 474 m² Grundstück

Der Traum vom Eigenheim in Aschaffenburg INKLUSIVE Grundstück

Minimalismus trifft auf Eigenheimtraum: Auf über 130 Quadratmetern kannst du dich voll hausleben. Im Erdgeschoss befindet sich dein Wohn- und Essbereich mit einer modernen Kücheninsel, die nicht nur funktional ist, sondern auch zum geselligen Kochen einlädt. Hier hast du ausreichend Platz für einen großen Esstisch, an dem du mit Familie und Freunden unvergessliche Abende verbringen kannst. Zudem bietet das Erdgeschoss ein Arbeitszimmer, ideal für Homeoffice oder kreative Projekte, eine praktische Garderobe sowie ein Gäste-WC.

Im Obergeschoss erwartet dich dein Schlafzimmer mit einer großzügigen Ankleide, die genügend Platz für deine Garderobe bietet. Das Badezimmer ist modern gestaltet und bietet dir eine Wohlfühloase, während das Kinderzimmer ausreichend Raum für Spiel und Lernen bietet. Die Galerie im Obergeschoss kann flexibel genutzt werden - sei es als Leseecke oder als zusätzlicher Platz für deine Hobbys.

Doch das ist noch nicht alles! Mit LivingHaus profitierst du von einem umfassenden Servicepaket, das deinen Bauprozess erleichtert und dein Zuhause zu einem echten Traum macht. Die Traumküche von LivingHaus wird speziell auf deinen Grundriss angepasst und kommt mit modernster Technik sowie cleveren Stauraumlösungen, damit du gleich nach dem Einzug mit dem Kochen beginnen kannst. Mit dem LivingHaus Bau-Cockpit behältst du durch die Bau-App stets den Überblick über dein Projekt - alles ist digital und einfach zugänglich, für einen stressfreien Bau.

Das I-KON Konzept sorgt dafür, dass dein neues Zuhause nicht nur modern, sondern auch energieeffizient und umweltfreundlich ist. Mit einer innovativen Dämmung und intelligenter Heiztechnik erreichst du den Standard eines Effizienzhauses 55, das nur 55 % der Energie eines herkömmlichen Hauses benötigt. Finanzielle Aspekte werden durch das Zuhause-Darlehen unterstützt, das dir bis zu 250.000 Euro zu attraktiven Konditionen bietet.

Das Zuhause-Paket beinhaltet alles, was du für den perfekten Einzug benötigst: moderne Böden, edle Türen und stilvolle Sanitäranlagen sind bereits enthalten, alles optimal aufeinander abgestimmt und fix und fertig geliefert. Und wenn du gerne selbst Hand anlegst, bietet dir das DIY-Ausbau-Coaching die Möglichkeit, unter professioneller Anleitung deinen Innenausbau selbst zu gestalten.

Insgesamt bietet dir LivingHaus ein durchdachtes Gesamtkonzept, das von der Finanzierung über die Planung bis zur individuellen Ausgestaltung reicht - damit dein Traumhaus so sicher und passend wie möglich verwirklicht wird.

Merkmale

474 m² Grundstück
Einbauküche
Kein Keller
Gäste-WC
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster

Dein zukünftiges Zuhause bietet zahlreiche hochwertige Ausstattungsmerkmale. Du erhältst eine individuell geplante Traumküche, die perfekt auf deinen Grundriss abgestimmt ist. Die Raumgestaltung umfasst moderne Böden, edle Türen und stilvolle Sanitäranlagen, die alles optimal aufeinander abstimmen.

Zusätzlich profitierst du von einem hohen Vorfertigungsgrad, der den Bauprozess effizient gestaltet. Aluminiumgeschäumte Rollläden sorgen für optimalen Hitzeschutz im Sommer und tragen zur Wärmedämmung im Winter bei. Die I-KON-Lösung sorgt für energieeffizientes Wohnen und eine integrierte PV-Anlage mit Speicherbatterie, die dir hilft, einen Großteil deines Strombedarfs selbst zu erzeugen.

Das Zuhause-Paket liefert dir alle Innenausbaumaterialien, sodass du für den perfekten Einzug gut vorbereitet bist. Das DIY-Ausbau-Coaching bietet dir die Möglichkeit, den Innenausbau selbst zu gestalten, unterstützt von erfahrenen Experten. So erhältst du dein "Wie ich es will Fertighaus".

Grundrisse

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Bausubstanz und Energie

Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.

Baujahr2026

Preisdetails

Kaufpreis

841309 €

6.471,61 €/m²

Provision für Käufer

provisionsfrei

Geschätzte Gesamtkosten

887.582 €1

Kaufpreis

841.309 €

Kaufnebenkosten

46.273 €

Notarkosten (1,5%)

12.620 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

29.446 €

Grundbucheintrag (0,5%)

4.207 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Schweinheim, Aschaffenburg (63743)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Aschaffenburg, oft als das "Tor zum Spessart" bezeichnet, bietet dir eine perfekte Kombination aus städtischem Leben und naturnaher Umgebung. In der Nähe findest du zahlreiche Schulen, wie die Grundschule am Schlosshof oder das Gymnasium Aschaffenburg, die beide sehr gute Bewertungen erhalten haben und sich ideal für Familien mit Kindern eignen.

Für die Kleinen stehen mehrere Kindergärten zur Verfügung, die eine liebevolle Betreuung bieten und in der Nachbarschaft gut erreichbar sind. Einkaufsmöglichkeiten sind ebenfalls reichlich vorhanden: Supermärkte wie REWE und EDEKA befinden sich in unmittelbarer Nähe, ebenso wie zahlreiche Fachgeschäfte und Boutiquen in der Innenstadt.

Die medizinische Versorgung ist durch zahlreiche Ärzte und Kliniken gewährleistet, darunter die Asklepios Klinik Aschaffenburg, die für ihre gute Betreuung bekannt ist. Freizeitangebote sind in Aschaffenburg vielfältig: Der nahegelegene Park Schönbusch lädt zu Spaziergängen ein, während das Aschaffenburger Schloss mit seinen Veranstaltungen und kulturellen Angeboten ein beliebter Anziehungspunkt ist.

Für Pendler ist die Verkehrsanbindung optimal: Die Autobahn A3 ist schnell erreichbar, ebenso wie der Bahnhof, von dem aus du regelmäßig und zügig nach Frankfurt oder Würzburg gelangst. Aschaffenburg bietet alles, was du für ein glückliches und erfülltes Leben in deinem neuen Zuhause benötigst.