Gepflegtes Einfamilienhaus mit Potenzial in ruhiger Lage in Alsdorf-Ofden
Dieses Einfamilienhaus wurde im Jahre 1956 in massiver Bauweise errichtet. In 1963 und 1976 erweitert/ausgebaut und von zwei Generationen familienintern bewohnt.
Das Erdgeschoss verfügt neben dem Eingangsbereich/Treppenhaus und Tageslichtbad über einen Flur, eine Küche mit Zugang zur Terrasse/zum Garten, ein Büro, ein Schlafzimmer sowie ein Ess- und Wohnzimmer mit einem weiteren Zugang zur Terrasse/zum Garten. Die Wohnfläche beträgt ca. 58 m².
Das Obergeschoss mit ca. 89 m² Wohnfläche beherbergt ein Tageslichtbad, eine Küche, ein Schlafzimmer, ein Esszimmer mit Zugang zum Wintergarten und ein Wohnzimmer. Über eine Wendeltreppe ist das Dachgeschoss mit zwei weiteren Räumen zur individuellen Nutzung zu begehen.
Im Kellergeschoss befinden sich insgesamt vier Räume, darunter ein Vorratsraum, ein Kellerraum (bis zuletzt Bügelraum), ein Heizungsraum, eine Waschküche mit Dusche, Waschtisch und WC, sowie ein Hobby-/Partyraum mit direktem Zugang zum Garten.
Das 338 m² pflegeleichte Grundstück bietet ausreichend Platz zur individuellen Gestaltung. Sowohl eine Garage, als auch ein zusätzlicher PKW-Stellplatz runden das Immobilienangebot ab.
Fordern Sie unverbindlich über das Kontaktformular ein Exposé sowie die 360°Tour an.
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
338 m² Grundstück
Einbauküche
Kelleranteil
2 Stellplätze: Garage, Außen-Stellplatz
* Massivbau * Anbau massiv Bj. 1963 * Anbau Garage inkl. KG und OG/DG Bj. 1976 * Elektrik mit FI-Schalter, zwei Stromzähler Bj. 1991 * überwiegend 2-fach verglaste Kunststofffenster mit manuellen Rollläden Bj. 1994-2022 * Bodenbeläge: Fliesen, Laminat, Parkett, Teppich * Dacheindeckung mit Dämmung Bj. 1989 * Gasheizung inkl. Warmwasser Fa. Viessmann Bj. 1991 * Erneuerung Haustür inkl. Vordach und Windschutz 2021/2022 * voll unterkellert * überdachte Terrasse * pflegeleichter Garten mit Gartenhaus * Wintergarten * Garage mit Schwingtor * weiterer PKW-Stellplatz vor Garage
Erdgeschoss: * Eingangsbereich/Treppenhaus * Tageslichtbad mit Wanne Bj. 1976 * Küche m. Zugang Terrasse/Garten * Ess- und Wohnzimmer m. Zugang Terrasse/Garten * Büro * Schlafzimmer
Obergeschoss: * Tageslichtbad mit Wanne Bj. 1989 * Schlafzimmer * Küche * Esszimmer mit Zugang Wintergarten * Wohnzimmer
Dachgeschoss (Nutzfläche): * zwei Zimmer
...und vieles mehr!
Hinweise:
- leichte Feuchtigkeit im Kellerraum/Bügelzimmer des KG (Hauswand zum Nachbarn/Kelleraußenwand zum Garten) - aufkommende Feuchtigkeit durch Bodenplatte im Hobby-/Partyraum des KG (unterhalb der Garage)
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr1956
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
269000 €269.000 €
1.825,96 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. 19 % MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz 1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
301.468 €1
Kaufpreis
269.000 €
Kaufnebenkosten
32.468 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.035 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
17.485 €
Provision für Käufer (3,57%)
9.603 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.345 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Ofden, Alsdorf (52477)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Ofden ist ein südlicher Stadtteil von Alsdorf in der Städteregion Aachen. Mit über 45.000 Einwohnern zählt Alsdorf in der Städteregion zu einer mittelgroßen Stadt und verfügt über eine Vielzahl von Schularten wie Gymnasien, Realschulen, Gesamtschulen, Hauptschulen, Grundschulen und berufsbildende Schulen. Darüber hinaus bietet Alsdorf eine breite Palette an Erholungsmöglichkeiten in Parks und Wiesen, darunter der Alsdorfer Weiher mit Tierpark, der Annapark und der Burgpark.
In unmittelbarer Nähe finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Dienstleister. Zudem sorgen neben dem Tierpark weitere Freizeiteinrichtungen wie eine Stadthalle oder ein Kinocenter für abwechslungsreiche Freizeitmöglichkeiten.
Die Autobahn ist gut erreichbar und Alsdorf punktet mit einer hohen Lebensqualität dank vieler Grünflächen, was die Stadt zu einem attraktiven Immobilienstandort macht.
Lernen Sie die Vorzüge von Alsdorf kennen und genießen Sie das Leben in dieser lebendigen Stadt!
Weitere Informationen
Sonstiges
Bei Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Bitte nehmen Sie Kontakt über das Kontaktformular auf.
Jacqueline Henot Immobilienmaklerin
Parma Immobilien Monschauer Straße 64 52355 Düren
Kontakt Telefon: 01573 - 1935118 E-Mail: j.henot@parmaimmobilien.com
Stichworte
Nutzfläche: 137,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone und Terrassen: 1
