Haus zum Kauf

1900000 €1.900.000 €

2.199 €/m²

5 Zimmer  •  864 m²  •  1.177 m² Grundstück

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Falkenberg, Lilienthal (28865)

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In attraktiver Lage von Lilienthal / Falkenberg befindet sich dieses moderne Reihenhausensemble mit insgesamt 6 Wohneinheiten, fertiggestellt im Jahr 2019. Die Immobilie umfasst ca. 864 m² Gesamtwohnfläche, verteilt auf 144 m² je Einheit und jeweils 3 Etagen, und überzeugt durch ihre hochwertige Ausstattung sowie eine sehr gute Vermietbarkeit.

Derzeit ist eine Wohneinheit leerstehend, eine weitere Einheit wird zeitnah frei. Dadurch erhält der Käufer unmittelbar nach dem Erwerb die Möglichkeit, Mieter gezielt selbst auszuwählen und die Miete marktgerecht neu zu gestalten. Die bestehenden Mieten liegen aktuell bei 1.185 € bis 1.285 € pro Einheit, was einem Mietniveau von lediglich ca. 8,23 € bis 8,93 €/m² entspricht und damit deutlich unter der ortsüblichen Vergleichsmiete von ca. 10,00 € bis 12,00 €/m² liegt. Bereits eine moderate Anpassung auf 10,50 €/m² ermöglicht eine monatliche Miete von ca. 1.512 € je Einheit und eine potenzielle Jahresmiete von rund 108.864 €.

Die Ausstattung erfüllt moderne Wohnansprüche und umfasst Fußbodenheizung in allen Etagen, elektrische Jalousien, Kaminanschluss in jeder Einheit, Einbauküchen, stufenlosen Zugang sowie über 12 Außenstellplätze auf dem Grundstück. Die Straßenbahnhaltestelle ist nur ca. 150 m entfernt und bietet eine hervorragende Anbindung an Bremen sowie die umliegenden Regionen.

Im Rahmen einer überschaubaren technischen und optischen Nachbesserung sind einzelne Renovierungsarbeiten vorgesehen. Hierzu zählen der Austausch von Waschbecken und Backofen, die erforderlichen Materialien liegen bereits vor.
Der Austausch einzelner Dachpfannen (Material vorhanden), der Wechsel von Jalousie-Motoren sowie eine Korrektur der Auffahrt und des Grundstücks zur vollständigen ebenerdigen Ausführung. Zudem sollten die Balkone neu verputzt und grundiert werden.
Diese Maßnahmen sind klar definiert, kalkulierbar und bieten zusätzliches Potenzial zur nachhaltigen Wertsteigerung.

Ein weiterer wesentlicher Vorteil liegt in der strategischen Flexibilität des Objekts: Nach dem Erwerb besteht die Möglichkeit, das Ensemble rechtlich zu teilen und die Reihenhäuser einzeln zu veräußern. Damit eröffnet sich neben der laufenden Mietrendite ein zusätzlicher Exit-Hebel mit erheblichem Wertsteigerungspotenzial.

Dieses Objekt vereint Neubauqualität, sofortige Mietoptimierung durch Leerstand, nachhaltige Renditechancen und zusätzliche Verkaufsoptionen - eine vielseitige und zukunftssichere Kapitalanlage in gefragter Lage.

Stichworte Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 154,80 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 19,55 m², Bundesland: Niedersachsen, 3 Etagen