Mehrfamilienhaus zum Kauf 427.000 € 10 Zimmer 190 m² 623 m² Grundstück Randegg Gottmadingen / Randegg 78244

Mehrfamilienhaus zum Kauf
427000 €
2.247 €/m²
10 Zimmer • 190 m² • 623 m² Grundstück

* Familienfreundliches Zweifamilienhaus in Randegg - mit Ausbaumöglichkeit im Dachgeschoss! *

In ruhiger Lage von Randegg steht dieses charmante Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1964, das mit solider Bausubstanz, großzügigem Garten und einer aktuellen Heizungsmodernisierung überzeugt.
Auf insgesamt zwei Etagen verteilen sich zwei identisch geschnittene 3,5-Zimmer-Wohnungen mit jeweils ca. 80 m² Wohnfläche. Ein besonderes Highlight ist die vorhandene Ausbaureserve im Dachgeschoss, in dem bereits zwei Zimmer ausgebaut wurden. Hier besteht die Möglichkeit, eine dritte Wohneinheit zu schaffen - ideal für Mehrgenerationenwohnen, Vermietung oder zusätzlichen Platzbedarf.

Die Grundrisse der beiden Wohnungen sind identisch und durchdacht: Vom zentralen, langgezogenen Flur gelangt man zunächst in das Esszimmer mit angrenzender Küche, das den kommunikativen Mittelpunkt der Wohnung bildet. Von hier öffnet sich der Zugang in das großzügige Wohnzimmer, das im Obergeschoss zusätzlich mit einem Kamin ausgestattet ist - perfekt für gemütliche Abende. Ebenfalls über den Flur erreichbar sind zwei Schlafzimmer, das Badezimmer, sowie ein separates WC. Im Erdgeschoss führt der Weg vom Wohnzimmer direkt in den Garten, während im Obergeschoss ein Balkon zum Verweilen im Freien einlädt.

Die Heizungsanlage wurde erst im Jahr 2024 komplett erneuert und auf Fernwärme umgestellt - ein zukunftssicheres, effizientes System. Abgesehen davon befindet sich das Haus in einem soliden, aber sanierungsbedürftigen Zustand. Für Käufer mit Blick fürs Detail und Lust auf individuelle Gestaltung ist dies eine ideale Ausgangsbasis, um das volle Potenzial des Hauses zu entfalten.

Der gepflegte Garten ist das Herzstück des Grundstücks. Großzügig angelegt, bietet er viel Platz für Kinder, Hobbygärtner oder entspannte Stunden im Grünen. Ein Schuppen steht für Gartengeräte oder als zusätzliche Abstellfläche zur Verfügung. Zudem gehört eine Garage zum Haus, das voll unterkellert ist und dadurch auch im Untergeschoss viel Stauraum oder Nutzungsmöglichkeiten bietet.

Insgesamt handelt es sich um ein vielseitiges Haus mit einer hervorragenden Grundlage für unterschiedliche Lebens- und Wohnkonzepte. Ob zur Eigennutzung, als Mehrgenerationenhaus oder als Kapitalanlage - hier lässt sich Wohnen mit Zukunft gestalten. Das große Grundstück, die neue Heiztechnik, die flexible Raumaufteilung und die mögliche dritte Wohneinheit im Dachgeschoss machen dieses Angebot besonders attraktiv.

Merkmale

623 m² Grundstück
Keller
Garage
voll erschlossen

Grundrisse

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Bausubstanz und Energie

Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.

Baujahr1964
EnergieträgerFernwärme

Preisdetails

Kaufpreis

427000 €

2.247,37 €/m²

Provision für Käufer

3,57% inkl. MwSt. inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

1 Garagenstellplatz

Geschätzte Gesamtkosten

472.134 €1

Kaufpreis

427.000 €

Kaufnebenkosten

45.134 €

Notarkosten (1,5%)

6.405 €

Grunderwerbsteuer (5%)

21.350 €

Provision für Käufer (3,57%)

15.244 €

Grundbucheintrag (0,5%)

2.135 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Randegg, Gottmadingen / Randegg (78244)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das Haus befindet sich in äußerst ruhiger Lage am Ende einer Sackgasse in einer verkehrsberuhigten 30er-Zone - ideal für Familien mit Kindern oder alle, die ein ruhiges und sicheres Wohnumfeld schätzen.

Randegg, ein idyllischer Ortsteil der Gemeinde Gottmadingen im Landkreis Konstanz, besticht durch seine ruhige und naturnahe Lage im malerischen Hegau. Umgeben von sanften Hügeln, Feldern und Wäldern bietet der Ort eine hohe Lebensqualität und einen idealen Rückzugsort für Naturliebhaber und Ruhesuchende.

Trotz der ländlichen Umgebung ist Randegg hervorragend angebunden: Die Schweizer Grenze ist nur wenige Minuten entfernt, wodurch sich insbesondere für Berufspendler nach Schaffhausen oder Zürich ein attraktiver Wohnort ergibt. Die nahegelegene Bundesstraße B34 sowie der Anschluss an das öffentliche Verkehrsnetz ermöglichen zudem eine gute Erreichbarkeit der Städte Singen, Konstanz und Radolfzell.

Im Ort selbst finden sich alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs: ein Kindergarten, eine Grundschule, sowie ein reges Vereinsleben. Die Umgebung lädt zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein - ob Wandern auf dem nahegelegenen Schiener Berg, Radfahren entlang des Rheins oder Ausflüge zum Bodensee.

Randegg kombiniert charmantes Dorfleben mit der Nähe zu urbanen Zentren - ideal für Familien, Naturliebhaber und Grenzgänger.