Barrierefreie 129 m² Erdgeschosswohnung im Herzen von Eschwege - Lebensqualität pur!
Diese stilvolle Erdgeschosswohnung befindet sich in einem denkmalgeschützten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1907, das im Jahr 2014 umfassend und mit viel Feingefühl saniert wurde. Dabei wurden sowohl die technische Ausstattung als auch die Wohnqualität auf ein modernes Niveau gehoben, ohne den historischen Charakter des Gebäudes zu beeinträchtigen.
Auf großzügigen 129 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachtes Raumkonzept mit einer harmonischen Verbindung aus Offenheit und Rückzugsmöglichkeiten. Das Herzstück der Wohnung bildet der beeindruckende Wohn-, Ess- und Kochbereich mit ca. 53 m², der durch seine Weitläufigkeit und Helligkeit ein modernes, luftiges Wohngefühl entstehen lässt. Große Fensterflächen sorgen für eine angenehme Lichtstimmung und unterstreichen das offene Ambiente.
Ein besonderes Highlight dieser Wohneinheit ist der eigene Gartenbereich, der Ihnen als Sondernutzungsrecht exklusiv zur Verfügung steht. Hier genießen Sie Ihre persönliche grüne Oase mitten in der Stadt - ideal zum Entspannen, Gärtnern oder für gesellige Stunden im Freien. Ergänzt wird der Außenbereich durch eine Terrasse sowie einen zusätzlichen Balkon, die weitere Rückzugsmöglichkeiten bieten.
Vom Garten aus besteht ein direkter Zugang zu den Garagen, was den Alltag angenehm erleichtert. Hinweis: Die Garage ist nicht Bestandteil des Kaufpreises, kann jedoch optional gegen einen Aufpreis mit erworben werden.
Die Wohnung sowie das gesamte Gebäude sind barrierefrei konzipiert und bieten damit Wohnkomfort für alle Lebensphasen - ideal auch für Best Ager, die Wert auf bequemes Wohnen auf einer Ebene legen.
Merkmale
Personenaufzug
Kelleranteil
Garage
Balkon
Garten
Terrasse
Bodenbelag: Fliesen, Parkett
Die Ausstattung dieser Immobilie überzeugt durch hochwertige Materialien und eine moderne, zugleich zeitlose Gestaltung. Edle Parkettböden in Kombination mit einer angenehmen Fußbodenheizung schaffen ein behagliches Wohngefühl in allen Räumen.
Das Badezimmer präsentiert sich modern und elegant mit großformatigen Fliesen, einer bodengleichen Dusche sowie hochwertigen Sanitärelementen. Ein praktischer Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss und zusätzlichem Spülbecken sorgt für funktionale Abläufe im Alltag.
Der großzügige Wohn-, Ess- und Kochbereich bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten und wird zum kommunikativen Mittelpunkt des Zuhauses. Terrasse und Balkon erweitern den Wohnraum nach draußen und schaffen fließende Übergänge zwischen Innen- und Außenbereich. Der exklusive Garten als Sondernutzungsrecht rundet das hochwertige Gesamtbild dieser Wohnung eindrucksvoll ab. Der Energieausweis ist vorhanden und liegt bei Besichtigung vor.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1900
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
429000 €429.000 €
3.325,58 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Weitere Preisinformationen
1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
478.635 €1
Kaufpreis
429.000 €
Kaufnebenkosten
49.635 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.435 €
Grunderwerbsteuer (6%)
25.740 €
Provision für Käufer (3,57%)
15.315 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.145 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Eschwege (37269)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage von Eschwege, einer Stadt, die historischen Charme mit moderner Infrastruktur verbindet. Der malerische Stadtkern mit seinen liebevoll restaurierten Fachwerkhäusern, kleinen Geschäften und gemütlichen Cafés ist fußläufig erreichbar und verleiht der Umgebung ein besonderes Flair.
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs - darunter Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Ärzte - befinden sich in unmittelbarer Nähe. Schulen, Kindergärten und Freizeiteinrichtungen sind ebenso gut erreichbar wie kulturelle Angebote und Veranstaltungsorte. Die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr unterstreicht die Attraktivität dieser Wohnlage zusätzlich.
Hier wohnen Sie urban und dennoch ruhig - mit dem besonderen Vorteil eines eigenen Gartens und direktem Zugang zu den Garagen. Eine seltene Kombination aus Stadtnähe, Komfort und privatem Rückzugsraum.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer
Sonstiges
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Herr Martin Mijalkovic Kohlenstraße 120, 34121 Kassel Tel.: +49 171 6928151 Email: m.mijalkovic@iad-immobilien.de Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung Obere Königsstraße 8, Rathaus 34117 Kassel Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, modernisiert: 2016
