Kernsanierte 2-Zimmer Wohnung in zentraler Lage mit EinbaukĂĽche und Balkon und ebenerdiger Zugang
Diese hochwertig kernsanierte 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 55 m² Wohnfläche befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt neun Etagen und Personenaufzug in einer ruhiggelegenen, grünen Parkanlage.
Die Wohnung ist bequem erreichbar: Der Hauseingang ist ebenerdig zugänglich, der Aufzug führt ebenfalls ohne Niveauwechsel bis zur Wohnebene. Dadurch eignet sich die Immobilie auch für komfortorientiertes Wohnen mit reduziertem Treppenaufkommen.
Es handelt sich um einen Erstbezug nach umfassender Kernsanierung. Sämtliche Wohnräume präsentieren sich in einem modernen, zeitlosen Design mit langlebigen Materialien.
Flur, Wohn- und Schlafzimmer sind mit hochwertigem Vinylboden ausgestattet. Wände und Decken wurden neu verputzt und gestrichen, sämtliche Türzargen und Innentüren erneuert. Neue Fußleisten sorgen für ein stimmiges Gesamtbild.
Die Küche wurde neu gefliest und mit einer neuen Einbauküche ausgestattet. Das Badezimmer ist vollständig gefliest und funktional modernisiert.
Ein Balkon erweitert den Wohnraum ins Freie und steigert die Wohnqualität zusätzlich. Ein eigenes Kellerabteil bietet praktischen Stauraum. Eine Waschmaschine kann im Bad angeschlossen werden, alternativ befindet sich im Gebäude ein gemeinsamer Wasch- und Trockenraum.
Das Gebäude befindet sich in einem gepflegten Zustand und wurde in den letzten Jahren regelmäßig modernisiert - unter anderem durch die Erneuerung des Aufzugs, die Modernisierung der Heizungsanlage, einen neuen Fassadenanstrich und der Generalsanierung der Abwasserleitungen.
Bemerkungen: Kernsanierung mit folgenden Maßnahmen: - Böden ausgeglichen und neuer Vinylboden verlegt - Wände neu verputzt und gestrichen - Neue Innentüren und Türzargen - Neue Fußleisten - Küche neu gefliest - Neue Einbauküche - Badezimmer modernisiert (neues WC, neue Duschbrause inkl. Schlauch, neuer Siphon) - Zwei Fenster erneuert (1 Fenster + Balkontür dreifach verglast) - Übrige Fenster zweifach verglast - Neue elektrische Leitungen - Neue Steckdosen Neuer Sicherungskasten in der Wohnung mit FI-Schalter
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1973
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
179000 €179.000 €
3.232,21 €/m²
Hausgeld
230 €230 €
Provision für Käufer
provisionsfrei; keine Provision, courtagefrei
Geschätzte Gesamtkosten
188.845 €1
Kaufpreis
179.000 €
Kaufnebenkosten
9.845 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.685 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
6.265 €
Grundbucheintrag (0,5%)
895 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage mit sehr guter Infrastruktur. Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind innerhalb von ca. fünf Kilometern erreichbar.
In der Umgebung befinden sich unter anderem: Apotheke Lebensmittelmärkte und Discounter Allgemeinmediziner Grundschule Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
Die Kombination aus zentraler Lage, solider Infrastruktur und hochwertiger Sanierung macht die Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger attraktiv. Parkplätze sind vor dem Haus ausreichend vorhanden. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Weitere Informationen
Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
Stichworte
Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, 9 Etagen
