Attraktives Investment: großzügige 4.-Zi.-Altbauwohnung mit Südbalkon in beliebter Lichtenrader Lage!
Charmante 4-Zimmer Altbau-Wohnung in einem sehr gepflegten Mehrfamilienhauses in begehrter Lichtenrader Lage. Eine gepflegte Fassade und ein aufwendig verziertes Treppenhaus sorgen für eine weitere Aufwertung des Altbaus.
Die großzügige Wohnfläche dieser vermieteten Wohneinheit im 2.OG erstreckt sich über ca. 117 m². Hervorzuheben ist neben der vier Zimmer, der Küche und dem Bad der Balkon als Rückzugsort im Freien. Alle Wohn- und Schlafräume haben eine ideale Südausrichtung mit freiem Blick über die Hohenzollernstr.. Bitte beachten Sie, dass alle Wohn- und Schlafräume zur Hohenzollernstraße ausgerichtet sind!
Die Wohnung ist seit 42 Jahren an ein und die selbe Mietpartei vermietet und gewährleistet stabile Mieteinnahmen. Die monatliche Mietzins beträgt ab dem 01.12.2025 gesamt 563,21 Euro plus 139,61 Euro Betriebskosten. Die Abrechnung für die Gas-Therme führt die Mietpartei direkt mit dem Versorger.
Die Wohnung eignet sich ideal für Kapitalanleger mit langfristigen Anlagehorizont. Der m²-Preis liegt unter dem Marktdurchschnitt einer vergleichbaren Wohnung in der Umgebung. Das Haus wurde 1997 in Wohneigentum aufgeteilt, es handelt sich hier um den Erstverkauf nach Aufteilung!
Von außen eher zurückhaltend, entfaltet sich im Inneren der Wohnung (2.OG, ca. 117 qm) echter Altbau-Flair (Baujahr ca. 1914) mit typischen Stilelementen, aktuell in einem sehr guten Zustand!
Zur Wahrung der Privatsphäre werden keine Innenaufnahmen der Wohneinheit veröffentlicht!!!
Hohe Stuckdecken (ca. 3,60 m), originale Altberliner-Kassettentüren mit Schmuckornamenten, großzügigen Raumproportionen mit breiten Dielenboden bzw. teilweisen edlen Fischgrätparkettboden verleihen der Immobilie ihren einzigartigen Charme.
So entsteht ein großzügiges Raumgefühl in einem angenehm ruhigen Wohnambiente.
Merkmale
vermietet
Kelleranteil
Balkon
- großes Wohnzimmer mit Holzkastenfenster und Süd-Balkon im sehr guten Zustand - Dielenboden, Fischgrätparkett - 3 Schlafzimmer bzw. Kinderzimmer zur Hohenzollernstraße - gefliestes Bad mit Wanne und Fenster - Deckenhöhe bis ca. 3,60, im Flur abgehangene Decke (Hochboden) - ein Abstellraum, welcher auch zur Erweiterung des Bades oder als Gäste-WC umgebaut werden kann und eine kleinere Abstellkammer - geflieste Küche mit Fenster - gepflegter Hof mit Fahrradabstellplätzen - Kellerabteil
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1914
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartEtagenheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
419000 €419.000 €
3.601,82 €/m²
Hausgeld
404.08 €404,08 €
Provision für Käufer
3,57 % des Kaufpreises (Inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer)
Weitere Preisinformationen
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 6.758,52 EUR Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 6.758,52 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
467.478 €1
Kaufpreis
419.000 €
Kaufnebenkosten
48.478 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.285 €
Grunderwerbsteuer (6%)
25.140 €
Provision für Käufer (3,57%)
14.958 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.095 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Lichtenrade, Berlin (12307)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die hier angebotene Wohnung befindet sich in einem der beliebtesten Wohnlagen im südlich gelegenen Berliner Ortsteil Lichtenrade, Bezirk Tempelhof- Schöneberg. Die Hohenzollernstraße als Anliegerstraße ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern und Mehrfamilienhäusern mit liebevoll gestalteten Gärten. Die Hohenzollernstraße verbindet das Beste aus zwei Welten - idyllisches, ruhiges Wohnen im Grünen und gleichzeitig die Nähe zu allen Annehmlichkeiten einer Großstadt. Eine Wohnadresse, die sowohl Familien als auch Paare und Berufspendler gleichermaßen begeistert.
Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind fußläufig oder in wenigen Fahrminuten erreichbar. Ärzte, Schulen und Kitas sind in kurzer Distanz erreichbar. Die nahegelegene Bahnhofsstraße mit zahlreichen Geschäften und Dienstleistern bildet das Zentrum von Lichtenrade.
Die Verkehrsanbindungen sind hervorragend. Der S- Bahnhof Lichtenrade (Linie S2) liegt nur wenige Minuten entfernt und ermöglicht eine direkte Verbindung in die Berliner Innenstadt. Zudem verkehren mehrere Buslinien in der Umgebung. Über die B96 und den Berliner Ring (A10) besteht eine schnelle Anbindung an das überregionale Straßennetz. Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten finden sich im nahen Lichtenrader Volkspark, an der Marienfelder Feldmark sowie den umliegenden Grün- und Waldflächen, die zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten einladen.
Weitere Informationen
Sonstiges
Bei Abschluss des Kaufvertrages beträgt die vom Erwerber zu zahlende Maklerprovision 3,57 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom beurkundeten Kaufpreis.
Die in diesem Angebot genannten Daten stammen vom Eigentümer/ Verkäufer, insofern können wir für die Richtigkeit der Angaben keine Haftung und/oder Gewährleistung übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Stichworte
Nutzfläche: 10,45 m², vermietbare Fläche: 116,33 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 1, 2 Etagen
