Doppelhaushälfte zum Kauf 165.000 € 4 Zimmer 77 m² 317 m² Grundstück Brendel/Adelheide Delmenhorst 27755

Doppelhaushälfte zum Kauf
165000 €
2.143 €/m²
4 Zimmer • 77 m² • 317 m² Grundstück

Charmante Doppelhaushälfte - ideal statt Eigentumswohnung!

Diese gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1978 bietet mit ca. 77 m² Wohnfläche und 4 Zimmern ein gemütliches Zuhause für Paare, kleine Familien oder alle, die den Schritt in die eigenen vier Wände gehen möchten. Dank der durchdachten Raumaufteilung, des Vollkellers und des pflegeleichten Gartens ist diese Immobilie ein echtes Einsteigerobjekt mit viel Potenzial.

Bereits der gepflegte Vorgarten sorgt für einen einladenden ersten Eindruck. Über wenige Stufen gelangen Sie zum Hauseingang. Im Erdgeschoss erwartet Sie eine klassische und funktionale Aufteilung: Vom Flur aus erreichen Sie das Gäste-WC, die Küche, die Treppe ins Obergeschoss sowie das Wohn- und Esszimmer.

Die Küche befindet sich auf der Straßenseite und ist mit älteren, jedoch neutralen Einbauten ausgestattet. Auch ein kleiner Frühstückstisch findet hier Platz. Besonders attraktiv: Da die Küche direkt an den Wohnbereich grenzt, besteht - vorbehaltlich baulicher Prüfung - die Möglichkeit, einen großzügigen offenen Wohn-/Essbereich zu schaffen.

Das Wohnzimmer überzeugt mit ca. 26 m² und einer angenehmen L-Form, wodurch sich Wohn- und Essbereich ideal voneinander abgrenzen lassen. Große Fensterflächen sorgen für viel Licht und führen auf den nachträglich überdachten und rundum verglasten Balkon, der heute als gemütlicher Wintergarten genutzt werden kann.

Über die mit Teppich belegte Holztreppe gelangen Sie ins Obergeschoss. Hier befinden sich drei Schlafräume mit ca. 6 m², 10 m² und 14 m². Das zur Vorderseite gelegene Elternschlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett und einen Kleiderschrank. Das innenliegende Badezimmer wurde bereits mit einer großen Dusche ausgestattet.

Auch der Vollkeller punktet mit viel Nutzfläche und praktischen Details: Neben einer Waschecke stehen Ihnen ein Hobbyraum, ein kleiner Heizungsraum sowie eine Werkstatt zur Verfügung. Besonders praktisch ist der direkte Zugang zur Garage. Über eine Außentreppe gelangen Sie zudem vom Keller direkt in den Garten.

Der Garten ist pflegeleicht angelegt, verfügt über eine großzügige Rasenfläche und bietet viel Platz zum Spielen, Entspannen oder Gärtnern. Büsche und Sträucher sorgen für angenehmen Sichtschutz. Ein Gartenhaus bietet zusätzlichen Stauraum für Gartenmöbel und -geräte.

Diese Immobilie vereint Gemütlichkeit, Funktionalität und Entwicklungspotenzial - eine ideale Gelegenheit für alle, die ein eigenes Zuhause mit Garten suchen.

Haben wir Ihr Interesse geweckt?
Fordern Sie gern das vollständige Exposé an und vereinbaren Sie anschließend einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Merkmale

Bezug: ab sofort
317 m² Grundstück
Einbauküche
Gäste-WC
Keller
Garten
Veranda
Außen-Stellplatz

- Gäste-WC aus dem Baujahr
- innenliegendes Duschbad aus den 2000er
- Stahlzargen und Holztüren
- Einbauküche aus 1992
- Teppich in Wohn- und Schlafzimmer
- Fliesen in Bädern, Flur und Küche
- über- und umbauter Balkon aus den 1980er Jahren
- größtenteils Holzfenster aus dem Baujahr
- Kunststofffenster auf dem Flur im EG aus 1989, im Schlafzimmer aus 2010
- Rollläden, teilweise elektrisch
- Umluftheizung aus 1991, gasbetrieben
- Holztreppe ins Obergeschoss
- Bodeneinschubtreppe zum Dachboden
- Vollkeller mit Tiefgarage (für kleine Autos)
- Waschmaschinenanschluss im Keller
- Elektrik aus dem Baujahr, 3-adrig mit Kippsicherungen
- lange Außenwand 1982 nachträglich isoliert und verklinkert
- Außenwände: Kalksandstein
- vordere Hausseite mit Riemchenklinker versehen
- Betondachpfannen
- Holzgartenhaus

Grundrisse

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Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1978
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

165000 €

2.142,86 €/m²

Provision für Käufer

Im Erfolgsfall sind vom Käufer 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. zu zahlen. Mit dem Verkäufer wurde ein Maklerauftrag in gleicher Höhe abgeschlossen.

Weitere Preisinformationen

1 Stellplatz

Geschätzte Gesamtkosten

182.440 €1

Kaufpreis

165.000 €

Kaufnebenkosten

17.440 €

Notarkosten (1,5%)

2.475 €

Grunderwerbsteuer (5%)

8.250 €

Provision für Käufer (3,57%)

5.890 €

Grundbucheintrag (0,5%)

825 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Brendel/Adelheide, Delmenhorst (27755)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Delmenhorst liegt zentral zwischen Oldenburg und Bremen und bietet eine optimale Verkehrsanbindung sowohl an die Autobahnen als auch an den Schienenverkehr.

Der Stadtteil Brendel/Adelheide liegt im Süden von Delmenhorst und zeichnet sich durch seinen ländlichen und doch zentrumsnahen Charakter aus. Einkaufsmöglichkeiten sind in unmittelbarer Nähe vorhanden und zu Fuß schnell erreichbar. Pendler erreichen mit dem Auto durch die nahe gelegene Auffahrt zur A28, Oldenburg in ca. 30 Minuten und Bremen in ca. 20 Minuten. Die Wiekhorner Wiesen bieten für Jogger und Radfahrer einen grünen Ausgleich zum Alltag.

Das Haus liegt an einer ruhigen Anwohnerstraße inmitten eines gewachsenen Wohngebiets.

Weitere Informationen

Sonstiges Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 10.6.2034.
Endenergiebedarf beträgt 277.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1978.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

Die jährliche Grundsteuer beträgt 259,28 €.

SCHON GEWUSST...?

Wir veröffentlichen unsere Immobilienangebote zuerst auf unserer Website. Die Vermarktung in den bekannten Immobilienportalen findet - sofern erforderlich - bis zu einer Woche später statt.
Alle Immobilien finden Sie auf www.hechler-twachtmann.de. Sie möchten zukünftig kein Angebot verpassen? Dann legen Sie einfach ein Suchprofil an - ebenfalls online auf unserer Website.

Dieser Service ist natürlich kostenfrei und unverbindlich. Es gelten die AGB. Stichworte Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 54,40 m², Gesamtfläche: 131,40 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Distanz zum Kindergarten: 1.10, Distanz zur Grundschule: 1.00, Distanz zur Realschule: 1.40, Distanz zum Gymnasium: 3.60