Historisches Bürgerhaus mit zwei Einheiten - Denkmalschutz, Potenzial & Altstadtlage
Dieses außergewöhnliche, denkmalgeschützte Wohnhaus verbindet historische Substanz mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und richtet sich an Käufer, die Wert auf Charakter, Lage und Entwicklungspotenzial legen. Das Gebäude stammt aus dem 18. Jahrhundert und ist Teil der historischen Stadtbefestigung. Es handelt sich um ein ehemaliges Bürgerhaus, dreigeschossig, traufständig, mit klassischem Satteldach und Aufzugsgaupe. Die besondere bauliche Situation zeigt sich vor allem auf der Rückseite, wo das Haus direkt auf der alten Stadtmauer aufsitzt - ein seltenes und architektonisch reizvolles Merkmal.
Das Objekt ist in zwei Haushälften unterteilt. Die erste Einheit verfügt über eine Wohnfläche von ca. 116 m² und ist aktuell vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt 450 €. Die zweite Einheit mit ca. 105 m² Wohnfläche steht leer und bietet damit sofortige Nutzungsmöglichkeiten - sei es zur Eigennutzung, zur Neuvermietung oder für eine schrittweise Sanierung nach eigenen Vorstellungen.
Beide Einheiten werden jeweils über eine eigene Gasheizung versorgt. Der bauliche Zustand ist grundsätzlich bewohnbar, sodass eine Sanierung auch abschnittsweise während der Nutzung erfolgen kann. Dies ermöglicht eine flexible Planung ohne unmittelbaren Handlungsdruck. Das Grundstück umfasst ca. 149 m². Perspektivisch ist eine Teilungserklärung möglich, was zusätzliche Optionen für Verkauf, Aufteilung oder getrennte Nutzung eröffnet.
Die Immobilie liegt im förmlich festgelegten Sanierungsgebiet "Oberstadt" der Stadt Stockach. Damit verbunden sind attraktive steuerliche Vorteile gemäß § 7h EStG: Anerkannte Sanierungs- und Modernisierungskosten können - nach Abschluss eines Sanierungsvertrages mit der Stadt Stockach und entsprechender Genehmigung - steuerlich geltend gemacht werden. Ergänzend besteht die Möglichkeit, städtische Zuschüsse im Rahmen der Sanierungsförderung zu erhalten. Dies bietet sowohl Eigennutzern als auch Kapitalanlegern zusätzliche finanzielle Anreize bei der Weiterentwicklung dieser besonderen Immobilie.
Ein Objekt für Liebhaber historischer Immobilien mit Weitblick.
Merkmale
Bezug: Nach Vereinbarung
vermietet
149 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
Denkmalschutz-Afa
Denkmalgeschütztes Bürgerhaus aus dem 18. Jahrhundert
Teil der historischen Stadtbefestigung
Zwei separate Wohneinheiten
Ca. 116 m² Wohnfläche, vermietet
Ca. 105 m² Wohnfläche, aktuell leerstehend
Eigene Gasheizung je Einheit
Grundsätzlich bewohnbarer Zustand
Sanierung während Nutzung möglich
Grundstück ca. 149 m²
Zentrale Altstadtlage
Teilungserklärung perspektivisch möglich
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
Preisdetails
Kaufpreis
149000 €149.000 €
674,21 €/m²
Provision für Käufer
3,57% inkl. mwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
164.749 €1
Kaufpreis
149.000 €
Kaufnebenkosten
15.749 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.235 €
Grunderwerbsteuer (5%)
7.450 €
Provision für Käufer (3,57%)
5.319 €
Grundbucheintrag (0,5%)
745 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Stockach (78333)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage der historischen Altstadt von Stockach. Die Umgebung ist geprägt von gewachsener Bebauung, denkmalgeschützten Gebäuden und einer lebendigen Mischung aus Wohnen, Einzelhandel, Gastronomie und Dienstleistung. Genau diese Kombination verleiht dem Standort seinen besonderen Charme und macht ihn sowohl für Eigennutzer als auch für Mieter attraktiv.
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Cafés, Ärzte, Apotheken sowie Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auch der Wochenmarkt und kulturelle Angebote sind bequem zu erreichen und unterstreichen die hohe Lebensqualität der Innenstadtlage.
Stockach überzeugt zudem durch seine sehr gute Verkehrsanbindung. Die Nähe zur Autobahn ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der Bodenseeregion, von Überlingen bis Konstanz, sowie eine gute Anbindung in Richtung Singen und in die Schweiz. Der öffentliche Nahverkehr ist ebenfalls gut ausgebaut, sodass Pendler und Bewohner ohne Auto flexibel bleiben.
Die Altstadtlage bietet ein urbanes Lebensgefühl mit kurzen Wegen, während Naherholungsgebiete und die Landschaft des Hegaus nur wenige Minuten entfernt liegen. Diese Kombination aus Historie, Infrastruktur und Lagequalität macht den Standort langfristig stabil und wertbeständig. Gerade denkmalgeschützte Objekte in solch zentraler Lage sind rar und erfreuen sich einer konstanten Nachfrage.
Weitere Informationen
Sonstiges
Alle Angaben in diesem Exposé basieren auf den Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wird nicht übernommen. Aufgrund des bestehenden Denkmalschutzes ist für diese Immobilie gemäß den gesetzlichen Vorgaben kein Energieausweis erforderlich.
Stichworte
Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Baden-Württemberg
