AIGNER - Ein Kaffeemühlenhaus mit Charakter - zeitlose Eleganz für höchste Ansprüche
Dieses Anwesen ist mehr als nur ein Haus - es ist ein Statement. Errichtet im Jahr 2003 im klassischen Stil des Kaffeemühlenhauses, verkörpert es jene zeitlose Architektur, die für Harmonie, Eleganz und Beständigkeit steht. In der exklusiven Siedlung, in der mehrere dieser besonderen Häuser zu finden sind, nimmt dieses Objekt dennoch eine herausragende Stellung ein: durch seine Großzügigkeit, seine klare Formensprache und seine repräsentative Ausstrahlung.
Auf rund 261 m² Wohnfläche eröffnet sich ein Zuhause, das Raum für Visionen schafft. Sieben Schlafzimmer bieten Platz für Familie, Gäste oder individuelle Nutzungskonzepte - vom privaten Rückzugsort bis zum Homeoffice auf höchstem Niveau. Großzügig geschnittene Wohn- und Aufenthaltsräume verbinden Offenheit mit Geborgenheit und schaffen ein Ambiente, das gleichermaßen repräsentativ wie wohnlich wirkt.
Das etwa 600 m² große Grundstück rundet das Gesamtbild ab: ein Garten, der Rückzugsort und Bühne zugleich sein kann - für private Momente im Grünen ebenso wie für stilvolle Empfänge.
Dieses Kaffeemühlenhaus vereint Tradition und Moderne auf einzigartige Weise und bietet seinen Bewohnern ein Zuhause, das in jeder Hinsicht Bestand hat - elegant, großzügig und außergewöhnlich.
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
600 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
Garage
Gäste-WC
Terrasse
- Kirschholzparkett - Fußbodenheizung - Moderne Einbauküche mit Markenelektrogeräten - Monolithblock in der Küche - Großzügiger Eingangsbereich - Sauna - Bieberschwanzziegel - Uneinsehbarer Garten - Moderne Bäder aus 2016 - Entkalkungsanlage - Heizung von 2023 - Lan-Verkabelung
Grundrisse
Grundrisse
1 / 4
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Baujahr2003
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
2895000 €2.895.000 €
11.064,40 €/m²
Provision für Käufer
3,57% inkl. MwSt. Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom wirtschaftlichen Kaufpreis. Unsere Angebote erfolgen freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Weitere Preisinformationen
1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
3.157.576 €1
Kaufpreis
2.895.000 €
Kaufnebenkosten
262.576 €
2
Notarkosten (1,5%)
43.425 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
101.325 €
Provision für Käufer (3,57%)
103.351 €
Grundbucheintrag (0,5%)
14.475 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Laim, München (80686)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
In einem ruhigen, gewachsenen Wohnviertel von München-Laim gelegen, überzeugt die Lage durch eine gelungene Verbindung aus urbanem Leben und naturnaher Erholung. Die Nachbarschaft ist geprägt von gepflegten Mehrfamilienhäusern, charmanten Altbauten und einer angenehmen, familiären Atmosphäre.
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs - Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Ärzte - befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem zu Fuß erreichbar. Auch Kindergärten, Schulen und Sportvereine sind im Viertel gut vertreten und machen den Standort besonders attraktiv für Familien.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die S-Bahn-Station Laim, U-Bahn Haltestelle Laimer Platz sowie mehrere Bus- und Tramlinien bieten eine schnelle Verbindung in die Innenstadt, nach Pasing oder zum Hauptbahnhof. Über die nahe gelegene Landsberger Straße ist zudem eine direkte Anbindung an den Mittleren Ring und damit an das Münchner Verkehrsnetz gewährleistet.
Für entspannte Stunden im Grünen laden der nahe gelegene Hirschgarten oder der Westpark zu Spaziergängen, Joggingrunden oder Picknicks ein - urbanes Wohnen mit hoher Lebensqualität.
