Maisonette zum Kauf

144700 €144.700 €

1.952 €/m²

2 Zimmer  •  74,1 m²

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Averbruch, Dinslaken (46535)

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Kurzbeschreibung Dinslaken-Averbruch: Maisonette mit Balkon - Garage & Stellplatz inklusive (Bj. 1998) Objekt Diese attraktive Maisonette-Eigentumswohnung (74,13m²) vereint ein durchdachtes Raumkonzept mit hohem Alltagskomfort in einem sehr gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1998. Das Gebäude ist voll unterkellert und präsentiert sich insgesamt in einem sehr ordentlichen, wertstabilen Gesamtzustand.

Bereits beim Betreten überzeugt die Wohnung mit einer großzügigen Diele, die ausreichend Platz für Garderobe und Schuhschrank bietet. Angenehm praktisch: dezent hinter dem Garderobenbereich befindet sich das Gäste-WC. Links angrenzend liegt die Küche, funktional positioniert und ideal in den Grundriss eingebunden.

Der Mittelpunkt der Wohnung ist der helle Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum großen Balkon. Die freie Aussicht sorgt für ein luftiges Wohngefühl und macht den Balkon zu einem echten Mehrwert - ob für entspannte Stunden im Freien oder den Alltag mit zusätzlichem Platz. Ergänzend steht den Bewohnern ein gepflegter Gemeinschaftsgarten zur Verfügung, der das Wohnangebot spürbar aufwertet.

Über eine Wendeltreppe gelangt man in die obere Ebene - typisch Maisonette und optisch ein ansprechendes Detail. Dort befinden sich der Schlafbereich sowie das Tageslichtbad mit Fenster und Badewanne: hell, angenehm privat und komfortabel.

Auch die Nebenflächen sind sehr gut gelöst: Zur Wohnung gehören ein eigener Kellerraum sowie im Untergeschoss ein gemeinschaftlicher Waschraum und ein Fahrradkeller - praktisch und wertsteigernd im Alltag. Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage sowie einen separaten Stellplatz - ein klarer Pluspunkt, insbesondere in gefragten Wohnlagen.

Die Wohnung ist bezugsfertig: kein Renovierungsstau, keine Umbaumaßnahmen erforderlich - einziehen und wohlfühlen.

Wichtiger Hinweis: Die Immobilie befindet sich auf einem Erbpachtgrundstück. Der Erbbauzins beträgt 227 € monatlich.
Planungssicherheit: Nach aktuellem Stand sind in nächster Zeit keine Sonderumlagen vorgesehen.

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Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einwerten. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Die vorstehenden, freibleibenden Angaben sind sorgfältig recherchiert und werden ständig aktualisiert. Da sie jedoch ausschließlich auf Auskünfte von dritter Seite basieren, wird keine Gewähr, Haftung oder Garantie übernommen. Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 3,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 1,69 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen, modernisiert: 2024, Laufzeit Erbpacht: 71 Jahre, nur Nichtraucher