Charmantes Einfamilienhaus mit außergewöhnlich viel Nutzfläche nahe der Elbe in HH-Ochsenwerder
Dieses charmante Einfamilienhaus in Ochsenwerder, unweit der Elbe gelegen, wurde ca. 1925 ( Baujahr nicht genau bekannt) in solider Rotklinkerbauweise errichtet und überzeugt durch seine idyllische Lage mit freiem Blick ins Grüne. Das Haus befindet sich in einem gepflegten Zustand, entspricht jedoch weitgehend einem älteren Standard und bietet so ideale Voraussetzungen für individuelle Gestaltung und Modernisierung. Im Erdgeschoss befinden sich ein Flur, ein Wohnzimmer, eine Küche, ein kleines Bad sowie ein Schlafzimmer. Das Dachgeschoss verfügt über einen geräumigen Flur sowie zwei weitere Schlafzimmer, von denen eines mit einer praktischen Abseite ausgestattet ist. Es handelt sich hier aufgrund der Deckenhöhe von knapp 2 m nicht um Wohnfläche, wurde aber als Wohnraum mit rund 34 m² genutzt und entsprechend ausgestattet.
Das Gebäude ist nahezu vollständig unterkellert (Nutzfläche 67,42 m²), wobei der Keller durch die Hanglage vom Garten aus begehbar ist. Mehrere kleinere und größere Räume bieten Platz für Vorräte und ausreichend Lagerfläche. Es gibt sogar ein Duschbad. Die Gasheizung befindet sich ebenfalls im Keller und stammt aus dem Jahr 1999. Direkt am Haus schließt ein großer Schuppen an, hinter dem sich eine überdachte Terrasse mit Blick in den weitläufigen Garten erstreckt. Dieser grenzt nach hinten an offene Feldflächen und garantiert so Ruhe und Weitblick ohne direkte Nachbarn. Straßenseitig steht zusätzlich eine Garage zur Verfügung.
Dieses Haus bietet eine wunderbare Basis, um Wohnen im GrĂĽnen mit individueller Gestaltung zu verbinden. FĂĽr weitere Informationen und die Vereinbarung eines Besichtigungstermins freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
Merkmale
1.100 m² Grundstück
Keller
Garten
Terrasse
Grundrisse
Grundrisse
1 / 3
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1925
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
389000 €389.000 €
6.023,54 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. ges. MwSt.*
Geschätzte Gesamtkosten
432.062 €1
Kaufpreis
389.000 €
Kaufnebenkosten
43.062 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.835 €
Grunderwerbsteuer (5,5%)
21.395 €
Provision für Käufer (3,57%)
13.887 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.945 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Ochsenwerder, Hamburg / Ochsenwerder (21037)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die angebotene Immobilie befindet sich im idyllischen Stadtteil Hamburg-Ochsenwerder, der im Südosten der Hansestadt liegt und für seine naturnahe Umgebung sowie seine Nähe zur Elbe und zu den Vier- und Marschlanden bekannt ist. Die ländlich geprägte Lage mit weitläufigen Feldern, Obstplantagen und Deichen bietet ein hohes Maß an Lebensqualität und Ruhe - ideal für Familien, Naturliebhaber und alle, die stadtnah im Grünen wohnen möchten. Trotz der ruhigen Umgebung ist die Anbindung an das Hamburger Stadtzentrum gut: Über die Bundesstraße B5 sowie die Autobahn A25 ist die Innenstadt mit dem Auto in rund 30 bis 40 Minuten erreichbar. Zudem verkehren mehrere Buslinien, die eine bequeme Verbindung zu den benachbarten Stadtteilen sowie zu den S-Bahn-Stationen in Bergedorf und Nettelnburg ermöglichen. Der nahegelegene Bahnhof Hamburg-Bergedorf bietet darüber hinaus eine schnelle Direktverbindung zum Hamburger Hauptbahnhof.
Für Familien ist die Infrastruktur besonders attraktiv: In der näheren Umgebung finden sich mehrere Kindergärten und Kitas sowie Grundschulen, darunter auch Einrichtungen mit naturpädagogischem Ansatz. Weiterführende Schulen, wie Stadtteilschulen und Gymnasien, sind im angrenzenden Bergedorf gut erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, ärztliche Versorgung sowie gastronomische Angebote befinden sich ebenfalls in der Umgebung und unterstreichen die gute Wohnlage dieser Immobilie im beliebten Süden Hamburgs.
Weitere Informationen
Sonstiges
*3,57 % inkl. ges. MwSt. verdient und fällig bei notarieller Beurkundung. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe (3,57 %) mit dem Verkäufer abgeschlossen.
Stichworte
Garage vorhanden, Nutzfläche: 154,91 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1
