Gepflegtes Einfamilienhaus mit Sommergarten auf einem ruhigen Hintergrundstück. Obj. 9302
Zum Verkauf steht ein gepflegtes Einfamilienhaus, das durch seine solide Bauweise, moderne Ausstattung und eine ruhige Wohnlage überzeugt. Diese Immobilie eignet sich ideal für Singles, Paare oder kleine Familien, die ein komfortables und zugleich vielseitig nutzbares Zuhause suchen.
Beheizt wird das Haus über eine Gasheizung aus dem Baujahr 2001. Der überwiegende Teil der Fenster ist mit elektrischen Außenjalousien ausgestattet und bietet damit zusätzlichen Wohnkomfort sowie Schutz vor Sonne und Einblicken.
Die Wohnfläche beträgt ca. 94 m² und verteilt sich auf ein gut durchdachtes Raumkonzept im Erdgeschoss. Hier befinden sich ein einladender Flur, ein Gäste-WC, ein Gästezimmer, ein Badezimmer, ein Schlafzimmer sowie eine Küche. Herzstück des Hauses ist der helle Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und einem gemütlichen Sommergarten, der zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Das Dachgeschoss ist ausbaufähig und bietet mit rund 58 m² zusätzlicher Fläche hervorragende Möglichkeiten für eine individuelle Gestaltung, beispielsweise für weitere Wohn- oder Arbeitsräume.
Zur Immobilie gehören zwei hochwertige Carports sowie ein Fahrradraum. Das Objekt präsentiert sich insgesamt in einem sehr gepflegten Zustand und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Dieses attraktive Angebot richtet sich an alle, die ruhiges Wohnen mit solidem Komfort und Entwicklungspotenzial verbinden möchten.
Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Herr Michael Fürup unter der Telefonnummer 04403-3099 gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
Merkmale
625 m² Grundstück
Einbauküche
Gäste-WC
Terrasse
Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
- Baujahr 2001 - Gasheizung aus 2001 - teilweise Fußbodenheizung - Überwiegend elektrische Außenjalousien - Sommergarten aus 2008 - Ausbaufähiges Dachgeschoss
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr2001
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
Preisdetails
Kaufpreis
369000 €369.000 €
3.925,53 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
408.003 €1
Kaufpreis
369.000 €
Kaufnebenkosten
39.003 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.535 €
Grunderwerbsteuer (5%)
18.450 €
Provision für Käufer (3,57%)
13.173 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.845 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Sevelten, Cappeln (49692)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Gemeinde Cappeln liegt im Landkreis Cloppenburg im Herzen des Oldenburger Münsterlands und besticht durch ihre attraktive Kombination aus ländlicher Ruhe und hervorragender Infrastruktur. Umgeben von Wiesen, Wäldern und einer gepflegten Dorfstruktur bietet Cappeln ein angenehmes, familienfreundliches Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität.
Der Ortskern verfügt über alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs: Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie Kindergärten und eine Grundschule sind bequem erreichbar. Weiterführende Schulen, ein breiteres Freizeitangebot und zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten finden sich im nur wenige Kilometer entfernten Cloppenburg.
Cappeln ist zudem sehr gut an das regionale Verkehrsnetz angebunden. Über die Bundesstraße B72 sowie die nahegelegene Autobahn A1 erreicht man schnell die umliegenden Städte wie Oldenburg, Vechta oder Bremen. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut organisiert und bietet regelmäßige Busverbindungen in die Region.
Neben der guten Infrastruktur überzeugt Cappeln durch ein reges Vereinsleben, kulturelle Veranstaltungen und vielfältige Freizeitmöglichkeiten - von Sport- und Reitvereinen bis hin zu ausgedehnten Rad- und Wanderwegen in der schönen Natur des Oldenburger Münsterlands.
Cappeln ist somit der ideale Wohnort für alle, die die Ruhe des Landlebens schätzen, ohne auf die Nähe zu städtischen Angeboten verzichten zu müssen.
Weitere Informationen
Stichworte
Nutzfläche: 107,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Niedersachsen
