Charmante 3-Zimmer-Maisonette im kernsanierten Altbau + neue Markeneinbauküche
Diese attraktive 3-Zimmer-Maisonettewohnung mit ca. 64,92 m² Wohnfläche befindet sich im 2. Obergeschoss eines aufwendig kernsanierten Sandsteingebäudes aus dem 19. Jahrhundert. Der besondere Altbaucharme in Kombination mit modernem Wohnkomfort macht diese Wohnung zu einem idealen Zuhause für Singles oder Paare, die etwas Besonderes suchen.
Die Maisonette-Bauweise verleiht der Wohnung eine offene und wohnliche Atmosphäre mit klarer Trennung von Wohn- und Rückzugsbereichen auf zwei Ebenen. Der gut durchdachte Grundriss bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - ob Wohnen, Arbeiten oder Gästezimmer.
Ein Balkon sorgt für zusätzlichen Wohnkomfort und lädt zum Entspannen im Freien ein. Ein Stellplatz kann bei Bedarf separat erworben werden. Das Haus verfügt über keinen Aufzug, was den authentischen Charakter des historischen Gebäudes bewahrt.
Dank der umfassenden Kernsanierung befindet sich die Wohnung in einem sehr gepflegten, zeitgemäßen Zustand und verfügt bereits über eine neue Markeneinbauküche.
Eine moderne Raumspartreppe wird für den Zugang in den Spitzboden noch angefertigt und eingebaut.
Merkmale
Bezug: nach Absprache
Dachgeschoss, 2. Geschoss
Einbauküche
Balkon
Bodenbelag: Parkett
Balkon, Einbauküche, Parkett
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
A
Baujahr1950
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe
Preisdetails
Kaufpreis
229000 €229.000 €
3.527,42 €/m²
Provision für Käufer
provisionsfrei; keine Provision, courtagefrei
Geschätzte Gesamtkosten
241.595 €1
Kaufpreis
229.000 €
Kaufnebenkosten
12.595 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.435 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
8.015 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.145 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Nürnbergerstr. 47, Schnaittach (91220)
Die Wohnung liegt in der Nürnberger Straße 47 in Schnaittach, einer lebendigen Marktgemeinde im Landkreis Nürnberger Land. Die Lage bietet eine gelungene Balance aus ruhigem Wohnen und hervorragender Anbindung.
Der Bahnhof Schnaittach Markt ist in kurzer Zeit erreichbar und ermöglicht eine direkte Anbindung Richtung Nürnberg. Auch mit dem Auto ist die Metropolregion hervorragend angebunden: Über die nahegelegenen Bundesstraßen sowie die Autobahn A9 erreichen Sie Nürnberg, Lauf an der Pegnitz oder Erlangen bequem in kurzer Fahrzeit. Dies macht die Wohnung besonders attraktiv für Berufspendler.
Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Ärzte, Apotheken sowie Cafés und Restaurants befinden sich im näheren Umfeld und sind teilweise fußläufig erreichbar.
Die naturnahe Umgebung mit Wander- und Erholungsmöglichkeiten bietet einen hohen Freizeitwert und rundet die Lage als ideales Zuhause für Menschen ab, die stadtnah wohnen und dennoch die Ruhe des Umlands genießen möchten.
Weitere Informationen
Sonstiges
Energieträger: Luft-/Wasserwärme
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
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Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern
