Einfamilienhaus zum Kauf

235000 €235.000 €

1.767 €/m²

6 Zimmer  •  133 m²  •  1.115 m² Grundstück

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Börger (26904)

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Substanz statt Show!!

Dieses Einfamilienhaus muss man erleben, um es richtig einzuordnen. Der äußerst gepflegte Zustand, die solide Bauweise und das großzügige Grundstück mit viel Abstand zu den Nachbarn vermitteln sofort ein Gefühl von Ruhe und Wertigkeit.

Die Raumaufteilung bietet vielfältige Möglichkeiten für Familie, Arbeiten von zu Hause oder persönliche Rückzugsorte.

Zwei Garagen und reichlich Platz rund ums Haus runden das Gesamtbild ab.

Wenn Sie auf der Suche nach einem Zuhause mit Substanz sind - nicht laut, nicht überladen, sondern ehrlich gut - dann lohnt sich eine Besichtigung.

Häuser dieser Qualität und mit diesem Platzangebot sind selten.

Immobilien wie diese werden nicht gesucht - sie werden erkannt.

Vereinbaren Sie jetzt einen Termin und überzeugen Sie sich selbst.


Erdgeschoss:

Eingang Flur: ca. 4,61m²
Elternschlafzimmer: ca. 16,19m²
Badezimmer: ca. 9,67 m²
Küche: ca. 15,50 m²
Wohn- Esszimmer: ca. 20,68 m²
HWR: ca. 6,14 m²
Flur Rückseite: ca. 4,77 m²
Gäste WC: ca. 1,46 m²
Heizungsraum: ca. 10,95 m²

(gesamte Fläche EG: ca. 89,97 m²)

Obergeschoss

Flur: ca. 4,87 m²
Bad: ca. 5,37 m²
Kind1: ca. 10,01 m²
Kind2: ca. 7,77 m²
Wohnzimmer: ca. 15,25 m²

(gesamte Fläche OG: ca. 43,72 m²)

Zuzüglich Teilunterkellert - der Kellerbereich dient der Wasserversorgung sowie als praktischer Vorratsraum.


Angaben zum Energieausweis:

Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 21.12.2035
Endenergiebedarf: 439,80 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1960
Wesentlicher Energieträger: Erdgas
Baujahr der Heizung: 1998
Energieeffizienzklasse: H

Sonstiges Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 21.12.2035.
Endenergiebedarf beträgt 439.40 kwh/(m²*a).
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1998.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

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Martin Kenning
RE/MAX Immo-Team
geprüfter Immobilienmakler
nach § 34c GewO


Tel.: 04961/77 909-16

E-Mail: martin.kenning@remax.de

Provision: 4,17 % vom Kaufpreis inkl. MwSt.

Impressum:
Vertretungsberechtigter: Martin Kenning
Genehmigung nach § 34c & 34i Abs. 1 1 Satz 1 Nr. 1 GewO
Registrierungsnummer D-W-162- B89C 28
Berufsaufsichtsbehörde: IHK für Ostfriesland und Papenburg, Postfach 1752, 26697 Emden
USt.ID: 53/121/ 06289 Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 52,56 m², Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohn-Schlafzimmer: 4