Bei dem angebotenen Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1936 handelt es sich um ein gepflegtes Wohnobjekt mit fünf Wohneinheiten, die sich in einem soliden allgemeinen Zustand präsentieren. Das Gebäude wurde im Laufe der Jahre regelmäßig instand gehalten und verfügt über eine zweckmäßige, überwiegend zeitgemäße Ausstattung. Die Grundrisse der Wohnungen sind funktional geschnitten und sprechen eine breite Mieterschaft an, was zu einer langfristig stabilen Vermietbarkeit beiträgt.
Das Objekt ist derzeit vollvermietet und erzielt laufende Mieteinnahmen. Für Anleger bietet sich somit eine direkte Rendite ab dem ersten Tag sowie eine gute Basis für weiteres Entwicklungspotenzial. Besonders hervorzuheben ist, dass der Erdgeschosswohnung ein Sondernutzungsrecht am Außenbereich zugeordnet ist. Diese zusätzlichen Flächen werden von den Mietern erfahrungsgemäß geschätzt und wirken sich positiv auf die Vermietbarkeit sowie die Attraktivität der betreffenden Wohnungen aus.
Zu dem Gebäude gehören außerdem Kellerräume, die den Mietern zusätzlichen Stauraum bieten und sich auch zur Unterbringung von Fahrrädern oder Haushaltsgegenständen eignen. Pkw-Stellplätze sind nicht vorhanden, was aufgrund der innerstädtischen Lage jedoch marktüblich ist. Es wird allerdings geduldet, einen PKW in der Zufahrt des Gebäudes zu parken.
Das Objekt verfügt über die üblichen gemeinschaftlichen Flächen wie Treppenhaus, Kellerzonen und Außenbereiche, die sich in einem ordentlichen Gesamtzustand befinden.
Aus Investorensicht besteht Mietsteigerungspotenzial, da die derzeit erzielten Quadratmeterpreise moderat ausfallen und sich bei Neuvermietungen oder durch moderate Anpassungen im Rahmen der gesetzlichen Möglichkeiten noch optimieren lassen. Auch perspektivische Modernisierungsmaßnahmen in einzelnen Wohnungen oder im Gemeinschaftsbereich könnten eine zusätzliche Wertentwicklung ermöglichen.
Insgesamt handelt es sich um ein solides Bestandsobjekt mit sicherer Vermietbarkeit, ordentlicher Bausubstanz und attraktiven Entwicklungschancen. Die Kombination aus bestehender Vollvermietung, zusätzlichem Außenbereich im Erdgeschoss und Mietsteigerungsspielraum macht dieses Angebot zu einer interessanten Kapitalanlage mit langfristiger Perspektive.
Nach Kontaktaufnahme stellen wir Ihnen gern den virtuellen Rundgang der einzelnen Wohneinheiten zur Verfügung - wir möchten die Privatsphäre der Mieter schüzen. Wir danken für Ihr Verständnis.
Merkmale
vermietet
427 m² Grundstück
Keller
Balkon
Garten
Terrasse
5 Parteien Haus - vollvermietet
KG - voll unterkellert EG - 1 Wohnung mit Terrasse und Garten 1. OG - 2 Wohnungen 2. OG - 1 Wohnungen 3. OG/DG - 1 Wohnung + 1 Speicher
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1936
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartEtagenheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
439000 €439.000 €
1.276,16 €/m²
Provision für Käufer
Bitte beachte, das Angebot kann bei Vertragsabschluss die Zahlung einer Provision beinhalten. Weitere Informationen erhältst Du vom Anbieter.
Weitere Preisinformationen
Ist-Mieteinnahmen pro Monat: 2.315,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
491.987 €1
Kaufpreis
439.000 €
Kaufnebenkosten
52.987 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.585 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
28.535 €
Provision für Käufer (3,57%)
15.672 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.195 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Lütgendortmund, Dortmund (44388)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich im Dortmunder Stadtteil Lütgendortmund, einem etablierten Wohnstandort im Westen der Stadt. Die Umgebung ist geprägt von einer gewachsenen Wohnbebauung sowie einer guten Nahversorgung. Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleister, Ärzte und gastronomische Angebote sind fußläufig erreichbar.
Der Stadtteil verfügt über eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (Bus- und S-Bahn-Verbindungen) sowie an die Autobahnen A40 und A45, wodurch sowohl das Dortmunder Stadtzentrum als auch umliegende Städte des Ruhrgebiets schnell erreichbar sind.
Lütgendortmund bietet eine solide Mieterstruktur und eine kontinuierliche Nachfrage nach Wohnraum. Für Kapitalanleger stellt der Standort aufgrund der stabilen Vermietbarkeit, der gewachsenen Infrastruktur und der Nähe zu Arbeitsstandorten im gesamten Ruhrgebiet eine attraktive Investmentlage dar.
Weitere Informationen
Sonstiges
Sämtliche Angaben zu diesem Objekt dienen einer ersten Information.
Das Exposé zu diesem Angebot und die darin gemachten Angaben in Wort, Bild und Werten stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar. Wert- und Maßangaben sind lediglich ca.-Werte. CENTURY 21 Schmittmann & Kollegen übernimmt keine Haftung für die vorliegenden Angaben.
Die Aufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissskizzen (unverbindliche Illustration).
Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach bestem Wissen und Gewissen.
Aufgrund unserer Nachweis- und Dokumentationspflichten können wir nur Anfragen bearbeiten, die Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift und Ihre Telefonnummer enthalten. Hierfür bitten wir höflich um Ihr Verständnis.
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DIESE IMMOBILIE IST ALSO FÜR DEN KÄUFER PROVISIONSFREI!
Stichworte
Nutzfläche: 458,62 m², Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 5, 4 Etagen, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1, Distanz zum Kindergarten: 0.15, Distanz zur Grundschule: 1.1, Distanz zum Bus: 0.7, Distanz zur Autobahn: 1.4
