Grundstück zum Kauf

90000 €90.000 €

310 €/m²

290 m² Grundstück

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Goßmannsdorf, Ochsenfurt (97199)

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Zum Verkauf steht ein attraktives Baugrundstück mit Bauplanung für ein modernes Einfamilienhaus im Neubauensemble Weinbergsweg 4a in Gossmannsdorf bei Ochsenfurt. Das Haus A ist Teil einer kleinen, hochwertigen Wohnanlage mit insgesamt vier Einfamilienhäusern, die in ruhiger und familienfreundlicher Lage entsteht.

!Achtung: Sie müssen sich nicht an die bestehende Bauplanung halten, dies ist lediglich ein Angebot des Verkäufers. Sie können auch Ihr eigenes Projekt auf dem Grundstück umsetzen!

Dieses Angebot richtet sich an Privatkäufer, die den Traum vom eigenen Haus mit Garten in naturnaher Umgebung verwirklichen möchten - ohne den Aufwand einer langwierigen Planungsphase.

Objektdaten - Haus A
* Grundstücksfläche: ca. 290 m²
* Wohnfläche: ca. 157,2 m²
* Zimmer: 5
* Schlafzimmer: 4 (davon Hauptschlafzimmer mit Ankleideraum)
* Badezimmer: 1
* Gäste-WC
* Hauswirtschaftsraum
* Garage mit integriertem Heizungsraum und Gartenraum
* Außenstellplatz: 1

Architektur und Raumkonzept
Das Einfamilienhaus überzeugt durch eine moderne, klare Architektur und eine funktional durchdachte Grundrissgestaltung. Großzügige Fensterflächen sorgen für helle, freundliche Räume und schaffen eine offene Wohnatmosphäre.
Im Erdgeschoss befindet sich der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Küche und direktem Zugang zur Terrasse und zum Garten. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein Gäste-WC und den Hauswirtschaftsraum mit direkter Verbindung zur Garage.
Im Obergeschoss finden sich vier komfortable Schlafzimmer, darunter das Hauptschlafzimmer mit eigenem Ankleidebereich. Das Familienbad ist modern geplant und bietet Platz für Dusche, Badewanne und Doppelwaschtisch.

Ausstattung und Planung
Das Haus wurde speziell auf die Bedürfnisse moderner Familien zugeschnitten. Es bietet nicht nur viel Wohnkomfort, sondern auch effiziente Energienutzung und hochwertige Bauqualität.
Auf Wunsch kann der Bau durch unseren Partner-Bauträger zu einem Preis von ca. 3500 €/m² Wohnfläche realisiert werden. Damit profitieren Käufer von einer transparenten Kalkulation und einem erfahrenen Partner für die Umsetzung.

Grundstück und Lage
Das Haus A befindet sich auf einem Teil-Grundstück mit ca. 290 m² innerhalb einer neu geplanten, privaten Wohnanlage mit eigener Zufahrt - Ideal für Familien mit Kindern, die so in einer sicheren Wohnumgebung aufwachsen und spielen können. Die ruhige Lage am Ortsrand von Gossmannsdorf bei Ochsenfurt bietet eine ideale Kombination aus naturnaher Umgebung und hervorragender Anbindung. Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und die Altstadt von Ochsenfurt sind in wenigen Minuten erreichbar.

Projektstatus
Der bestehende Altbestand auf dem Grundstück wird aktuell zurückgebaut. Das Nachbarhaus Nr. 4 bleibt erhalten, wird jedoch unabhängig vom Verkaufsobjekt kernsaniert und optisch an das neue Ensemble angepasst.
Das Grundstück ist derzeit noch nicht erschlossen - Erdarbeiten und die Verlegung der Versorgungsleitungen erfolgen im Zuge der Neubebauung. Die Ausführungsplanung sowie die Bauüberwachung können auf Wunsch durch den bereits beauftragten Architekten übernommen werden, um einen reibungslosen Bauablauf sicherzustellen.

Fazit
Das Haus A am Weinbergsweg 4a bietet die seltene Gelegenheit, ein modernes Einfamilienhaus auf einem real geteilten Grundstück mit fertiger Bauplanung zu erwerben. Mit klarer Architektur, durchdachtem Raumkonzept und attraktiver Lage ist dieses Objekt ideal für Familien, die ein individuelles Zuhause mit langfristiger Wertsteigerung suchen.

Sonstiges Fördermöglichkeiten für Bauträger:

Der Neubau in Gossmannsdorf profitiert von einer Vielzahl öffentlicher Förderprogramme, die die Wirtschaftlichkeit des Projekts erhöhen:

* KfW-Förderung (Klimafreundlicher Neubau - KFN):
Zinsgünstige Kredite bis zu 150.000 € pro Wohneinheit bei Bau im Effizienzhaus 40-Standard. Zusätzliche Vorteile bei QNG-Zertifizierung.
* BAFA-Zuschüsse für Heiztechnik:
Bis zu 70 % Zuschuss für den Einbau von Wärmepumpen, Solarthermie oder Biomasseheizungen.
* Photovoltaik & Ladeinfrastruktur:
Förderfähig sind PV-Anlagen, Stromspeicher und Wallboxen - mit zusätzlichen Einspeisevergütungen gemäß EEG.
* Wohnraumförderung Bayern (indirekt):
Käufer mit mittlerem Einkommen profitieren von zinsgünstigen Darlehen und Zuschüssen, was die Verkaufschancen für Bauträger verbessert.
* Baukindergeld Plus (Bayern):
Familien erhalten bis zu 3.000 € je Kind, sofern die Immobilie selbst genutzt wird - relevant für die Zielgruppe.
* Sonder-AfA für Mietwohnungsbau (§ 7b EStG):
Bis zu 20 % Sonderabschreibung über vier Jahre bei Vermietung und Einhaltung der Kostenobergrenzen.
* Nachhaltiges und serielles Bauen:
Förderboni bei Einsatz ökologischer Baustoffe, Holzmodulbau oder ESG-konformer Planung (je nach Zertifizierung und Projektstruktur).

Diese Förderungen bieten Bauträgern attraktive Finanzierungs- und Vermarktungsvorteile und leisten gleichzeitig einen Beitrag zur nachhaltigen Projektentwicklung.

Fördermöglichkeiten für Familien (Eigennutzer):

Für Eigennutzer, insbesondere Familien mit Kindern, stehen zusätzliche attraktive Förderungen zur Verfügung, die den Bau einer Immobilie erleichtern:

* Baukindergeld Plus (Bayern):
3.000 € pro Kind (300 €/Jahr über 10 Jahre) bei erstmaligem Erwerb von selbstgenutztem Wohneigentum.
* KfW-Förderkredit "Wohneigentum für Familien" (Kredit 300):
Zinsvergünstigte Darlehen von bis zu 270.000 €, abhängig von Kinderanzahl und Energieeffizienzstandard.
* Bayerisches Wohnungsbauprogramm:
Zinsgünstige Darlehen und ggf. Zuschüsse für Familien mit Kindern, wenn Einkommensgrenzen eingehalten werden.

Für weitere Informationen, Planunterlagen oder die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern