Im Herzen von Dorfen - gepflegtes Wohn- und Geschäftsgebäude: Große Gewerbeeinheit mit Schaufensterfront und 5 Wohneinheiten
Das beeindruckende Wohn- und Geschäftshaus liegt am Marienplatz, inmitten der Altstadt von Dorfen. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 432 m² und zusätzlichen ca. 439 m² Nutzfläche bietet dieses Objekt variable Nutzungsmöglichkeiten im gewerblichen sowie im privaten Wohnungsbereich.
Das Haus teilt sich in eine weiträumige Gewerbeeinheit mit großzügigen Schaufensterflächen im Erdgeschoss sowie 2 große Wohnungen im Obergeschoss. Im Dachgeschoss existiert eine weitere Wohneinheit mit Loggia. Im Nebengebäude befinden sich zwei weitere Wohnungen im Ober- sowie im Dachgeschoss. Das Erdgeschoss stellt auch hier die Gewerbeeinheit mit Werkstatt dar.
Drei große Garagen sowie Außenstellplätze vor den Garagen runden das Gesamtpaket im Herzen der historischen Altstadt ab.
Diese Immobilie in Dorfen bietet eine exzellente Gelegenheit für Investoren und Eigennutzer gleichermaßen. Nutzen Sie diese einmalige Chance und gestalten Sie Ihr neues Zuhause und/oder Geschäft in dieser attraktiven Lage. Die Fassade unterliegt dem Ensembleschutz. Die Fernwärmeleitung der Stadtwerke Dorfen läuft am Grundstück vorbei und könnte gegebenenfalls angeschlossen werden.
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
624 m² Grundstück
6 Stellplätze: 3 Garagen, 3 Außen-Stellplätze
Allgmein: - kein Denkmalschutz - Ensembleschutz der Fassade - Baujahr Hauptgebäude ca. 1900 - Baujahr Anbau 1972
Wohnbereich Haupthaus: - 2 Wohneinheiten im 1 OG: Wohnung Westen: ca. 98,3 m² mit Balkon Wohnung Osten: ca. 107,2 m² - 1 Wohneinheit im DG ca. 98,2 m² mit Balkon
Gewerbe im Erdgeschoss: - Verkaufsräume 1-6: ca. 235 m² - Büro, Flur, WC, Diele: ca. 32,4 m² - Werkstatt und Lager EG: ca. 69,8 m² - Speicher Werkstatt: ca. 24,3 m²
Keller: ca. 48,1 m² Nutzfläche - Garage 1: ca. 28,1 m² - Garage 2: ca. 19,6 m² - Garage 3: ca. 51,9 m²
2 Wohneinheiten im Nebengebäude (separater Eingang): - Wohnung im OG: ca. 89 m² (Mieteinnahme: 650€) - Wohnung im DG: ca. 38 m² (leerstehend)
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Dorfen (84405)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Stadt Dorfen bietet als zweitgrößte Stadt mit mehr als 15.000 Einwohner im Landkreis Erding eine lückenlose Versorgung. Ärztliche Praxen in allen Bereichen, sowie ein Alten- & Pflegeheim und ein Krankenhaus sind vorhanden.
Außerdem bietet der familienfreundliche Ort auch sämtliche Freizeitmöglichkeiten unter anderem ein Freibad, Eisstadion, Tennis- & Sportplätze, Fitnessstudios, ein Kino und das neu eröffnete Tonwerk sowie mit dem Jakobmayer ein eigenes Kulturzentrum.
Auch öffentliche Bildungseinrichtungen existieren in Dorfen und näherer Umgebung u. a. ein humanistisches Gymnasium, 4 Grundschulen und eine Mittelschule mit M-Zug, Förderschule sowie insgesamt 12 Kindergärten/Kinderhäuser, 1 Kinder- und Jugendhaus, Kinderkrippen und -horte und eine Bücherei. Die nächste Realschule in Taufkirchen/Vils ist günstig mit dem Schulbus zu erreichen.
Dorfen liegt direkt an der Bahnlinie München - Mühldorf, wodurch eine rasche Anbindung an die Landeshauptstadt München gewährleistet (ca. 35 Min. Fahrzeit) ist. Und es könnte in Zukunft sogar noch schneller gehen - geplant sind ein zweigleisiger Ausbau und die Elektrifizierung der Strecke.
Die Autobahn A94, mit eigener Ausfahrt Dorfen, ermöglicht eine ebenso schnelle, wie bequeme Anreise mit dem Auto. Zur neuen Messe München sind es ca. 20 Autominuten und zum Flughafen München sind es derzeit ca. 30 Autominuten.
