Haus zum Kauf

950000 €950.000 €

3.598 €/m²

14,5 Zimmer  •  264 m²  •  223 m² Grundstück

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Aachen (52070)

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Willkommen in einem außergewöhnlichen Stadthaus, das Geschichte, Charakter und moderne Wohnqualität in seltener Weise vereint. Dieses eindrucksvolle Dreifamilienhaus mit Gewerbeeinheit wurde um 1900 errichtet, 1990 aufwendig kernsaniert und seither fortlaufend modernisiert. Mit seiner repräsentativen denkmalgeschützten Gründerzeitfassade, dem eindrucksvollen Treppenhaus und der gelungenen Verbindung von Wohnen und Arbeiten bietet diese Immobilie ein unverwechselbares Ambiente.

Auf einer Grundstücksfläche von ca. 223 m² erstrecken sich rund 443 m² vermietbare Gesamtfläche, bestehend aus etwa 264 m² Wohnfläche und 86 m² Gewerbefläche und zusätzlich ca. 92 m² Lagerfläche für das Gewerbe. Insgesamt 14,5 Zimmer, fünf Bäder, drei Einbauküchen sowie zwei großzügige Terrassen - eine sonnig, eine schattig - schaffen Raum für individuelle Nutzung und gehobenen Wohnkomfort. Hochwertige Ausstattungsdetails wie Birkenparkett, Blue-Pearl-Arbeitsflächen, zwei Kamine, ein Whirlpool und ein Highspeed-Glasfaseranschluss unterstreichen den besonderen Charakter dieses Hauses.

Ein Highlight bildet der eindrucksvolle Dachgeschossausbau: Großzügige Gauben, zusätzliche Dachflächenfenster und eine offene Galerieebene sorgen für Licht, Weite und einen atemberaubenden Panoramablick über Aachen bis hin zum Dreiländereck. Freigelegtes Gebälk, edle Materialien und ein offener Kamin schaffen eine Atmosphäre, die ihresgleichen sucht. Zwei Schlafzimmer, zwei moderne Bäder sowie ein weitläufiger Wohn-, Ess- und Küchenbereich verleihen dieser Ebene echten Penthouse-Charakter - repräsentativ und einzigartig.

Im ersten und zweiten Obergeschoss befinden sich zwei solide vermietete Wohnungen mit vier bzw. drei Zimmern.
Die aktuellen jährlichen Bruttomieteinnahmen belaufen sich auf 21.936 € und beinhalten eine pauschale Nebenkostenpauschale. Beide Einheiten wurden regelmäßig renoviert, verfügen über moderne Bäder, großzügige Terrassen und erfreuen sich einer konstant hohen Nachfrage am Aachener Mietmarkt.

Das Erdgeschoss beherbergt eine attraktive Gewerbeeinheit mit großer Schaufensterfront, barrierefreiem Zugang sowie separatem Werkstatt- und Lagerbereich. Mit Teeküche, Aufenthaltsraum und direkter Garagenzufahrt eignet sich dieser Bereich ideal für Büro, Kanzlei, Atelier oder Showroom. Durch die Nähe zum Gerichtskomplex bietet sich die Immobilie zudem hervorragend für Rechtsanwälte, Steuerberater oder andere Freiberufler an.

Neben der laufenden Vermietung bietet das Objekt spannendes Entwicklungspotenzial. Eine Umnutzung der Gewerbefläche oder der weitere Ausbau des Dachgeschosses zu einem exklusiven Penthouse sind ebenso denkbar wie die kreative Nutzung des weitläufigen Gewölbekellers.

Sonstiges Hinweise zur Dienstleistung & Courtage:

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Der Vermittlungs- oder Nachweisvertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Tätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seinen Bedingungen zustande.

Das Honorar in Höhe von 3,57% auf den Kaufpreis inkl. MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss für die Vermittlung oder den Nachweis der Immobilie verdient und fällig und von dem Käufer an die Rudkowski & Hag Immobilien GmbH zu zahlen. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Rudkowski&Hag Immobilien GmbH. Stichworte vermietbare Fläche: 443,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 5, Anzahl Terrassen: 2, Anzahl der Wohneinheiten: 3, 4 Etagen