Einfamilienhaus zum Kauf

649900 €649.900 €

7.221 €/m²

4 Zimmer  •  90 m²  •  641 m² Grundstück

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Niendorf, Hamburg (22459)

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Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um ein Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1933, das sich in einem stark sanierungsbedürftigen Zustand befindet und vielfältige Entwicklungs- und Nutzungsmöglichkeiten bietet.

Das Haus verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 90 m² und ist vollständig unterkellert. Die Raumaufteilung umfasst im Erdgeschoss zwei Schlafzimmer, zwei miteinander verbundene Räume, die als großzügiger Wohnbereich genutzt werden können, eine Küche mit angrenzender Speisekammer sowie ein separates Gäste-WC.

Im Laufe der Jahre wurde das Gebäude durch einen Anbau erweitert. In diesem befindet sich ein sehr großzügiges Tageslicht-Vollbad mit Dusche. Aufgrund der Größe des Badezimmers besteht hier zusätzliches Potenzial, einen weiteren Raum oder ein zusätzliches Zimmer zu schaffen.

Das ausgebaute Dachgeschoss bietet zwei weitere Schlafzimmer und erweitert damit die Nutzungsmöglichkeiten für Familien oder Mehrpersonenhaushalte.

Die vorhandene Ölheizung ist funktionstüchtig, entspricht jedoch nicht mehr dem heutigen energetischen Standard und sollte im Zuge einer Sanierung modernisiert werden.

Zum Objekt gehört zudem eine Garage, die ebenfalls sanierungsbedürftig ist.

Entwicklungspotenzial

Das Grundstück eröffnet mehrere Optionen:
- umfassende Sanierung des bestehenden Einfamilienhauses
- Sanierung mit Erweiterung oder Anbau
- Abriss und Neubebauung

In der direkten Nachbarschaft wurden bereits durch Bauträger Mehrfamilienhäuser realisiert, unter anderem mit vier Wohneinheiten. Vor diesem Hintergrund ist das Objekt nicht nur für Eigennutzer mit Gestaltungswunsch, sondern auch für Kapitalanleger und Projektentwickler äußerst interessant.

Dieses Haus bietet eine solide Grundlage für individuelle Wohnkonzepte oder eine zukunftsorientierte Neubebauung in gewachsener Umgebung.

Provisionshinweis 3,57 % inkl. MwSt.
Der Käufer ist verpflichtet, eine Courtage in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. des Gesamtkaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer an District Immobilien (Inh. Sergio Fernandes) zu zahlen. Die Courtage ist verdient und fällig bei Abschluss des (notariellen) Kaufvertrages. Mit dem Verkäufer besteht ein Maklervertrag zur Zahlung der Courtage in gleicher Höhe. Sonstiges UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:

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