Wohnung zum Kauf provisionsfrei 264.700 € 3 Zimmer 85 m² EG Zentrum Ratingen 40878

Wohnung zum Kauf • provisionsfrei
264700 €
3.114 €/m²
3 Zimmer • 85 m² • EG

Gemütliche und zentral gelegene 3-Zimmer-Altbauwohnung in Ratingen-Mitte

Diese ideal geschnittene 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 85 m² befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit nur fünf Parteien ca. aus dem Jahr 1910.

Bereits beim Betreten der zentralen Diele vermittelt die Wohnung den baujahrstypischen Altbaucharme. Das Wohnzimmer ist mit dem Essbereich verbunden, sodass sich dieser großzügig gestaltete Bereich als Mittelpunkt der Wohnung bezeichnen lässt. Das Schlafzimmer, das Wannenbad und die geräumige Küche befinden sich zur Rückseite des Gebäudes. Der dritte Raum bietet ein optimales Arbeits-/Gästezimmer.

Neben dem eigenen Kellerabteil kann die gemeinschaftliche Hoffläche genutzt werden. Momentan gestattet die Eigentümergemeinschaft dem Bewohner der Erdgeschosswohnung die Nutzung einer gemütlichen Terrassenfläche im Hinterhof.

Das Hausgeld (ohne Heizkosten) beläuft sich derzeit auf ca. 229,- EUR im Monat. Hiervon geht ein monatlicher Betrag in Höhe von ca. 84,- EUR als Zuführung in die Instandhaltungsrücklage ein. Ca. 96,- EUR sind auf den Mieter umlegbare Kosten.

Energiebedarfsausweis gültig von: 10.06.2020; Endenergiebedarf Wärme: 164 kWh/(m²a); wesentliche Energieträger Heizung: Gas; Energieeffizienzklasse: F; Baujahr: 1918

Merkmale

Bezug: VB
Erdgeschoss
Kelleranteil
Bodenbelag: Laminat

Die Ausstattung dieser charmanten Altbauwohnung benötigt gezielte Modernisierungsmaßnahmen, um sie an die heutigen Wohnstandards anzupassen. Nachfolgend erhalten Sie bereits die ersten Ausstattungsmerkmale im Überblick:

* Hohe Decken
* Stuckelemente
* Wunderschöne Innentüren, teilweise mit Glaselementen
* Tageslichtbad mit Wanne
* Einbauschrank in der Diele
* Holzrollläden (teils elektrisch)

Böden: Laminat, Teppich, gefliestes Badezimmer mit Bodenfliesen aus dem Jahr 1919
Wände: Weiß gestrichene Raufasertapeten
Fenster: Kunststofffenster mit Isolierverglasung (2011/2019)
Heizung und Warmwasser: Gasetagenheizung und Durchlauferhitzer
Technik: Gegensprechanlage, Kabelanschluss

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne präsentieren wir Ihnen die Wohnung im Rahmen einer persönlichen Besichtigung.

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1910
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartEtagenheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

264700 €

3.114,12 €/m²

Hausgeld

229 €

Provision für Käufer

provisionsfrei

Weitere Preisinformationen

Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 5.280,00 EUR

Geschätzte Gesamtkosten

287.201 €1

Kaufpreis

264.700 €

Kaufnebenkosten

22.501 €

Notarkosten (1,5%)

3.971 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

17.206 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.324 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Zentrum, Ratingen (40878)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Äußerst zentral gelegene Eigentumswohnung in direkter Nähe zur historischen Fußgängerzone mit dem dreimal wöchentlich stattfindenden Markt. Ratingen-Mitte bietet Ihnen zahlreiche Vorteile. Die ideale Lage ermöglicht eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants. Die Nähe zu Parks und Grünflächen bietet Erholungszonen. Zudem gibt es ein breites kulturelles Angebot mit Theater, Kleinkunst und Museen. Die Stadt bietet eine sehr hohe Lebensqualität und eine gute Infrastruktur für Ihre Bewohner.

Ratingen - die größte Stadt im Kreis Mettmann - ist durch ihre günstige Lage zwischen den Großstädten Essen und Düsseldorf, der hervorragenden Verkehrsanbindungen, der Nähe zum Flughafen Düsseldorf international und der ausgeprägten Infrastruktur, ein attraktiver Wohn- und Gewerbestandort. Düsseldorf - die Landeshauptstadt von NRW - grenzt direkt an Ratingen. Die Autobahnen A3 Köln-Oberhausen, die A44 Ratingen-Mönchengladbach und die Autobahn A52 Essen-Düsseldorf / Roermond (NL) verknüpfen sich im Raum Ratingen zu einem Dreieck. Das mittelalterliche Stadtzentrum, der Marktplatz mit denkmalgeschützten Gebäuden, die Stadtmauer, die Stadttore, die Wasserburg und die erste mechanische Baumwollspinnerei Cromford, dokumentieren die historische Kultur und sind attraktive Sehenswürdigkeiten. Das Kultur- und Freizeitangebot mit Museen, Veranstaltungen in der Stadthalle, im Stadttheater, auf der Freilichtbühne Blauer See und am Grünen See ist äußerst vielfältig. Zahlreiche Sportangebote bieten Vereine, Sportplätze, Eislaufhalle, Hallen- und Freibad. Die umfangreichen Wälder und Seen sind die grüne Lunge, der ruhende Pol und beliebtes Naherholungsgebiet der Ratinger Bevölkerung.

Weitere Informationen

Sonstiges * Provisionsfrei für Kaufende Stichworte Rolladen, Anzahl der Wohneinheiten: 5, 5 Etagen, Wohnungsnr.: 1

Weitere Services

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Über den Anbieter

Schneider Immobilien GmbH

Bahnstraße 1, 40878 Ratingen

Tobias Otten, Stefan SchneiderDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 24PADM9VCIXF

Referenznummer: 6861d