Wohnung zum Kauf provisionsfrei 99.500 € 2 Zimmer 41,8 m² 4. Geschoss Krämpfervorstadt Erfurt 99085

Wohnung zum Kauf • provisionsfrei
99500 €
2.378 €/m²
2 Zimmer • 41,8 m² • 4. Geschoss

Provisionsfrei! 2-Zi.-Wohnung mit Wintergarten im Herzen von Erfurt! fast 5% Rendite möglich

Zum Verkauf steht eine ca. 41,84 m²-große Eigentumswohnung in der Stauffenbergallee im Zentrum von Erfurt. Die 2-Raumwohnung befindet sich im 4.OG eines 1980 erbauten und 1998 sanierten Mehrfamilienhauses.

Es gibt eine langfristigen Rahmenvertrag zur Wärmelieferung mit der Fiba Energieservice GmbH. Diese wird die bestehende Heizzentrale im Jahr 2024/2025 umfangreich modernisieren. Eine weitere Besonderheit im Haus ist der Waschmaschinenraum im Keller. Dieser ist derzeit mit Waschmaschinen und einem Wäschetrockner ausgestattet. Die Nutzung der Geräte ist, für einen Preis von 2,50-3,00€ pro Waschgang, für alle Hausbewohnern nutzbar.

Die Wohnräume sind mit Laminat ausgestattet. Die Küche und das Bad sind gefliest.
Besonders hervorzuheben ist der verglaste Wintergarten, welcher ganzjährig genutzt werden kann.

Die Wohnung ist seit dem 15.01.2012, für 6,32 €/m², unbefristet vermietet.

Weitere Informationen dazu erhalten Sie gern in einem Beratungsgespräch.

" frisch, engagiert, solide "

Die Künne Immobilien Gruppe ist professioneller Dienstleister der Immobilienbranche und steht Ihnen in den Bereichen Projektentwicklung, Verkauf, Vermietung, Verwaltung und Facility Management zur Verfügung.

Für weitere Informationen und Einblicke besuchen Sie unsere Homepage: www.kuenne-gruppe.de Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen? Egal ob Mehrfamilien- oder Einfamilienhaus, Eigentumswohnung, Grundstück oder Neubau- bzw. Bauträgerprojekt. Wir vermitteln kompetent, transparent und zügig Ihre Immobilie, bundesweit.

Merkmale

Bezug: nach Vereinbarung
vermietet
4. Geschoss
Kelleranteil
Balkon
Bad mit Dusche
Bodenbelag: Laminat
Veranda

Grundrisse

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Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1980
Zustand der Immobilierenoviert / saniert

Preisdetails

Kaufpreis

99500 €

2.378 €/m²

Provision für Käufer

provisionsfrei

Weitere Preisinformationen

Nettorendite Ist in %: 3,19
Nettorendite Soll in %: 5,05
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 5.020,80 EUR
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 3.174,00 EUR

Geschätzte Gesamtkosten

106.466 €1

Kaufpreis

99.500 €

Kaufnebenkosten

6.966 €

Notarkosten (1,5%)

1.493 €

Grunderwerbsteuer (5%)

4.975 €

Grundbucheintrag (0,5%)

498 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Krämpfervorstadt, Erfurt (99085)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Erfurt ist mit rund 214.000 Einwohnern die Landeshauptstadt des Freistaates Thüringen und zugleich ein Zentrum für Wirtschaft, Bildung und Kultur. Die Stadt verfügt durch die Autobahnen A4 und A71, sowie die Bundesstraßen B4 und B7 über eine optimale Infrastruktur. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgeprägt, sodass es zahlreiche Haltestellen rund um die Stauffenbergallee gibt.
Innerhalb weniger Minuten ist die Altstadt, die Universität und das Stadtzentrum von Erfurt zu erreichen.

Weitere Informationen

Stichworte Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Thüringen, 6 Etagen, Wohnungsnr.: 36, modernisiert: 1998

Weitere Services

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Über den Anbieter

Marko Künne Immobilien

Käthe-Kollwitz-Straße 58c, 04109 Leipzig

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 24VJCWF71SD7

Referenznummer: Stauffenbergallee 44,45 WE 36