AIGNER - Modernes Einfamilienhaus mit Dachstudio in zentraler, ruhiger Lage von Seefeld
Diese außergewöhnliche Immobilie überzeugt durch eine Kombination aus begehrter Lage und besonderer Grundrissgestaltung, welche zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Ob als großzügiges Zuhause für eine große Familie, als durchdachtes Mehrgenerationenmodell oder in Kombination mit einer Einliegerwohnung für ein erwachsenes Kind, eine Pflegekraft oder Haushaltshilfe - hier lassen sich unterschiedlichste Lebenskonzepte optimal verwirklichen.
Die Lage ist ebenso einzigartig wie das Haus selbst: Mitten im Herzen von Seefeld gelegen, profitieren Sie von der Nähe zu allen Annehmlichkeiten des täglichen Lebens, genießen jedoch gleichzeitig eine ruhige Wohnsituation.
Der idyllische Garten mit elegantem Pool und abwechslungsreich gestalteter Bepflanzung schafft eine private Wohlfühloase, die zum Verweilen und Entspannen einlädt. Das Haus erstreckt sich über Erd-, Ober- und Dachgeschoss sowie ein Untergeschoss.
Das großzügige Wohn- und Esszimmer mit überdurchschnittlich hohen Decken, offener Küche und Kamin bildet das Herzstück des Hauses. Von hier aus öffnet sich der Blick in den traumhaften Außenbereich mit Pool, der direkt betreten werden kann und so den Wohnraum ideal nach draußen erweitert. Das harmonische Raumgefühl setzt sich fort: Auf EG und OG verteilen sich mehrere Zimmer unterschiedlicher Größen sowie große, einladende Flure, die ein offenes Ambiente schaffen. Tageslichtbäder auf allen Ebenen sowie eine separate Gäste-Toilette sorgen für zusätzlichen Wohnkomfort.
Besonders hervorzuheben ist zudem die Dachgeschosswohnung. Sie besticht durch einen praktischen Grundriss, eine moderne Ausstattung und helle Räume. Aktuell ist diese Einheit an eine zuverlässige Mieterin vermietet und generiert eine monatliche Kaltmiete von 1.250 €. Das Dachstudio bietet somit flexible Nutzungsmöglichkeiten und kann durch einen seperaten Eingang problemlos vermietet oder selbstgenutzt werden.
Im Untergeschoss findet sich neben klassischen Kellerräumen ein großzügiger Hobbyraum in Wohnraumqualität. Dieser ist mit Küchenanschlüssen und einem Badezimmer ausgestattet.
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
868 m² Grundstück
Gäste-WC
Keller
Terrasse
* Wohnfläche Einfamilienhaus: ca. 214,26 m * Wohnfläche Dachstudio: ca. 83,24 m * Zimmer: 11 (Einfamilienhaus 8) + (Dachstudio 3) * großzügige Terrasse mit Pool und Süd-West-Ausrichtung * umlaufender Garten * zwei Hauseingangstüren * helles Treppenhaus mit separaten Wohnungseingängen in allen Etagen * vier Tageslichtbadezimmer * Gäste-Toilette * Holzfenster (Isolierverglasung) * Fensterläden sowie teilweise elektrische Raffstores im OG * Fußbodenheizung im EG * Kaminofen im EG * DG: Dachstudio mit seperatem Eingang * UG: großer Hobbyraum mit Küchenanschlüssen und Bad in Wohnraumqualität * Überdachung für Terrassen-Zubehör (Umbau zum Carport möglich) * Gartenhaus * 4 Stellplätze
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Baujahr1996
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
1950000 €1.950.000 €
6.554,62 €/m²
Provision für Käufer
3,57% inkl. MwSt. Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom wirtschaftlichen Kaufpreis. Unsere Angebote erfolgen freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Geschätzte Gesamtkosten
2.126.865 €1
Kaufpreis
1.950.000 €
Kaufnebenkosten
176.865 €
2
Notarkosten (1,5%)
29.250 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
68.250 €
Provision für Käufer (3,57%)
69.615 €
Grundbucheintrag (0,5%)
9.750 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Seefeld (82229)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Seefeld ist eine idyllische Gemeinde im oberbayerischen Landkreis Starnberg und liegt rund 30 Kilometer südwestlich von München. Der Ort zeichnet sich durch seine malerische Lage im Fünfseenland aus, mit Pilsensee sowie Wörthsee direkt vor der Haustür und dem Ammersee in unmittelbarer Nähe. Umgeben von Wäldern und sanften Hügeln bietet Seefeld eine hohe Lebensqualität und zahlreiche Möglichkeiten für Freizeit und Erholung in der Natur. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über die nahegelegene S-Bahn-Station Seefeld-Hechendorf gelangt man in etwa 40 Minuten ins Münchner Stadtzentrum. Familien profitieren von einer guten Infrastruktur mit mehreren Kindertagesstätten, einer Grundschule und weiterführenden Schulen in den benachbarten Orten. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und gastronomische Angebote sind im Ort und der Umgebung vorhanden. Seefeld verbindet auf charmante Weise ländlichen Charakter mit urbaner Nähe und gehört zu den begehrtesten Wohnlagen im Münchner Umland.
Weitere Informationen
Sonstiges
Baujahr: 1996 Heizungsart: Zentralheizung Befeuerung/Energieträger: Gas Energieausweistyp: Verbrauchsausweis Energiekennwert: 173,7 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: F
