Gewerbeobjekt zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet
399000 €399.000 €
742 €/m²
10 Zimmer • 538 m² • 1.082 m² Grundstück
Kapitalanleger aufgepasst!
Kurzbeschreibung
Wohn- und Geschäftshaus in Medebach
Objekt
In absolut zentraler Lage von Medebach befindet sich dieses vielseitige Wohn- und Geschäftshaus mit großem Entwicklungspotenzial. Die Immobilie überzeugt durch ihre attraktive Innenstadtlage, flexible Nutzungsmöglichkeiten sowie einen großzügigen Gartenbereich.
Das Gebäude umfasst insgesamt vier Wohneinheiten, von denen drei derzeit zuverlässig vermietet sind und somit eine solide Einnahmebasis bieten.
Eine weitere, großzügige Wohnung mit ca. 160 m² Wohnfläche steht aktuell leer und bietet vielfältige Möglichkeiten - sei es zur Neuvermietung, Eigennutzung oder Modernisierung nach individuellen Vorstellungen.
Im Erdgeschoss befindet sich ein ehemaliges Restaurant, das ebenfalls leer steht. Die Gewerbefläche eignet sich ideal zur Reaktivierung als Gastronomiebetrieb oder zur Umnutzung in andere gewerbliche Konzepte wie Büroflächen, Praxisräume oder Einzelhandel.
Ein besonderes Highlight ist die ehemalige Kegelbahn, die renovierungsbedürftig ist und zusätzlichen Raum für kreative Nutzungsideen oder Ausbaupotenzial bietet.
Zum Objekt gehört ein großer Garten, der sowohl den Mietern als auch einer gewerblichen Nutzung vielfältige Möglichkeiten eröffnet. Ob als Erholungsfläche, Erweiterung für Gastronomie oder als attraktives Plus für zukünftige Mieter - hier bieten sich zahlreiche Optionen.
Diese Immobilie eignet sich ideal für Kapitalanleger, Projektentwickler oder Unternehmer, die eine zentrale Lage mit attraktiven Perspektiven verbinden möchten. Ob nachhaltige Vermietung, Umnutzung oder Neuausrichtung - hier eröffnen sich zahlreiche Chancen.
Merkmale
1.082 m² Grundstück
voll erschlossen
Keller
Garten
8 Stellplätze
Highlights auf einen Blick
. Zentrale Innenstadtlage von Medebach . Wohn- und Geschäftshaus mit Entwicklungspotenzial . vier Wohneinheiten, drei davon vermietet . ca. 160 m² große Wohnung derzeit leerstehend . ehemalige Gastronomiefläche im Erdgeschoss . renovierungsbedürftige Kegelbahn . großer Garten . vielseitige Nutzungs- und Gestaltungsmöglichkeiten
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1921
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
399000 €399.000 €
741,64 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 33.000,00 EUR Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 12.600,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
447.159 €1
Kaufpreis
399.000 €
Kaufnebenkosten
48.159 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.985 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
25.935 €
Provision für Käufer (3,57%)
14.244 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.995 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Medebach (59964)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in zentraler Lage der Medebacher Innenstadt an der Niederstraße - einer der zentralen Straßen des Ortes. Die Lage zeichnet sich durch ihre hervorragende Erreichbarkeit sowie die gewachsene Infrastruktur aus.
In fußläufiger Entfernung befinden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Cafés, Gastronomiebetriebe, Banken sowie Dienstleister des täglichen Bedarfs. Auch Ärzte, Apotheken, Schulen und öffentliche Einrichtungen sind bequem erreichbar.
Die zentrale Position macht das Objekt sowohl für Wohnraummieter als auch für gewerbliche Nutzer besonders attraktiv. Die gute Sichtbarkeit und Erreichbarkeit bieten ideale Voraussetzungen für eine erneute gastronomische oder alternative gewerbliche Nutzung.
Medebach selbst ist als staatlich anerkannter Luftkurort und durch seine Nähe zum touristisch stark frequentierten Winterberg ein beliebter Wohn- und Ferienstandort im Hochsauerlandkreis. Die Kombination aus gewachsener Innenstadtstruktur, touristischem Umfeld und guter Verkehrsanbindung steigert die nachhaltige Attraktivität dieser Lage.
Weitere Informationen
Sonstiges
VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
