Mehrfamilienhaus zum Kauf - Erstbezug • als Kapitalanlage geeignet
Preis auf Anfrage
1.459 m²
Core Residential Investment
Investment Summary: Es handelt sich hierbei um ein schlüsselfertiges Neubau-Investment (Fertigstellung und Übergabe bereits im März 2026) mit einem 30-jährigen Mietvertrag an AAA-Bonität-Mieter.
Investment-Highlights:
? Investitionsvolumen >13 Mio. Euro
? Langfristig gesicherter Cashflow: 30-jähriger Mietvertrag mit garantierter jährlicher Mietsteigerung (Mieterlöse der nächsten 10 Jahre ca. 4,65 Mio. Euro bzw. Mieterlöse der nächsten 30 Jahre ca. 16,35 Mio. Euro)
? Begrenzte Capex-Volatilität: Double-Net-Struktur - Vermieter "Dach & Fach", laufende Instandhaltung (über das bauliche Gefüge hinaus) und betriebsnotwendiges Inventar beim Mieter.
? Tax Benefit: Nutzung der Sonder-AfA für Wohngebäude gemäß § 7 Abs. 5a EStG grundsätzlich möglich.
Merkmale
vermietet
Diskrete Core-Kapitalanlage in München - langfristig vermietet!
Im Rahmen eines strukturierten Secret-Sale bieten wir eine langfristig vermietetes Immobilieninvestment in München an.
Das Investment überzeugt durch eine institutionell geprägte Mieterstruktur mit höchster Bonität sowie durch vertraglich garantierter Mietsteigerungen über die nächsten 30 Jahren.
Die Transaktion erfolgt diskret. Ein vollständiges Investment-Memorandum mit Objektangaben, Mietvertragsdetails sowie Wirtschaftlichkeitsberechnung wird nach Unterzeichnung einer Vertraulichkeitserklärung (NDA) zur Verfügung gestellt.
Bitte stellen Sie Ihre Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten und kurzer Investorenbeschreibung.
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Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr2026
Zustand der ImmobilieErstbezug
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerFernwärme
Preisdetails
Preis auf Anfrage
Provision für Käufer
3,56% inkl. gesetzlicher MwSt. Käufer-Provision 3,57% inkl. MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis, verdient und fällig mit notarieller Beurkundung.
Lage
Neuhausen-Nymphenburg, München
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Makrolage: München zählt zu den wirtschaftlich stärksten Metropolregionen Europas. Die Stadt zeichnet sich durch kontinuierliches Bevölkerungswachstum, einen robusten Arbeitsmarkt und einen dauerhaft hohen Bedarf an Wohn- und Sozialraum aus. Die Kombination aus stabiler Nachfrage und langfristigen kommunalen Entwicklungsstrategien macht München zu einem der verlässlichsten Immobilienstandorte Deutschlands.
Mikrolage Der Münchner-Westen bietet eine ruhige, etablierte Wohnlage mit hoher sozialer Akzeptanz und einer gewachsenen Infrastruktur. Der Stadtteil verbindet Wohnqualität mit funktionaler Erreichbarkeit: Nahversorgung, medizinische Einrichtungen, Schulen und der öffentliche Nahverkehr befinden sich im direkten Umfeld.
Weitere Informationen
Sonstiges
Hinweis / Disclaimer: Alle Angaben in diesem Exposé basieren auf Informationen, die uns vom Eigentümer oder Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben übernehmen wir keine Gewähr. Maßgeblich sind ausschließlich die im notariellen Kaufvertrag vereinbarten Inhalte. Dieses Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Zwischenverkauf und Irrtümer bleiben vorbehalten.
Provisionshinweis: Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages fällt für den Käufer eine Maklerprovision in Höhe von 3 % des Kaufpreises zzgl. gesetzlicher MwSt. an. Die Provision ist verdient und fällig mit Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrags.
Stichworte
Gesamtfläche: 1.459,00 m², Bundesland: Bayern
