Sehr gepflegte und bezugsfertige Dachgeschosswohnung in guter Lage von Troisdorf-Oberlar
Diese sehr gepflegte und direkt bezugsfertige Dachgeschosswohnung befindet sich in einem ebenso ruhigen und gepflegten Mehrfamilienhaus mit 6 Parteien, welches ca. im Jahr 1984 in massiver Bauweise in guter Lage von Troisdorf-Oberlar errichtet wurde. Der durchdachte Grundriss verteilt die ca. 67 m² Wohnfläche optimal auf einen großzügigen Flur, ein Schlafzimmer, ein Tageslicht-Badezimmer mit Wanne und Dusche, eine Küche sowie ein großzügiges Wohn- und Esszimmer. Von hier aus gelangen Sie auf die nach Südosten ausgerichtete Dachterrasse, die insbesondere in den Sommermonaten zum Verweilen und Entspannen einlädt. Die Wohnung präsentiert sich in einem äußerst gepflegten Zustand und kann ohne weiteren Aufwand sofort bezogen werden. In den vergangenen Jahren wurden bereits umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt: Im Jahr 2017 erfolgte eine vollständige Sanierung des Badezimmers. 2022 wurde eine neue, moderne Einbauküche installiert, die im Kaufpreis enthalten ist. 2023 wurden zudem der Unterbau der Dachterrasse erneuert. Beheizt wird die Immobilie über eine Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2004. Das monatliche Hausgeld beträgt inklusive Erhaltungsrücklage und Heizkosten ca. 325 Euro. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen eigenen Kellerraum, einen gemeinschaftlichen Waschkeller mit einem separatem Trockenraum, einem Fahrradkeller, der auch Platz für einen Kinderwagen bietet sowie einen Tiefgaragenstellplatz. Hier können Sie ohne Renovierungsaufwand einziehen und sich vom ersten Tag an wohlfühlen. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann vereinbaren Sie gerne Ihren persönlichen Besichtigungstermin mit uns.
Merkmale
Dachgeschoss, 2. Geschoss
Stellplatz
Balkon
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1984
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
250000 €250.000 €
3.749,81 €/m²
Hausgeld
325 €325 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
280.175 €1
Kaufpreis
250.000 €
Kaufnebenkosten
30.175 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.750 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
16.250 €
Provision für Käufer (3,57%)
8.925 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.250 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Oberlar, Troisdorf (53842)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in attraktiver Wohnlage im beliebten Troisdorfer Stadtteil Oberlar. Der Stadtteil zeichnet sich durch seine gewachsene Nachbarschaft, eine angenehme Wohnatmosphäre sowie eine hervorragende Infrastruktur aus. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie Kindergärten und Schulen sind in wenigen Minuten erreichbar. Die nahegelegene Troisdorfer Innenstadt bietet darüber hinaus ein vielfältiges Angebot an Einzelhandel, Gastronomie und Freizeitmöglichkeiten. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Der Bahnhof Troisdorf mit Anbindung an den Regional- und Fernverkehr (u. a. Richtung Köln und Bonn) ist schnell und fußläufig erreichbar. Über die Autobahnen A 59 und A 560 besteht eine optimale Verbindung in die umliegenden Städte wie Köln, Bonn und Siegburg. Auch der Flughafen Köln/Bonn ist in kurzer Fahrzeit erreichbar. Zahlreiche Grünflächen, Spielplätze sowie Naherholungsgebiete in der Umgebung laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und zur Erholung im Freien ein und machen Oberlar besonders attraktiv für Familien, Berufspendler und Ruhesuchende gleichermaßen.
Weitere Informationen
Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1
