Einfamilienhaus zum Kauf

526000 €526.000 €

2.435 €/m²

7 Zimmer  •  216 m²  •  837 m² Grundstück

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Lichtenfels (96215)

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Dieses bezaubernde Einfamilienhaus liegt in einer wenig befahrenen Sackgasse und zugleich in sehr zentraler Lage von Lichtenfels. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind bequem fußläufig erreichbar und auch die Innenstadt befindet sich nur einen Katzensprung entfernt. Das Anwesen steht auf einem ca. 837 m² großen Grundstück und bietet mit rund 216 m² Wohnfläche jede Menge Platz und Wohn(t)räume für die ganze Familie, kombiniert mit einer hochwertigen ökologischen Bauweise, nachhaltigen Materialien und einem durchdachten Energiekonzept.

Das Erdgeschoss bildet das Herzstück des Hauses. Hier eröffnet sich ein großzügiger, lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche und direktem Zugang zur sonnigen Terrasse. Ergänzt wird diese Ebene durch einen liebevoll gestalteten Wintergarten, einen einladenden Eingangsbereich, ein Gäste-WC, eine praktische Abstellkammer sowie ein Büro. Ein besonderes Highlight ist der zeitlose Kachelofen, der nicht nur ein optischer Blickfang ist, sondern an kühlen Tagen wohlige Wärme im gesamten Haus verbreitet. In Kombination mit den Holzdecken im Landhausstil und den geölten Echtholztüren entsteht eine behagliche Atmosphäre, die sofort ein Gefühl von Zuhause vermittelt.

Über das offene Treppenhaus gelangen Sie ins Obergeschoss, wo drei großzügig geschnittene Schlafzimmer sowie das Hauptbadezimmer untergebracht sind. Dieses überzeugt mit zwei Waschbecken, einer großen Dusche, einer Badewanne und einem WC. Zusätzlich lädt ein weitläufiger Balkon zum Verweilen ein und verfügt über ein eigenes Balkonkraftwerk zur nachhaltigen Stromerzeugung. Eine weitere Treppe führt in den ausgebauten Spitzboden, der flexibel als zusätzlicher Wohnraum oder praktischer Stauraum genutzt werden kann.

Noch mehr Raum für individuelle Wohnideen bietet das Kellergeschoss. Hier befindet sich ein großer Hobbyraum mit Infrarotsauna, der sich auch hervorragend als Einliegerwohnung eignen würde. Ein Küchenanschluss ist bereits vorhanden. Direkt angrenzend liegt ein Tageslichtbad mit Waschbecken, WC und Dusche sowie einer separaten Außentür mit Zugang zum Garten. Ergänzt wird der Keller durch einen weiteren Abstellraum sowie die gesamte Haustechnik, darunter eine Gasheizung und eine moderne Wärmepumpe zur Warmwasserbereitung.

Die unterkellerte Doppelgarage mit elektrischen Toren bietet zusätzliche Staufläche. Über der Garage befindet sich außerdem noch ein weiterer Raum, der vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet - ob als Bastelwerkstatt mit eigenem Hebekran oder als cooler Partyraum mit eigener Bar, Sie entscheiden. Abgerundet wird dieses attraktive Anwesen durch einen zusätzlichen Stellplatz sowie einen sehr geschmackvollen und liebevoll angelegten Garten. Ein eigener Brunnen und zahlreiche kleine Rückzugsorte laden zum Entspannen, Genießen und Wohlfühlen ein.

Lassen Sie sich vom Charme und dem großen Potenzial dieses besonderen Einfamilienhauses begeistern und vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin.

Stichworte Garage vorhanden, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.2, Distanz zum Kindergarten: 0.7, Distanz zur Grundschule: 0.3, Distanz zum Bus: 0.225, Distanz zur Autobahn: 1.1 Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung