Einfamilienhaus zum Kauf 479.000 € 6 Zimmer 149,2 m² 708 m² Grundstück Mainaschaff 63814

Einfamilienhaus zum Kauf
479000 €
3.212 €/m²
6 Zimmer • 149,2 m² • 708 m² Grundstück

BERK Immobilien - Charmantes Einfamilienhaus mit Doppelgarage und großem Grundstück in Mainaschaff

BERK Immobilien:
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause - ein charmantes Einfamilienhaus mit Stil und Charakter in zentraler, aber ruhiger Lage von Mainaschaff auf einem ca. 708 m² großem Grundstück.

Das 1975 in massiver Bauweise errichtete Wohnhaus eignet sich idealerweise für die große Familie mit bis zu 5 Kindern oder zur Nutzung als Mehrgenerationenhaus mit großem Platzangebot auch für die Großeltern.

Mit einer Wohnfläche von ca.?149?m² - verteilt auf zwei Etagen - bietet diese Immobilie viel Raum für das Familienleben, Rückzug und individuelle Gestaltung. Bereits beim Betreten überzeugt das Erdgeschoss durch einen großzügig geschnittenen Wohn- und Essbereich.
Die angrenzende Küche wird durch eine praktische Speisekammer ergänzt. Das Gäste-WC rundet das Raumangebot auf dieser Ebene ab.

Im Obergeschoss erwarten Sie [ . . . weitere Informationen erhalten Sie im Exposé, das Sie gerne direkt über unsere Homepage unter www.berk-online.de anfordern können. . . ]

Merkmale

Bezug: nach Vereinbarung
708 m² Grundstück
Einbauküche
Bodenbelag: Fliesen, Laminat, Teppich
4 Stellplätze: 2 Garagen, 2 Außen-Stellplätze
Kabelanschluss

++ Massivbauweise
++ Grundstück ca. 708 m²
++ Wohnfläche ca. 149 m²
++ Ausgebautes Dachgeschoss mit ca. 46 m² wohnlich ausgebauter Nutzfläche
++ großes Platzangebot für Familien
++ großzügiger Wohn-/Essbereich
++ offener Kamin
++ Einbauküchen inklusive
++ bis zu 6 Schlaf-/Arbeitszimmer
++ 2 Bäder und ein Gäste-WC
++ Balkon im OG und Loggia im DG
++ vollunterkellert
++ Photovoltaikanlage (Bj. 2009)
++ liebevoll angelegter Garten
++ großzügige Doppelgarage sowie weitere Stellplätze im Hof
++ ruhige, zentrale Lage mit idealer Anbindung an die A3, B8

Grundrisse

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Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1974
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerElektro

Preisdetails

Kaufpreis

479000 €

3.211,53 €/m²

Provision für Käufer

zuzügl. 3,57% Maklerprovision (inkl. MwSt.) vom tatsächlichen Kaufpreis.

Weitere Preisinformationen

2 Stellplätze
2 Garagenstellplätze

Geschätzte Gesamtkosten

522.445 €1

Kaufpreis

479.000 €

Kaufnebenkosten

43.445 €

Notarkosten (1,5%)

7.185 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

16.765 €

Provision für Käufer (3,57%)

17.100 €

Grundbucheintrag (0,5%)

2.395 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Mainaschaff (63814)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Immobilie befindet sich in zentraler und dennoch angenehm ruhiger Lage von Mainaschaff - einer familienfreundlichen Gemeinde direkt am westlichen Stadtrand von Aschaffenburg. Die Mendelstraße liegt eingebettet in ein gepflegtes Wohnumfeld mit guter Nachbarschaft und kurzen Wegen zu allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken und Ärzte sind bequem fußläufig erreichbar. Ebenso befinden sich mehrere Kindergärten sowie die Ascapha-Grund- und Mittelschule in unmittelbarer Nähe - ideal für Familien mit Kindern. Weiterführende Schulen, wie Realschulen und Gymnasien, befinden sich im benachbarten Aschaffenburg und sind durch die gute Bus- und Bahnanbindung ebenfalls schnell erreichbar.

Für Pendler ist die Lage besonders attraktiv: Der Bahnhof Mainaschaff ist nur wenige Gehminuten entfernt und bietet regelmäßige Verbindungen Richtung Aschaffenburg, Frankfurt und Würzburg. Auch mit dem Auto ist man optimal angebunden - die Autobahnauffahrt zur A3 erreicht man in wenigen Minuten.

Erholung und Freizeit kommen ebenfalls nicht zu kurz: Der nahegelegene Mainparksee lädt zu Spaziergängen, Radtouren und sommerlichem Badespaß ein. Zudem bieten zahlreiche Vereine und Sporteinrichtungen ein aktives Gemeindeleben. Die Lage verbindet somit urbanes Wohnen mit naturnaher Lebensqualität - perfekt für Familien, Berufstätige und Ruhesuchende gleichermaßen.

Weitere Informationen

Sonstiges Im Alleinauftrag bei BERK Immobilien. Weitere Angebote unter www.berk-online.de

UNSER SERVICE:
Sie spielen mit dem Gedanken Ihre Immobilie zu verkaufen und möchten gerne wissen was Ihre Immobilie Wert ist? Unsere DEKRA zertifizierten Immobilienmakler ermitteln Ihnen kostenfrei den Wert Ihrer Immobilie und stehen Ihnen für ein informatives Beratungsgespräch zur Verfügung.

HAFTUNG:
Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass alle Angaben, insbesondere Angaben über Größen und Bemaßungen, vom Eigentümer stammen. Trotz unserer sorgfältigen Prüfung übernehmen wir keine Haftung für diese Angaben. Unsere Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Zwischenverkauf, Irrtümern und Fehlern. Bitte unterrichten Sie uns bei Interesse an diesem Objekt umgehend über etwaige Vorkenntnisse hinsichtlich des angefragten Immobilienangebots zusammen mit Ihrer Kontaktaufnahme.

GELDWÄSCHEGESETZ:
Nach dem Geldwäschegesetz (GwG) sind wir verpflichtet, die Identität unserer Kunden, bei Aufnahme einer Geschäftsbeziehung, festzustellen und zu überprüfen. Bei Privatpersonen geschieht dies durch Einsichtnahme in den Personalausweis sowie Erhebung der Angaben hinsichtlich Vor- und Nachname, Geburtsdatum und -ort, Staatsangehörigkeit sowie Wohnanschrift, z.B. per Kopie des Personalausweises. Bei Firmen durch Einsichtnahme in das Handelsregister sowie Erhebung der Daten hinsichtlich Firmenbezeichnung, Rechtsform, Registernummer, Anschrift und Sitz sowie Name des gesetzlichen Vertreters. Diese Unterlagen müssen wir 5 Jahre aufbewahren. Gemäß §4 Abs. 6 GwG sind Sie als Kunde verpflichtet, die entsprechenden Auskünfte zu erteilen und Unterlagen vorzulegen.

DSGVO:
Alle Hinweise zur Verarbeitung Ihrer Daten finden Sie unter: https://www.berk-online.de/datenschutz/

EINSATZ VON KI:
Teile dieses Exposés (z. B. Texte, Analysen oder Bildmaterial) wurden unter Einsatz von KI-Systemen erstellt oder unterstützt. Die durch KI generierten Inhalte wurden sorgfältig geprüft und freigegeben Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 161,13 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.12, Distanz zur Grundschule: 0.50, Distanz zur Realschule: 4.00, Distanz zum Gymnasium: 4.00, Distanz zur Autobahn: 1.00, Distanz vom Zentrum: 0.50

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Über den Anbieter

BERK Immobilien

Ridingerstraße 1, 63739 Aschaffenburg

6 Jahre Partnerschaft

Frau Anna SakinçDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 25IT4DQPLG4K

Referenznummer: 2174-as1