Einziehen & Wohlfühlen: Moderne 3-Zimmer-Wohnung mit Garagen in Burgdorf-Weststadt
Diese gepflegte und umfassend modernisierte 3-Zimmer-Eigentumswohnung vereint zeitgemäßen Wohnkomfort mit einer durchdachten Raumaufteilung und eignet sich ideal für Eigennutzer.
Im 1. Obergeschoss eines regelmäßig instand gehaltenen und modernisierten Mehrfamilienhauses gelegen, bietet die Wohnung auf ca. 87 m² Wohnfläche ein harmonisches Zusammenspiel aus Offenheit, Rückzugsmöglichkeiten und hochwertiger Ausstattung. Sie befindet sich in der beliebten Weststadt von Burgdorf und überzeugt durch ihre ruhige, zugleich gut angebundene Lage.
Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein freundlicher Eingangsbereich mit integrierter Garderobennische. Zur linken Seite befindet sich die im Februar 2024 neu installierte, hochwertige Einbauküche mit modernen, weißen Fronten und Markengeräten, die sowohl funktional als auch optisch überzeugt. Rechts vom Eingangsbereich eröffnet sich das großzügige Wohn- und Esszimmer, das durch seine klare Raumstruktur viel Platz für gemeinsames Wohnen und gemütliche Abende bietet. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den Westbalkon, der insbesondere in den Nachmittags- und Abendstunden von Sonne verwöhnt wird und zum entspannten Verweilen einlädt.
Der Schlafbereich ist bewusst vom Wohnraum getrennt und sorgt so für ein angenehmes Maß an Privatsphäre. Ein weiteres vielseitig nutzbares Zimmer eignet sich ideal als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer. Ergänzt wird dieser Bereich durch ein separates Gäste-WC sowie ein Badezimmer, das sowohl mit einer Dusche als auch mit einer Badewanne ausgestattet ist. Das anschließende Schlafzimmer überzeugt durch seinen ruhigen Blick in den Innenhof und verfügt über eine zusätzliche Nische, die sich optimal als Ankleidebereich oder als gemütliche Leseecke nutzen lässt.
Auch über die Wohnung hinaus präsentiert sich das Angebot äußerst komfortabel: Ein eigener Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum, während die zwei im Kaufpreis enthaltenen Garagen ein bequemes und sicheres Parken ermöglichen.
Sowohl die Wohnung als auch das Gebäude wurden fortlaufend modernisiert. Die Wände sowie Bodenbeläge in der Wohnung wurden zuletzt im April 2025 modernisiert. Im gesamten Haus wurden die Fenster innerhalb der letzten drei Jahre erneuert sowie die Fassade in diesem Jahr gedämmt und neu verputzt. Das Dach wird laufend instand gehalten und regelmäßig im Zweijahresrhythmus kontrolliert. Die Elektroheizung wurde im Dezember 2024 neu eingebaut und sorgt in Kombination mit einer Fußbodenheizung für ein angenehmes Raumklima in allen Wohnbereichen.
Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit ca. 184 €, davon sind etwa 143 € umlagefähig und rund 41 € nicht umlagefähig. Zusätzlich erfolgt eine monatliche Rücklagenzuführung in Höhe von ca. 120 €. Die Stromkosten sind vom Erwerber separat zu tragen.
Insgesamt überzeugt diese attraktive Eigentumswohnung durch ihren sehr gepflegten Zustand, die hochwertige Ausstattung sowie die ruhige und dennoch gut angebundene Lage und eignet sich hervorragend für den kurzfristigen beziehungsweise sofortigen Eigennutz.
Merkmale
1. Geschoss
2 Stellplätze
Balkon
1. Etage Rollläden Gästebad Westbalkon Modernisiert Zwei Garagen Fußbodenheizung Kleine Hausgemeinschaft Hochwertige Einbauküche
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1984
Preisdetails
Kaufpreis
249000 €249.000 €
2.849,30 €/m²
Hausgeld
304.97 €304,97 €
Provision für Käufer
3.57 inkl. MwSt. Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist eine Käuferprovision vom Käufer in Höhe von 3.57 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis fällig.
Geschätzte Gesamtkosten
275.319 €1
Kaufpreis
249.000 €
Kaufnebenkosten
26.319 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.735 €
Grunderwerbsteuer (5%)
12.450 €
Provision für Käufer (3,57%)
8.889 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.245 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Burgdorf (31303)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung befindet sich in der beliebten Weststadt von Burgdorf in einem gewachsenen, ruhigen und familienfreundlichen Wohnumfeld mit gleichzeitig sehr guter Verkehrsanbindung.
Burgdorf liegt verkehrsgünstig im Städteviereck Hannover-Celle-Braunschweig-Hildesheim und profitiert insbesondere von der direkten Anbindung an die Autobahn A 37, die das Stadtgebiet unmittelbar mit der Landeshauptstadt Hannover sowie den überregionalen Autobahnachsen verbindet; zudem verläuft die B 3 als wichtige Nord-Süd-Verbindung durch das Burgdorfer Gebiet. Über die A 37 bzw. B 3 ist Hannover in rund 20-25 Fahrminuten erreichbar, bei einer Entfernung von etwa 23-27 km.
Auch der öffentliche Nahverkehr ist hervorragend ausgebaut: Der Bahnhof Burgdorf liegt in kurzer Distanz und bietet mit den S-Bahn-Linien S 6 und S 7 regelmäßige Direktverbindungen in Richtung Hannover und Celle, wobei der Hauptbahnhof Hannover in etwa 20 Minuten erreichbar ist. In der Weststadt befinden sich zudem fußläufig erreichbare Bus- und S-Bahn-Haltepunkte mit Anschluss an das regionale Liniennetz.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken sowie weitere Dienstleistungsangebote befinden sich im nahen Umfeld und sichern eine komfortable Nahversorgung. Familien profitieren zusätzlich von der guten Infrastruktur mit Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen in erreichbarer Nähe.
Insgesamt verbindet die Lage ruhiges Wohnen in einem gepflegten Wohngebiet mit kurzen Wegen zu allen wichtigen Einrichtungen sowie einer ausgezeichneten Anbindung an die Landeshauptstadt Hannover.
Weitere Informationen
Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 5,28 m², modernisiert
