Bungalow zum Kauf

479000 €479.000 €

3.979 €/m²

3,5 Zimmer  •  120,4 m²  •  618 m² Grundstück

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Pfullendorf (88630)

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Modernes Wohnen auf einer Ebene - Komfort, Nachhaltigkeit und Wirtschaftlichkeit vereint:

In ruhiger und gewachsener Wohnlage von Pfullendorf präsentiert sich dieser außergewöhnlich gepflegte, barrierearme Bungalow als echtes Wohnjuwel für anspruchsvolle Eigennutzer, Paare oder Best Ager, die komfortables und zukunftssicheres Wohnen auf einer Ebene schätzen. Das im Jahr 2009 errichtete Einfamilienhaus verbindet nachhaltige Holzbauweise, moderne Haustechnik und ein durchdachtes Wohnkonzept zu einer Immobilie, die Wohnqualität, Energieeffizienz und Wirtschaftlichkeit harmonisch vereint. Auf einem großzügigen Grundstück mit ca. 618 m² Fläche gelegen, bietet das Haus eine Wohnfläche von ca. 120,37 m² nach Wohnflächenverordnung und überzeugt durch eine klare Architektur, helle Räume sowie ein nahezu autarkes Energiekonzept mit dauerhaft niedrigen Betriebskosten.

Architektur & Bauqualität - Nachhaltige Holzbauweise mit Wohlfühlcharakter:

Das Wohnhaus wurde im Jahr 2009 in hochwertiger Holzständerbauweise auf einem massiven Plattenfundament errichtet. Diese Bauweise sorgt für hervorragende Dämmwerte, ein angenehmes Raumklima sowie eine nachhaltige und energieeffiziente Gebäudestruktur. Die Immobilie befindet sich in einem äußerst gepflegten Zustand und wurde laufend instand gehalten sowie sinnvoll erweitert. Ein besonderes Highlight stellt der im Jahr 2019 ergänzte Wintergarten dar, der den Wohnraum lichtdurchflutet erweitert und eine harmonische Verbindung zum Garten schafft. Zum Objekt gehört zudem eine Doppelfertiggarage mit extensiv begrüntem Flachdach. Ergänzend steht eine überdachte Terrasse zur Verfügung, die geschützte Aufenthaltsqualität im Außenbereich bietet und den Wohnraum ideal nach draußen erweitert.

Barrierearmes Wohnkonzept - Großzügige Raumaufteilung mit durchdachter Funktionalität:

Das Haus überzeugt durch eine klare Struktur und nahezu vollständig ebenerdiges Wohnen. Großzügige Fensterflächen schaffen helle und freundliche Räume mit hoher Aufenthaltsqualität. Das Herzstück bildet der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit ca. 43,98 m² Wohnfläche. Hier verbindet sich modernes Wohnen mit funktionaler Architektur zu einem zentralen Lebensmittelpunkt. Die hochwertige Einbauküche ist mit Qualitätsgeräten ausgestattet, darunter ein Cerankochfeld von SCHOTT, eine Umluftabzugsanlage am Herd sowie Geschirrspülmaschine und Backofen der Marke NEFF. Der angrenzende Wintergarten mit ca. 22,51 m² Grundfläche bietet eine helle Ruhezone mit direktem Gartenbezug und erweitert den Wohnbereich erheblich. Das Schlafzimmer mit ca. 19,83 m² überzeugt durch maßgefertigte Einbauschränke und hochwertige Teppichfliesen aus Ziegenwolle, welche ein besonders angenehmes Wohngefühl vermitteln. Zusätzlich wurde ein Panikschalter installiert, der eine sofortige Aktivierung der Beleuchtung ermöglicht. Ein separates Büro eignet sich ideal als Home-Office und bietet Zugang zum Dachboden. Dieser wurde teilweise als Gästebereich genutzt, verfügt jedoch nicht über ausreichende Raumhöhe und zählt daher nicht zur Wohnfläche im Sinne der Wohnflächenverordnung. Ein modernes Badezimmer mit Badewanne und Dusche, ein separates Gäste-WC sowie Technik- und Versorgungsräume ergänzen das Raumangebot sinnvoll.

Hochwertige Ausstattung - Qualität und Komfort bis ins Detail:

Bei der Ausstattung wurde großer Wert auf langlebige Materialien und hohen Wohnkomfort gelegt. Im Flur, im Küchen- und Essbereich, im Wohnzimmer sowie im Badezimmer wurden hochwertige spanische Steinfliesen verlegt, die eine zeitlose Optik mit hoher Strapazierfähigkeit verbinden. Im Schlafzimmer sorgen Teppichfliesen aus natürlicher Ziegenwolle für eine warme und behagliche Atmosphäre. Maßgefertigte Einbauschränke nutzen den Raum optimal aus und schaffen großzügigen Stauraum. Elektrisch betriebene Rollläden ermöglichen komfortable Beschattung und unterstützen die Energieeffizienz des Hauses. In jedem Raum stehen ausreichend Steckdosen zur Verfügung - ein durchdachtes Detail für modernen Wohnkomfort. Ein Satellitenanschluss gewährleistet flexible Medienversorgung. Ein besonderes Ausstattungsmerkmal ist das integrierte Lautsprechersystem, das in allen Räumen installiert wurde und ein angenehmes Klangerlebnis im gesamten Haus ermöglicht. Zusätzlich wurde eine Wasserenthärtungsanlage eingebaut, welche die Wasserqualität verbessert und Leitungen sowie Haushaltsgeräte langfristig schont.

Regionale Handwerksqualität - Verlässliche Bauausführung:

Die Immobilie wurde vollständig durch regionale Fachbetriebe erstellt und erweitert. Der Hausbau erfolgte durch die Firma Ott aus Ebenweiler, Photovoltaik- und Elektroarbeiten durch die Firma Schultheiß aus Aach-Linz. Der Wintergarten wurde von der Firma Mattheis aus Pfullendorf realisiert, Fenster und Türen stammen von der Firma Gindele aus Horgenzell. Weitere Gewerke wurden durch Fachbetriebe aus der Region ausgeführt. Diese regionale Bauweise steht für Qualität, kurze Wege und langfristige Wartungssicherheit.

Energetik & Haustechnik - Effizienzklasse A mit nachhaltigem Energiekonzept:

Energetisch überzeugt die Immobilie mit der Effizienzklasse A und einem Endenergiebedarf von lediglich 34,2 kWh/(m²·a). Die Beheizung erfolgt über eine hochwertige Erdwärmepumpe des Herstellers Waterkotte, installiert durch die Firma Keller. Die Wärmeverteilung im gesamten Wohnbereich erfolgt komfortabel über eine Fußbodenheizung, welche für eine gleichmäßige, angenehme Strahlungswärme sorgt und zugleich optimale Voraussetzungen für einen energieeffizienten Betrieb bietet. Ergänzend sorgt ein stilvoller Schwedenofen der Marke Contura im Wohnbereich für zusätzliche Wärme und eine besonders gemütliche Atmosphäre. Die Photovoltaikanlage mit einer Gesamtleistung von 11,34 kWp verteilt sich auf zwei Dachausrichtungen (Nord-West und Süd-West) und ermöglicht stabile Stromerträge über den gesamten Tagesverlauf.

Wirtschaftlichkeit - Niedrige Betriebskosten durch eigene Energieerzeugung:

Die Immobilie zeichnet sich durch äußerst niedrige effektive Unterhaltskosten aus. Die jährliche Einspeisevergütung der Photovoltaikanlage beträgt rund 2.985,16 EUR netto und kompensiert einen Großteil der laufenden Fixkosten. Zu den jährlichen Betriebskosten von rund 4.115,00 EUR zählen unter anderem Strom inklusive Heizung, Wasser und Abwasser, Grundsteuer, Versicherungen sowie minimale Schornsteinfegerkosten - insgesamt ein außergewöhnlich wirtschaftliches Gesamtbild für ein Einfamilienhaus.

Erbpacht mit attraktiver Kaufoption - Zukunftssichere Perspektive:

Das Haus steht auf einem Erbbaugrundstück der Pfarrpfründestiftung der Erzdiözese Freiburg mit einer Laufzeit bis zum Jahr 2108. Der aktuelle Erbbauzins beträgt lediglich 1.796,00 EUR jährlich. Im Grundbuch ist ein Vorkaufsrecht für den jeweiligen Eigentümer des Erbbaurechts eingetragen. Besonders attraktiv ist die Möglichkeit, das Grundstück zu erwerben. Ein entsprechender Antrag wurde bereits gestellt und bietet dem zukünftigen Eigentümer langfristige Planungssicherheit.

Hinweis zur Darstellung der Innenaufnahmen:

Aus Gründen des Datenschutzes wurden einzelne Innenaufnahmen teilweise digital aufbereitet beziehungsweise virtuell geräumt, um eine bessere Vorstellung der Raumgrößen und Nutzungsmöglichkeiten zu ermöglichen. Die dargestellten Raumverhältnisse entsprechen selbstverständlich den tatsächlichen Gegebenheiten vor Ort.

Fazit - Nachhaltiges Wohnen mit Zukunft:

Dieser barrierearme Bungalow in Pfullendorf vereint hochwertige Bauqualität, energieeffiziente Technik, durchdachte Ausstattung und wirtschaftliche Vorteile zu einem außergewöhnlich stimmigen Gesamtpaket. Die Kombination aus Wohnen auf einer Ebene, moderner Energietechnik und langfristiger Grundstücksperspektive macht diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit am Markt.
Ein ideales Zuhause für Menschen, die komfortables, nachhaltiges und wirtschaftlich sinnvolles Wohnen in einer ruhigen Wohnlage suchen.

Sonstiges Die Maße und Angaben zur Berechnung der Wohn- und Nutzflächen wurden den uns vom Verkäufer vorgelegten Originalunterlagen entnommen. Wir weisen darauf hin, dass die IMMOBILIEN SCHMIDe für die Richtigkeit dieser Berechnungen und Flächenangaben keinerlei Haftung übernimmt. Potenzielle Käufer werden gebeten, die Maße eigenständig zu prüfen, um sicherzustellen, dass diese ihren individuellen Anforderungen entsprechen.

Um den Schutz der Privatsphäre der derzeitigen Nutzer und die Einhaltung datenschutzrechtlicher Vorgaben zu gewährleisten, haben wir die Räumlichkeiten in diesem Exposé digital geräumt und teilweise neu möbliert. Diese virtuellen Darstellungen dienen ausschließlich zu Illustrationszwecken, um Ihnen eine Vorstellung davon zu geben, wie die Räume nach Ihrem Bezug oder Ihrer Nutzung gestaltet werden könnten. Wir laden Sie ein, sich bei einer Besichtigung vor Ort einen realistischen Eindruck der Räumlichkeiten zu verschaffen.

Wir weisen außerdem ausdrücklich darauf hin, dass wir im Sinne des geltenden Provisionsteilungsgesetzes sowohl für den Verkäufer als auch für den Käufer tätig sind. Für den Käufer fällt hierbei eine Provision von 3 % des Kaufpreises zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer an.

Bitte beachten Sie, dass Besichtigungstermine ausschließlich über die IMMOBILIEN SCHMIDe vereinbart werden können. Wir stehen Ihnen gerne zur Verfügung, um Ihnen dieses außergewöhnliche Objekt persönlich vorzustellen und alle Ihre Fragen zu beantworten.

Wir danken Ihnen für Ihr Verständnis und freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme! Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 20,00 m², Bundesland: Baden-Württemberg, 1 Etagen, modernisiert: 2019, Distanz zum Flughafen: 43.0, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.09, Distanz zur Autobahn: 25.0, Distanz zum Bus: 0.82