Einfamilienhaus zum Kauf

530000 €530.000 €

2.728 €/m²

6 Zimmer  •  194,3 m²  •  754 m² Grundstück

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Poppenhausen (36163)

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Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Poppenhausen: Dieses moderne und äußerst gepflegte Einfamilienhaus in Holzbauweise überzeugt durch seine hochwertige Ausstattung, eine durchdachte Raumaufteilung und ein nachhaltiges Energiekonzept. Das im Jahr 2005 errichtete KfW-60-Haus befindet sich in einem sehr guten Zustand und bietet auf ca. 194 m² Wohnfläche großzügigen Platz für die ganze Familie. Das ca. 754 m² große Grundstück fügt sich harmonisch in das gepflegte Wohnumfeld ein.

Bereits das Erdgeschoss empfängt Sie mit einem offen gestalteten Wohn- und Essbereich, der durch großzügige Glasfronten und eine hochwertige Massivholzdecke ein helles und zugleich behagliches Wohnambiente schafft. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die umlaufende Terrasse, die zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Die moderne Einbauküche aus dem Jahr 2018 überzeugt durch Funktionalität und zeitloses Design. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Gäste-WC mit Dusche, ein großzügiges Zimmer, ideal als Büro oder Gästezimmer, das derzeit als Wellnessraum genutzt wird, sowie ein weiteres kleines Zimmer, das sich beispielsweise als Hauswirtschaftsraum eignet. Die Anschlüsse für eine Waschmaschine sind hier bereits vorhanden.

Über die zentrale, innenliegende Treppe erreichen Sie das Obergeschoss, das sich bis unter das Dach öffnet und durch einen hochwertigen Sichtdachstuhl ein besonders angenehmes Raumgefühl vermittelt. Hier erwarten Sie ein großzügiges, mediterran gestaltetes Badezimmer mit Badewanne und ebenerdig begehbarer Dusche, zwei gemütliche Schlafzimmer sowie ein weiteres helles Zimmer, das sich ideal als Büro eignet und direkten Zugang zum Balkon bietet.

Das Haus ist voll unterkellert und bietet neben einer integrierten Doppelgarage einen Vorratsraum, einen Technikraum sowie vier weitere Kellerräume, die flexibel als Werkstatt, Hobbyraum oder Fitnessbereich genutzt werden können.

Hochwertige Materialien wie Echtholz, Parkett und Terrakottafliesen unterstreichen das ökologische und zugleich elegante Wohnkonzept. Zur technischen Ausstattung gehören eine zentrale Lüftungsanlage, eine effiziente Aufsparrendämmung, eine Fußbodenheizung im gesamten Haus sowie eine Elektro-Wärmepumpe mit Tiefenbohrung (Erdreich/Wasser). Eine Zisterne mit einem Fassungsvermögen von ca. 6.000 Litern versorgt die Toilettenspülung mit Wasser. Meranti-Holzfenster mit 2-fach-Verglasung sowie ein vorhandener Glasfaseranschluss runden die Ausstattung ab.

Dieses Einfamilienhaus verbindet modernes Wohnen, Komfort und Nachhaltigkeit auf überzeugende Weise. Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich vor Ort von den Qualitäten dieser Immobilie überzeugen.

Für weitere Fragen stehen wir Ihnen jederzeit gerne in einem persönlichen Gespräch zur Verfügung und freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Sonstiges Weitere attraktive Immobilienangebote finden Sie zudem auf unserer Homepage www.v-r-immobilien.de

Kundeninformationen:
Wenn Sie Ihr Immobilienberater nach dem Ausweis fragt hat das folgenden Grund: Nach den Pflichten des Geldwäschegesetzes sind Kunden nach § 3 GwG zu identifizieren, bevor sie in konkrete Vertragsverhandlungen treten. Zur Identifizierung wird deshalb nach Ihrem Personalausweis oder Reisepass gefragt und dieser kopiert bzw. die notwendigen Informationen notiert. Die Daten werden selbstverständlich vertraulich behandelt! Als Kauf.- bzw. Mietinteressent sind Sie verpflichtet die benötigten Auskünfte zu erteilen (Nach § 4 Abs. 6 GwG sind das: Name, Vorname, Geburtsdatum, Geburtsort, Meldeanschrift, Staatsangehörigkeit und die ausstellende Behörde). Ferner muss der Makler klären, ob der Vertragspartner im eigenen wirtschaftlichen Interesse handelt oder für einen Dritten (Die damit verbundene Vollmacht ist nachzuweisen!). Selbstverständlich stehen wir Ihnen bei Fragen zu dieser Thematik gerne zur Verfügung. Stichworte Nutzfläche: 96,68 m², Gesamtfläche: 290,98 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 1