Wohnen auf der Emst: Freistehend, Stadtnah & Waldnah
Suchen Sie das perfekte Nest, in dem jedes Familienmitglied seinen ganz persönlichen Lieblingsplatz findet?
Dieses im Jahr 1994 massiv errichtete Einfamilienhaus ist weit mehr als nur eine Immobilie - es ist ein großzügiges Raumwunder, das auf ca. 230,70m² Wohnfläche, Wohnträume wahr werden lässt. Auf einem ca. 699 m² großen Grundstück gelegen, bietet dieses Zuhause die ideale Balance zwischen gemeinschaftlichem Familienleben und privaten Rückzugsorten.
Schon beim Betreten des Erdgeschosses umfängt Sie eine helle und freundliche Atmosphäre. Das weitläufige Wohn- und Esszimmer bildet das Herzstück des Hauses - hier sorgt ein charmanter Kamin für wohlige Wärme und gemütliche Stunden an kalten Tagen. Die angrenzende Küche ist ein Paradies für Familienköche und punktet mit einem direkten Zugang zum Garten, der zum Frühstück im Freien einlädt. Ein separates Büro bietet die nötige Ruhe für das Home-Office, während ein Duschbad, ein Gäste-WC und ein praktischer Abstellraum den Alltag auf dieser Ebene perfekt organisieren.
Das Dachgeschoss empfängt Sie mit einem großzügigen Elternschlafzimmer und einem hellen Kinderzimmer. Ein besonderes Highlight ist die zusätzliche Räumlichkeit, die derzeit als Küche ausgestattet ist, sich jedoch mit wenigen Handgriffen in eine Ankleide oder ein weiteres Kinderzimmer verwandeln lässt. Das Familienbad mit Badewanne lädt nach einem ereignisreichen Tag zu entspannten Stunden ein. Dank der Fußbodenheizung (Strom) und den pflegeleichten Fliesen genießen Sie im gesamten Haus ein angenehmes Wohnklima.
Auch für Hobbys und Ordnung ist reichlich Platz: Das Haus ist voll unterkellert. Neben drei klassischen Kellerräumen und einem Waschkeller wartet ein großes Hobbyzimmer darauf, als Spielparadies, Fitnessraum oder Werkstatt genutzt zu werden. Die 2-fach verglasten Fenster sorgen dabei für eine solide energetische Basis.
Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine Garage und zusätzliche Stellplätze, sodass auch der Fuhrpark einer aktiven Familie sicher untergebracht ist. Hier erwartet Sie ein gepflegtes Zuhause, das bereit ist, mit neuem Leben und Kinderlachen gefüllt zu werden.
Merkmale
699 m² Grundstück
Keller
Terrasse
Garten
Stellplatz
Baujahr: 1994 Wohnfläche: ca. 230,70m² Grundstücksgröße: ca. 699m²
*Fußbodenheizung-Strom
Erdgeschoss: *Küche (mit Zugang zum Garten) *Wohnzimmer/Esszimmer *Büro *Badezimmer mit Dusche *Gäste-WC *Abstellraum
Dachgeschoss *Elternschlafzimmer *Kinderzimmer *Küche/ nutzbar auch als Ankleide *Badezimmer mit Badewanne
3.57 inkl. MwSt. Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist eine Käuferprovision vom Käufer in Höhe von 3.57 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis fällig.
Geschätzte Gesamtkosten
548.022 €1
Kaufpreis
489.000 €
Kaufnebenkosten
59.022 €
2
Notarkosten (1,5%)
7.335 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
31.785 €
Provision für Käufer (3,57%)
17.457 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.445 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Dröschede, Iserlohn (58638)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
In einer der begehrtesten Höhenlagen Iserlohns gelegen, vereint diese Adresse die Ruhe eines gewachsenen Wohngebietes mit der Lebendigkeit eines familienfreundlichen Umfelds. Die Nachbarschaft ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern und großzügigen Grundstücken, was eine sichere und geborgene Atmosphäre schafft, in der Kinder noch unbeschwert draußen spielen können.
Besonders besticht die Lage durch ihre Nähe zur Natur: Der Stadtwald und das Naherholungsgebiet rund um den Seilersee liegen quasi vor der Haustür und laden zu täglichen Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder ausgiebigen Entdeckungstouren im Grünen ein. Trotz dieser idyllischen Ruhe müssen Sie im Alltag auf keinerlei Komfort verzichten. Kindergärten und Schulen sind auf kurzen Wegen erreichbar, was den morgendlichen Ablauf für Eltern und Nachwuchs deutlich entspannt.
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, von erstklassigen Einkaufsmöglichkeiten bis hin zu Ärzten und Apotheken, befinden sich in der direkten Umgebung oder sind im nahegelegenen Stadtzentrum schnell erreicht. Für Pendler bietet die Lage zudem einen strategischen Vorteil: Die Anbindung an die regionalen Verkehrswege und die Autobahn ist hervorragend, sodass das gesamte Ruhrgebiet sowie das Sauerland optimal vernetzt sind.
Hier genießen Sie das Privileg, in einer ruhigen Oase zu residieren, ohne den Anschluss an das urbane Leben zu verlieren - ein idealer Ort für Generationen.
Weitere Informationen
Stichworte
Parkhaus vorhanden, Nutzfläche: 38,81 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen
