Mehrfamilienhaus zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet
680000 €680.000 €
1.495 €/m²
455 m² • 236 m² Grundstück
Top gepflegtes Mehrfamilienhaus - Neuvermietung & Mietsteigerung möglich
In attraktiver Lage von Kiel-Gaarden wird dieses äußerst gepflegte Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1911 zum Verkauf angeboten. Die Immobilie hebt sich durch ihren guten Pflegezustand, ihren klassischen Altbaucharakter und ihre solide Substanz vom umliegenden Bestand ab.
Das Haus verfügt über insgesamt sechs Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 457 m². Im Erdgeschoss befinden sich eine 3-Zimmer-Wohnung sowie eine 1-Zimmer-Wohnung. Beide Erdgeschosswohnungen verfügen über eine Dusche in der Küche, die WCs liegen jeweils auf halber Treppe.
In den 1. bis 4. Obergeschossen befindet sich jeweils eine Wohnung. Diese vier Wohnungen sind in der Vergangenheit jeweils aus zwei kleineren Einheiten zusammengelegt worden und bieten heute jeweils großzügige 4-Zimmer-Wohnungen mit ca. 94 m² Wohnfläche. Sie überzeugen durch durchdachte Grundrisse, große Badezimmer, gemütliche Küchen sowie zwei Balkone pro Wohnung, die den Wohnkomfort erheblich steigern.
Die Wohnungen sind überwiegend mit schönen Holzdielen ausgestattet und verfügen jeweils über eine eigene Gasetagenheizung. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt dezentral. Sämtliche Fenster wurden bereits durch hochwertige Kunststofffenster erneuert, was zur Energieeffizienz und zum gepflegten Erscheinungsbild beiträgt.
Das Treppenhaus präsentiert sich mit einem ansprechenden Steinboden sowie schmucken Kassettentüren in einem äußerst gepflegten Zustand und unterstreicht den guten Gesamteindruck des Hauses. Jede Wohnung verfügt über einen eigenen Abstellraum im Keller. Der Dachboden ist über das durchgehende Treppenhaus erreichbar und nicht vermietet, was zusätzliche Perspektiven eröffnet.
Der gepflegte Innenhof bietet den Bewohnern Raum für gemeinschaftliche Nutzung und lädt zu gemeinsamen Grillabenden ein.
Besonders hervorzuheben ist die Historie des Hauses: Die Immobilie befand sich ihr gesamtes Bestehen im Familienbesitz und wurde vom Eigentümer selbst bewohnt. Eine renditeorientierte Bewirtschaftung stand bislang nicht im Vordergrund, was sich in den derzeit vergleichsweise sehr niedrigen Mieten widerspiegelt.
Aktuell werden eine 4-Zimmer-Wohnung sowie eine 3-Zimmer-Wohnung frei übergeben. Die übrigen Wohnungen sind zu einer durchschnittlichen Miete von ca. 5,00 € / m² vermietet. Daraus ergibt sich ein erhebliches Mietsteigerungspotenzial für die Zukunft und macht diese Immobilie besonders attraktiv für Kapitalanleger mit Weitblick.
Dieses Mehrfamilienhaus vereint solide Bausubstanz, gepflegten Zustand, Entwicklungspotenzial und eine zentrale Lage und stellt somit ein gutes Angebot auf dem Kieler Immobilienmarkt dar.
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
vermietet
236 m² Grundstück
Keller
- massive Bauweise - Kunststofffenster, Hoffassade wurde 1994 erneuert, die Straßenseite ca. 1991 - Vollkeller - 1. - 4.Obergeschoss je eine Wohnung mit vier Zimmern, Küche, Bad und zwei Balkonen - EG: zwei Wohneinheiten, eine 1 und eine 3 Zimmerwohnung. WC hier jeweils auf halber Treppe - Gasetagenheizungen aus den Jahren 1993, 1999, 2002, 2008, 2011, 2015 - dezentrale Warmwasserversorgung - überwiegend Holzfußböden - gepflegter Allgemeinzustand - gepflegter Innenhof - Altbaucharme - Dachboden / Trockenboden
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1911
HeizungsartEtagenheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
680000 €680.000 €
1.494,51 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. ges. MwSt. inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 18.994,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
762.076 €1
Kaufpreis
680.000 €
Kaufnebenkosten
82.076 €
2
Notarkosten (1,5%)
10.200 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
44.200 €
Provision für Käufer (3,57%)
24.276 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.400 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Gaarden-Ost, Kiel (24143)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Landeshauptstadt Kiel, unmittelbar an der Ostsee gelegen, hat sich in den vergangenen Jahren immer stärker zum wirtschaftlichen Zentrum im Norden entwickelt und gilt als der Anziehungspunkt in Schleswig-Holstein. Kiel zählt ca. 250.000 Einwohner (ca. 35.000 Studenten) und verfügt über eine sehr gute Infrastruktur. Aufgrund seiner verkehrsgünstigen Lage bietet die Stadt eine gute Wohn- und Lebensqualität. Der Kieler Hafen ist ein wichtiger Seehafen. Neben dem stetig starken Zuwachs der Kreuzfahrer bestehen regelmäßige Fährverbindungen nach Skandinavien und ins Baltikum. Neben der Schifffahrt und den für die Stadt Kiel wirtschaftlich wichtigen Werften nimmt der Dienstleistungssektor in der Kieler Wirtschaft eine starke Rolle ein. Das Objekt selber befindet sich in zentraler Lage von Kiel-Gaarden. nstadt und am Bahnhof. Vom Supermarkt bis zum Bäcker, Schlachter, Ärzte, Cafes, Gaststätten und orientalischen Geschäften finden Sie hier nahezu alles. Gaarden ist um den Vinetaplatz herum ein beliebter Standort zum Wohnen und Wohlfühlen. Über die Hörnbrücke ist man auch zu Fuß schnell in der Kieler Innenstadt und am Bahnhof.
