Mehrfamilienhaus zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet
570000 €570.000 €
1.309 €/m²
435,3 m² • 277 m² Grundstück
Attraktives Mehrfamilienhaus in Duisburg-Hochfeld mit 8 Wohneinheiten
Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um ein gepflegtes Mehrfamilienhaus mit insgesamt acht Wohneinheiten, gelegen in der Bachstraße 22 in 47053 Duisburg. Das Gebäude wurde ca. im Jahr 1960 in solider, massiver Bauweise errichtet und präsentiert sich heute in einem guten und laufend instand gehaltenen Zustand.
Die Wohnungsgrößen sind funktional geschnitten und sprechen eine breite Mieterzielgruppe an. Die beiden Erdgeschosswohnungen verfügen jeweils über eine Wohnfläche von ca. 51 m², während die darüberliegenden sechs Wohneinheiten jeweils ca. 55 m² umfassen. Sämtliche Wohnungen sind als klassische 3-Zimmer-Wohnungen konzipiert und bieten eine durchdachte Raumaufteilung. Zusätzlich verfügen die Wohnungen über Loggien, die den Wohnkomfort erhöhen und einen attraktiven Außenbereich bieten.
Die Beheizung der einzelnen Einheiten erfolgt über Gas-Etagenheizungen, welche gleichzeitig die Warmwasseraufbereitung sicherstellen. In diesem Zusammenhang wurden die Gas-Zuleitungen bereits erneuert, was den technischen Standard der Immobilie zusätzlich unterstreicht. Ein Großteil der Wohnungen ist zudem mit modernen Elektro-Unterverteilungen innerhalb der Einheiten ausgestattet.
Die Wohnungen verfügen über innenliegende Bäder, die überwiegend aus den 1970er Jahren stammen und den entsprechenden Ausstattungsstandard dieser Zeit widerspiegeln.
Der Kellerbereich des Hauses überzeugt durch seine außergewöhnlich hohen Decken und bietet somit großzügige Nutzflächen. Ergänzend steht den Mietern ein gemeinschaftlich nutzbarer Wäschekeller zur Verfügung. Die Mülltonnen sind ordentlich im gepflasterten Innenhof untergebracht, was zur gepflegten Gesamtoptik der Liegenschaft beiträgt.
Das Objekt ist vollständig vermietet und generiert somit stabile und kontinuierliche Mieteinnahmen. Durch die gefragten Wohnungsgrößen, die solide Bauweise, die vorhandenen Loggien sowie den gepflegten Gesamtzustand stellt die Immobilie eine attraktive Kapitalanlage mit nachhaltigem Vermietungspotenzial dar.
Merkmale
vermietet
277 m² Grundstück
Keller
Loggia
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
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Baujahr1960
Preisdetails
Kaufpreis
570000 €570.000 €
1.309,38 €/m²
Provision für Käufer
5,95% inkl. 19% MwSt. Bitte beachten Sie bei Ihren Überlegungen, dass die Josef Rothes GmbH bei notariellem Kaufvertragsabschluss eine Maklerprovision von 5,95% inkl. 19% MwSt. in Rechnung stellt.
Weitere Preisinformationen
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 47.157,60 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
638.799 €1
Kaufpreis
570.000 €
Kaufnebenkosten
68.799 €
2
Notarkosten (1,5%)
8.550 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
37.050 €
Provision für Käufer (3,57%)
20.349 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.850 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Bachstraße 22, Hochfeld, Duisburg (47053)
Die Liegenschaft befindet sich in zentraler Lage von Duisburg im Stadtteil Hochfeld, einem gewachsenen Wohngebiet mit urbaner Infrastruktur und guter Anbindung. Die Bachstraße 22 liegt in einem überwiegend von Mehrfamilienhäusern geprägten Umfeld und bietet somit ideale Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietbarkeit.
Die Nahversorgung ist hervorragend: Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Bäckereien sowie Apotheken sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen befinden sich in der näheren Umgebung und tragen zur Attraktivität des Standorts für unterschiedliche Mietergruppen bei.
Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist sehr gut. Mehrere Bus- und Straßenbahnlinien gewährleisten eine schnelle Verbindung in die Duisburger Innenstadt sowie in umliegende Stadtteile. Der Duisburg Hauptbahnhof ist in kurzer Zeit erreichbar und bietet Anschluss an den regionalen und überregionalen Bahnverkehr.
Auch die Verkehrsanbindung für den Individualverkehr ist vorteilhaft. Die Autobahnen A59 und A40 sind in wenigen Fahrminuten erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die umliegenden Städte des Ruhrgebiets wie Düsseldorf und Essen.
Die Nähe zum Rhein sowie zu verschiedenen Grünflächen bietet zusätzliche Erholungsmöglichkeiten und erhöht die Wohnqualität des Standorts.
Insgesamt handelt es sich um eine gut angebundene, nachgefragte Wohnlage mit stabilem Mietermarkt - ideale Voraussetzungen für Kapitalanleger.
Weitere Informationen
Sonstiges
Zur Absprache eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Haftungsausschluss: Die im Exposé gemachten Angaben beruhen auf Information des Auftraggebers, die Josef Rothes GmbH übernimmt keine Haftung für etwaige Unstimmigkeiten.
Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.
Stichworte
Wohnfläche: 435,32 m², vermietbare Fläche: 435,32 m², Anzahl Loggias: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 8, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 4 Etagen, modernisiert
