Gepflegte Zwei Zimmer Erdgeschosswohnung mit Vorgarten
Diese charmante Zwei Zimmer Erdgeschosswohnung mit ca. 37 Quadratmetern Wohnfläche ist Teil eines gepflegten Bungalows mit eigenem Zugang im Bad Schwalbacher Ortsteil Adolfseck. Die besondere Bauweise und der separate Eingang vermitteln ein Wohngefühl wie in einem kleinen eigenen Haus.
Die Wohnung verfügt über ein Wohn und ein Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie eine einfache Einbauküche inklusive Spülmaschine. Der zur Wohnung gehörende Vorgartenbereich mit kleiner Feuerstelle ist Sondereigentum und im Kaufpreis inbegriffen. Zusätzlich besteht die Möglichkeit zur Mitbenutzung des gemeinschaftlichen Gartens.
Im Keller des Haupthauses befindet sich ein ca. 6,3 Quadratmeter großer Abstellraum, der als Vorrats und Stauraum genutzt werden kann. Dort befindet sich ebenfalls ein eigener Waschmaschinenanschluss sowie die Möglichkeit, Wäsche aufzuhängen.
Das Gebäude wurde ursprünglich als Nebengebäude eines Hotels genutzt und im Jahr 1993 in zwei Wohneinheiten umgebaut. Insgesamt befinden sich auf dem Grundstück zwei Gebäude mit sechs Wohnungen und mehreren Eigentümern, die eine Wohneigentümergemeinschaft bilden.
Die Wohnung ist ab dem 08. Februar 2026 verfügbar. Im Dezember 2025 wurde eine neue Hebeanlage installiert. Im Januar 2026 wurden alle Wände und Decken frisch gestrichen.
Das monatliche Wohngeld beträgt ca. 340 Euro und beinhaltet unter anderem Rücklagenbildung, Winterdienst und Heizkosten.
Merkmale
1. Geschoss
Kelleranteil
Garten
Bodenbelag: Fliesen
Erdgeschosswohnung mit eigenem Zugang . Wohnfläche ca. 37 Quadratmeter . Zwei Zimmer . Ein Schlafzimmer . Badezimmer . Einbauküche mit Spülmaschine . Fliesenboden . Eigener Vorgarten mit Feuerstelle als Sondereigentum . Zusätzliche Gartenmitbenutzung . Kellerraum ca. 6,3 Quadratmeter . Eigener Waschmaschinenanschluss im Keller . Gepflegter Zustand . Gebäudeausbau zu Wohnzwecken im Jahr 1993 . Neue Hebeanlage 2025 . Wände und Decken frisch gestrichen 2026
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
G
Baujahr1979
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
93000 €93.000 €
2.513,51 €/m²
Hausgeld
341 €341 €
Provision für Käufer
3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Geschätzte Gesamtkosten
103.760 €1
Kaufpreis
93.000 €
Kaufnebenkosten
10.760 €
2
Notarkosten (1,5%)
1.395 €
Grunderwerbsteuer (6%)
5.580 €
Provision für Käufer (3,57%)
3.320 €
Grundbucheintrag (0,5%)
465 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Adolfseck, Bad Schwalbach (65307)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung befindet sich im idyllischen Ortsteil Adolfseck von Bad Schwalbach im Rheingau Taunus Kreis und grenzt direkt an ein Naturschutzgebiet mit Blick auf den umliegenden Wald. Naturbeobachtungen sind hier direkt aus dem Fenster möglich.
Adolfseck bietet einen großen Spielplatz mit Bolzplatz und zahlreiche Möglichkeiten für Natur und Kulturinteressierte. Wanderwege wie der Ahr Höhenweg, die Burgruine Adolfseck, eine stillgelegte Eisenbahntrasse mit Tunnel sowie der größte Wasserfall im Taunus befinden sich in unmittelbarer Umgebung.
Das Zentrum von Bad Schwalbach ist nur wenige Minuten entfernt. Dort finden sich Einkaufsmöglichkeiten wie Rewe, Aldi, Lidl und DM. Von Bad Schwalbach besteht zudem eine Busverbindung nach Wiesbaden. Die Lage im Taunus ermöglicht eine naturnahe Lebensweise bei gleichzeitig guter Erreichbarkeit der Städte Wiesbaden, Frankfurt und Mainz im Rhein Main Gebiet.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer
Sonstiges
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Stichworte
Nutzfläche: 6,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, 1 Etagen, modernisiert: 2026
