In dem charmanten Stadtteil Gärten hinter der Veste in Nürnberg befindet sich diese gemütliche Etagenwohnung. Die Wohnung bietet eine Wohnfläche von 47,0 Quadratmetern und verfügt über zwei Zimmer und ist derzeit vermietet. Durch eine im gesetzlichen Rahmen mögliche Mieterhöhung ist eine Mietrendite von über 4 % leicht darstellbar und durch die Wertsteigerung in einem der begehrtesten Stadtteile Nürnbergs ergibt sich für den Kapitalanleger eine zusätzliche Renditechance.
Merkmale
Die hier angebotene Etagenwohnung bietet eine Wohnfläche von 47,0 Quadratmetern und ist ideal für alle, die ein gemütliches Zuhause suchen. Mit zwei Zimmern bietet diese Wohnung genügend Platz für ein Wohn- und Schlafzimmer oder auch für ein Arbeitszimmer. Die Wohnung ist für den Verwendungszweck Wohnen konzipiert und bietet somit eine angenehme Atmosphäre zum Entspannen und Leben. Der Hauptenergieträger für die Wohnung ist Gas, was eine effiziente und zuverlässige Energieversorgung gewährleistet. Die Energieklasse E weist auf einen höheren Energiebedarf hin, was jedoch durch die Erneuerung des Daches und der Fassade in diesem Jahr optimiert wird. Insgesamt bietet diese Etagenwohnung eine praktische und komfortable Lösung, sowie beste Renditechancen für den Kapitalanleger.
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
195000 €195.000 €
4.148,94 €/m²
Hausgeld
417 €417 €
Provision für Käufer
3 % zzgl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
211.575 €1
Kaufpreis
195.000 €
Kaufnebenkosten
16.575 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.925 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
6.825 €
Provision für Käufer (3%)
5.850 €
Grundbucheintrag (0,5%)
975 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Gärten h d Veste, Nürnberg (90408)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Etagenwohnung befindet sich im Stadtteil Gärten hinter der Veste, der durch sein städtisches Flair geprägt ist. Sie liegt nahe der Burg im nördlich vom Stadtzentrum, was bedeutet, dass alle wichtigen Einrichtungen und Sehenswürdigkeiten schnell und einfach erreichbar sind.
Die nächstgelegenen Verkehrsanbindungen (U-Bahn) sind fußläufig erreichbar und bieten eine gute Verbindung zu anderen Teilen der Stadt und der Umgebung. Auch die Bushaltestelle und die Straßenbahnhaltestelle am Friedrich-Ebert-Platz sind nur rund 400 m entfernt und somit leicht zu erreichen. Für Autofahrer ist die Autobahnauffahrt Nürnberg / Fürth A 73 in weniger als 15 Minuten erreichbar.
Die Umgebung der Wohnung bietet eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte wie REWE, Der Grüne Laden und Aldi Süd, die alle fußläufig erreichbar sind. Es gibt auch eine Bäckerei, Drogeriemärkte wie dm und Rossmann sowie ein Einkaufszentrum, das mit dem Fahrrad erreichbar ist.
Insgesamt bietet die Etagenwohnung in Nürnberg eine hervorragende Lage, die es ermöglicht, alle Aspekte des Stadt Lebens zu genießen, von Kultur und Geschichte über Einkauf und Freizeit bis hin zu Bildung und Gesundheit.
