Energieeffiziente Doppelhaushälfte in ruhiger Feldrandlage!
Entdecken Sie diese exklusive Doppelhaushälfte am ruhigen Feldrand von Brietlingen, welche Ihnen ein modernes und energieeffizientes Wohnerlebnis bietet. Zu dem im Jahr 2015 erbauten Niedrigenergiehaus gehören noch zwei Außenstellplätze. Die finale Grundstücksteilung erfolgt nach dem Verkauf der Immobilie. Dieser Haushälfte werden voraussichtlich ca. 390?m² Grundstücksfläche zugewiesen. Eine exakte Vermessung und rechtliche Teilung erfolgt im Zuge des Verkaufs.
Die Doppelhaushälfte verfügt über 125 m² gut durchdachten Wohnraum, der sich ideal für Familien oder auch Kapitalanleger eignet. Die Immobilie wird derzeit vermietet und erzielt eine jährliche Nettokaltmiete von 15.360 €.
Mit vier geräumigen Zimmern, darunter drei Schlafzimmer, ein Badezimmer im OG und ein Gäste-WC im EG, bietet diese Immobilie ausreichend Platz für alle Bedürfnisse. Die moderne Einbauküche lädt zum gemeinsamen Kochen ein. Der großzügige Wohn- und Essbereich mit rund 40 m² Wohnfläche bietet ausreichend Platz für gesellige Stunden und gemütliches Beisammensein.
Die hochwertige Objektausstattung lässt keine Wünsche offen. Eine Fußbodenheizung sorgt für behagliche Wärme in der gesamten Immobilie, während die Solaranlage für Warmwasser und die zentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung für ein nachhaltiges Energiekonzept stehen. Elektrische Außenrollläden und zwei Kfz-Stellplätze direkt am Haus runden das Angebot ab.
Besonders reizvoll ist die ruhige Lage am Feldrand in Brietlingen, die ein hohes Maß an Privatsphäre und Erholung gewährleistet. Gern beraten wir Sie zu den Wohnmöglichkeiten dieser modernen Doppelhaushälfte.
Aus Rücksicht auf die Privatsphäre der aktuellen Mieter können wir derzeit keine Innenaufnahmen zur Verfügung stellen. Lassen Sie sich bei einer Besichtigung von den Vorzügen dieser exklusiven Immobilie überzeugen. Wir stehen Ihnen gerne für einen Termin zur Verfügung.
Merkmale
390 m² Grundstück
Einbauküche
2 Stellplätze: 2 Außen-Stellplätze
+ ca. 390 m² Eigentumsgrundstück am Feldrand + Niedrigenergiehaus in massiver Bauweise + moderne Doppelhaushälfte mit 125 m² Wohnfläche + zwei Kfz-Stellplätze direkt am Haus + großzügiger Wohn- und Essbereich mit ca. 40 m² + Fußbodenheizung in der gesamten Immobilie + Solaranlage für Warmwasser + zentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung + elektrische Außenrollläden + sonnige Südwestterrasse + ruhige Lage am Feldrand in Brietlingen + ideal für Familien oder Kapitalanleger
Grundrisse
Grundrisse
1 / 3
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
A+
Baujahr2015
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerGas, Solar
Preisdetails
Kaufpreis
389000 €389.000 €
3.112 €/m²
Provision für Käufer
3,57
Weitere Preisinformationen
2 Stellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
430.117 €1
Kaufpreis
389.000 €
Kaufnebenkosten
41.117 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.835 €
Grunderwerbsteuer (5%)
19.450 €
Provision für Käufer (3,57%)
13.887 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.945 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Brietlingen (21382)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Diese moderne Doppelhaushälfte befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend von Brietlingen, einer charmanten Gemeinde im Herzen von Niedersachsen. Die Region ist bekannt für ihr idyllisches Umfeld und die Nähe zu Lüneburg, was eine attraktive Kombination aus ländlicher Ruhe und städtischer Anbindung bietet.
Brietlingen zeichnet sich durch seine grüne Umgebung aus, die ideal für Spaziergänge und Outdoor-Aktivitäten ist. Gleichzeitig profitieren die Bewohner von einer guten Infrastruktur mit Anbindung an die A39, die Ihnen eine rasche Erreichbarkeit der Hansestadt Lüneburg ermöglicht. Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten, Schulen sowie medizinische Einrichtungen sind bequem in wenigen Minuten erreichbar.
Das Wohngebiet selbst bietet eine harmonische Nachbarschaft und ist durch die verkehrsberuhigten Straßen besonders für Familien mit Kindern attraktiv. Genießen Sie die Vorzüge einer ruhigen, naturnahen Umgebung ohne auf die Annehmlichkeiten des Stadtlebens verzichten zu müssen.
Weitere Informationen
Sonstiges
Sie erreichen unser Büro unter (04131) 776 442.
Ihre direkte Ansprechpartnerin: Frau Tessa Dudek
Unsere Homepage finden Sie unter www.immohansa.de
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihre Anfrage nach einem ausführlichen Exposé mit genauer Lage des Objektes, Grundrisszeichnungen, Lageplan etc. aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur nachkommen können, wenn Sie uns Ihre vollständige Anschrift mitteilen.
BITTE SCHICKEN SIE UNS EINE ANFRAGE ÜBER DIESE SEITE!
Haftungsausschluss:
Alle Angaben in diesem Exposé wurden mit größtmöglicher Sorgfalt erstellt und basieren auf den uns zum Zeitpunkt der Veröffentlichung vorliegenden Informationen. Eine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der enthaltenen Daten kann jedoch nicht übernommen werden.
Darstellungen in Grundrissen - wie z.?B. Möblierungen, Kücheneinbauten oder sonstige Ausstattungsdetails - dienen ausschließlich der Veranschaulichung und stellen keine verbindliche Beschaffenheitsvereinbarung dar. Gleiches gilt für Visualisierungen, Fotografien sowie ggf. abgebildete Sonderwünsche, die nicht im Kaufgegenstand enthalten sein müssen.
Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1
