Großzügige Doppelhaushälfte in Bochum Familienfreundliches Wohnen mit großem Garten!
Diese geräumige Doppelhaushälfte in Bochum-Wattenscheid bietet viel Platz für die ganze Familie. Das im Jahr 1923 erbaute Gebäude besticht durch seinen Charme, die zentrale Lage, sowie ein großzügiges Raumangebot. Die Immobilie erstreckt sich über drei Etagen Erdgeschoss, erstes Obergeschoss und zweites Obergeschoss und bietet zusätzlich einen großzügigen Keller, der vielseitige Nutzungs- und Abstellmöglichkeiten eröffnet. Mit einer Wohnfläche von ca.195 m² auf einem Grundstück von ca. 611 m² bietet das Haus sehr viel Platz für eine größere Familie oder für Haushalte mit individuellem Raumbedarf. Die Raumgrößen sind insgesamt großzügig gehalten; insbesondere der Wohnbereich präsentiert sich sehr weitläufig und bildet das Herzstück des Hauses. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen Balkon sowie eine kleine Terrasse mit Zugang zum Garten, wodurch Innen- und Außenbereiche harmonisch miteinander verbunden werden. Die grüne Umgebung und das gewachsene Wohnumfeld unterstreichen den wohnlichen Charakter der Immobilie und schaffen eine angenehme Atmosphäre mit ausreichend Rückzugsmöglichkeiten.
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Merkmale
Bezug: sofort
611 m² Grundstück
Keller
Balkon
Terrasse
Das Haus verfügt über insgesamt sieben Zimmer, die flexibel als Wohn-, Schlaf-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden können. Im Erdgeschoss befindet sich ein separates Gäste-WC, während sowohl im ersten als auch im zweiten Obergeschoss jeweils ein Badezimmer vorhanden ist ein klarer Vorteil für den Familienalltag. Das Hauses verfügt über eine Gasheizung, ein Energieausweis liegt vor. Der vorhandene Balkon im 1.OG sowie die Terrasse mit Gartenzugang erweitern den Wohnraum um attraktive Außenflächen. Der große Keller ergänzt das Haus sinnvoll und bietet zusätzlichen Stauraum. Insgesamt vermittelt die Immobilie einen charmanten und großzügigen Eindruck und bietet eine solide Grundlage für individuelles Wohnen mit viel Platz und Entwicklungsmöglichkeiten. Ideal für Familien, die ein heimeliges und großzügiges Zuhause suchen.
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1923
EnergieträgerElektro, Gas
Preisdetails
Kaufpreis
477000 €477.000 €
2.446,15 €/m²
Provision für Käufer
provisionsfrei
Weitere Preisinformationen
Ist-Mieteinnahmen pro Monat: 1.290,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
517.545 €1
Kaufpreis
477.000 €
Kaufnebenkosten
40.545 €
2
Notarkosten (1,5%)
7.155 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
31.005 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.385 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Hollandstraße 57, Wattenscheid, Bochum (44866)
Die Doppelhaushälfte befindet sich in ruhiger Lage eines lebendigen Stadtteils, der besonders durch seine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr besticht. In unmittelbarer Nähe sind mehrere Bushaltestellen vorhanden, darunter die Haltestelle Ückendorfer Platz, die eine schnelle Erreichbarkeit verschiedener Ziele ermöglicht. Auch Straßenbahnhaltestellen, wie beispielsweise am Ückendorfer Platz, sind bequem zu Fuß erreichbar. Familien profitieren von der Nähe zu mehreren Bildungseinrichtungen, darunter die Grundschule Glückaufschule-Ückendorf, sowie das Klaus-Steilmann-Haus. Für den täglichen Bedarf sorgen diverse Einkaufsmöglichkeiten in der Umgebung, unter anderem die Märkte von REWE und Aldi, die schnell erreichbar sind. Zudem ist die A40 in wenigen Fahrminuten erreichbar.
Weitere Informationen
Sonstiges
Hinweise darüber, wie die Vonovia Ihre personenbezogenen Daten als Interessent verarbeitet, erhalten Sie unter www.vonovia.de/datenschutzinformation. Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr. Maßgeblich sind die im Kaufvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Ebenso weisen wir darauf hin, dass die Grundrissgrafiken nicht immer maßstabsgetreu sind. Besichtigungen sind jederzeit, jedoch nur nach vorheriger Terminabsprache mit Ihrem Ansprechpartner möglich. Kaufverhandlungen sind ausschließlich über Ihren Ansprechpartner zu führen. Preisänderungen bleiben vorbehalten. Der Kauf ist für den Käufer provisionsfrei.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 1, 1 Etagen
