Diese charmante Landhausvilla wurde 1997 in solider Massivbauweise errichtet und überzeugt durch ihre außergewöhnliche Architektur mit Schwalbenschwanzdeckung, Fledermausgauben und dekorativen Türmen. Großzügige Raumhöhen, weitläufige Fensterflächen mit innenliegenden Sprossen sowie die repräsentative Gestaltung schaffen eine helle und zugleich elegante Wohnatmosphäre.
Über den einladenden Eingangsbereich gelangen Sie in den großzügigen Wohn- und Essbereich. Bodentiefe Fenster- und Türelemente sorgen hier für viel Tageslicht und einen direkten Bezug zum Garten. Ein optisches Highlight bildet die hochwertig gestaltete Wohnwand-/Designfläche in Natursteinoptik. Der Wohnbereich ist harmonisch gegliedert und bietet viel Stellfläche sowie flexible Einrichtungsmöglichkeiten.
Die Küche ist räumlich ideal angebunden und verfügt über einen direkten Zugang zur Terrasse. Aktuell ist keine Einbauküche installiert - Anschlüsse sind vorhanden, sodass Käufer die Küche nach eigenen Vorstellungen planen und gestalten können. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch einen praktischen Hauswirtschaftsraum sowie ein Gäste-WC.
Eine elegante offene Treppe führt in das Obergeschoss. Auf dieser Ebene stehen drei gut geschnittene Zimmer zur Verfügung sowie ein großzügiges Tageslichtbad mit Wanne und Dusche. Der Balkon mit Gartenblick ist von mehreren Zimmern aus erreichbar und bietet einen schönen Platz zum Entspannen. Ein zusätzlicher Raum ergänzt diese Etage sinnvoll (z. B. als Abstell-/Technikfläche). Für zusätzlichen Wohnkomfort sorgen drei Klimageräte (Splitgeräte) im Obergeschoss - jeweils eines in jedem Schlafzimmer.
Ein besonderes Detail dieser Immobilie ist der charmante Turmraum mit ca. 12 m², den der Eigentümer als Arbeitszimmer genutzt hat - ein außergewöhnlicher Rückzugsort mit viel Charakter. Zusätzlich stehen im Dachbereich zwei weitere Dachbodenflächen zur Verfügung, die praktische Lager- und Abstellmöglichkeiten bieten.
Das Haus ist mit Fußbodenheizung ausgestattet; die Beheizung erfolgt über Flüssiggas (Erdtank). Besonders praktisch: Die große Doppelgarage (ca. 45 m²) bietet viel Platz und Stauraum und ist direkt an Haus/Gartenbereich angebunden.
Grundstück & Außenbereich:
Das ca. 1.131 m² große, sonnige Eckgrundstück ist gärtnerisch ansprechend und zugleich pflegeleicht angelegt. Eine Beregnungsanlage unterstützt die komfortable Gartenpflege. Die großzügige Terrasse bietet viel Platz für Familie und Gäste.
Ein besonderes Highlight ist der Swimmingpool mit elektrischer Abdeckung. Der Pool wird zusätzlich über zwei Solarkollektoren beheizt, was die Nutzung komfortabler macht und die Saison verlängern kann. Die umliegenden Terrassen-/Deckflächen schaffen zusätzliche Aufenthaltsqualität und bieten - je nach Sonnenstand - schöne Sonnenplätze bis in die Abendstunden.
Abgerundet wird der Außenbereich durch einen geräumigen Gartenschuppen, der idealen Stauraum für Gartengeräte, Möbel, Werkzeuge und sämtliche Utensilien bietet.
Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung
Merkmale
Bezug: nach Absprache
1.131 m² Grundstück
Garage, 2 Außen-Stellplätze
Balkon
Garten
Terrasse
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche
Bodenbelag: Fliesen, Kunststoff
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr1997
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
1500000 €1.500.000 €
8.670,52 €/m²
Provision für Käufer
provisionsfrei; keine Provision, courtagefrei
Weitere Preisinformationen
2 Stellplätze 1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
1.620.000 €1
Kaufpreis
1.500.000 €
Kaufnebenkosten
120.000 €
2
Notarkosten (1,5%)
22.500 €
Grunderwerbsteuer (6%)
90.000 €
Grundbucheintrag (0,5%)
7.500 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Altglienicke, Berlin (12524)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Grundstück befindet sich in Berlin-Altglienicke in einer ruhigen, gewachsenen Einfamilienhauslage. Kindergärten und Schulen sind im näheren Umfeld vorhanden, ebenso Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Apotheken, Banken sowie Gastronomie.
Die Nähe zum Wissenschafts- und Technologie-Standort Adlershof sowie zum Flughafen BER ist ein klarer Standortvorteil. Gleichzeitig ist die Anbindung an die Berliner Innenstadt über den Individualverkehr und den ÖPNV gut, u. a. durch S-Bahn- und Busverbindungen im Umfeld. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Weitere Informationen
Sonstiges
Heizungsart: Fußbodenheizung Energieträger: Gas Energieausweis nicht vorhanden
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 62,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Berlin, 2 Etagen
