12,5 Zimmer • 245 m² • 680 m² Grundstück • frei ab sofort
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Mehrfamilienhaus zum Kauf
299000 €299.000 €
1.220 €/m²
12,5 Zimmer • 245 m² • 680 m² Grundstück • frei ab sofort
Zweifamilienhaus in Uelzen
Das gepflegte, laufend renovierte Zweifamilienhaus aus dem Baujahr 1920 befindet sich auf einem 680 m² großen Eigentumsgrundstück.
Im Erdgeschoss befindet sich eine ca. 95 m² große 4,5 Zimmer Wohnung mit einem großzügigen Wohnzimmer, einem Esszimmer, einer Küche die mit einer neuen Einbauküche ausgestattet ist, einem Duschbad, zwei Schlafzimmern, einem kleinen Büro und einem Gäste-WC. Die Wohnung ist derzeit frei und könnte sofort vermietet oder selbst genutzt werden.
Die zweite Wohneinheit mit ca. 150 m² Wohnfläche verfügt über 8 Zimmer und erstreckt sich über das 1. Obergeschoss und das Dachgeschoss. Im Obergeschoss befinden sich ein großzügiger Wohn- und Essbereich, eine Küche, die mit Einbauküche ausgestattet ist, zwei Schlafzimmer, ein Duschbad und ein separates WC sowie ein weiteres Wohnzimmer mit Zugang zum Wintergarten und der Dachterrasse. Im Dachgeschoss stehen 3 Schlafzimmer und ein WC zur Verfügung. Die Wohnung ist vermietet, jährliche Nettokaltmiete: 10.800,00 €
Im ca. 85 m² großen Teilkeller befinden sich neben der 2015 erneuerten Gasheizung sämtliche Abstellmöglichkeiten.
2025 Neue Einbauküche im Erdgeschoss 2025 Neue Dusche im Erdgeschoss 2025 Renovierung Erdgeschoss 2022 Erneuerung sämtlicher Bodenbeläge im Ober- und Dachgeschoss 2022 Renovierung Ober- und Dachgeschoss 1990-2019 Erneuerung sämtlicher Kunststofffenster Alle Fenster verfügen über Außenrollläden
Der überdachte Freisitz, das Nebengebäude und die zwei Garagen runden dieses Angebot optimal ab.
Der Energieausweis befindet sich in der Bearbeitung.
Merkmale
vermietet
680 m² Grundstück
Einbauküche
Kelleranteil
2 Stellplätze: Garage
Bad/WC getrennt, Gäste-WC
Garten
Terrasse
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Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr1920
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
299000 €299.000 €
1.220,41 €/m²
Provision für Käufer
7,14% inkl. 19% MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis.
Geschätzte Gesamtkosten
330.604 €1
Kaufpreis
299.000 €
Kaufnebenkosten
31.604 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.485 €
Grunderwerbsteuer (5%)
14.950 €
Provision für Käufer (3,57%)
10.674 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.495 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Uelzen (29525)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in attraktiver Wohnlage der Hansestadt Uelzen im Nordosten von Niedersachsen. Uelzen verbindet auf ideale Weise eine ruhige, naturnahe Umgebung mit einer gut ausgebauten Infrastruktur und hervorragender Verkehrsanbindung.
Die Innenstadt mit ihren vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Ärzten, Apotheken sowie sämtlichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs ist in kurzer Zeit erreichbar. Besonders bekannt ist Uelzen für den Hundertwasser-Bahnhof, der als architektonisches Highlight und überregionaler Anziehungspunkt gilt.
Familien profitieren von einem umfassenden Bildungsangebot mit Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführenden Schulen in der näheren Umgebung. Sport- und Freizeitmöglichkeiten, darunter Sportvereine, Fitnessstudios, Schwimmbäder und zahlreiche Rad- und Wanderwege, bieten einen hohen Freizeitwert. Die reizvolle Landschaft der Lüneburger Heide lädt zu vielfältigen Outdoor-Aktivitäten ein.
Verkehrstechnisch ist Uelzen hervorragend angebunden: Der Bahnhof ist ein bedeutender Eisenbahnknotenpunkt mit direkten Verbindungen unter anderem nach Hamburg, Hannover und Berlin. Über die Bundesstraßen B4 und B71 sind auch die umliegenden Städte bequem mit dem Auto erreichbar.
Weitere Informationen
Besichtigungstermine
Nach Vereinbarung
Sonstiges
Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass wir nur E-Mails mit kompletten Daten (Name, Anschrift und Telefonnummer) sowie Widerrufsbelehrung nach Prüfung beantworten.
Dieses Exposé wurde für Sie nach bestem Wissen erstellt. Grundlage der vorstehenden Angaben sind Informationen und / oder Unterlagen, die uns seitens des Eigentümers oder Dritter zur Verfügung gestellt wurden. Der oben genannte Kaufpreis dient lediglich zur Information darüber und stellt kein verbindliches Angebot dar. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell beurkundete Kaufvertrag. Auf Wunsch übersenden wir Ihnen weitere Unterlagen. Eine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben kann nicht übernommen werden.
