Zum Schutz der Privatsphäre der aktuellen Mieterin wurden die meisten Innenaufnahmen virtuell eingerichtet. Das dargestellte Mobiliar dient ausschließlich der besseren Raumvorstellung. Der tatsächliche Zustand der Immobilie - insbesondere Böden, Fenster, Bäder sowie die baulichen Gegebenheiten - wurde nicht verändert. Das Haus wurde in den letzten Jahren überwiegend modernisiert (u. a. Duschbad im Erdgeschoss, Fenster, Gasheizung aus dem Jahr 2005 sowie Innenausbau 2009). Durch die langjährige Nutzung ist jedoch eine altersbedingte Abnutzung vorhanden, sodass Renovierungsmaßnahmen einzuplanen sind.
Erfüllen Sie sich Ihren Traum vom Eigenheim oder investieren Sie in eine solide Bestandsimmobilie in gefragter Lage von Köln-Lövenich. Dieses charmante Reihenmittelhaus in der Zaunstraße überzeugt durch seine großzügige Wohnfläche, eine durchdachte Raumaufteilung sowie eine ruhige, familienfreundliche Wohnlage.
Das Haus wurde im Jahr 1930 in massiver Bauweise errichtet, steht auf einem ca. 182 m² großen Grundstück und bietet rund 147 m² Wohnfläche. Die Immobilie ist voll unterkellert und befindet sich in einem gepflegten Zustand mit laufenden Modernisierungen in den vergangenen Jahren.
Im Erdgeschoss empfängt Sie ein großzügiger Eingangsbereich. Herzstück dieser Ebene ist die große Wohnküche mit Einbauküche und direktem Zugang zur Terrasse und in den Garten. Der Garten bietet mit einem kleinen Anbau inklusive Schuppen zusätzlichen Stauraum und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ebenfalls im Erdgeschoss befindet sich das großzügige Wohnzimmer mit Kamin, das eine angenehme Wohnatmosphäre schafft und zum Entspannen einlädt. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Gäste-WC mit Dusche. Die Fenster im Erdgeschoss wurden teilweise im Jahr 2009 erneuert, elektrische Rollläden sorgen hier für zusätzlichen Komfort.
Das Obergeschoss verfügt über zwei gut geschnittene Schlafzimmer sowie ein großzügiges Tageslichtbad mit großer Eckbadewanne. Die Fenster im Obergeschoss wurden teilweise im Jahr 2010 erneuert, das Bad im Erdgeschoss wurden 2014 saniert.
Das Dachgeschoss bietet drei weitere Zimmer, wobei eines als Durchgangszimmer konzipiert ist und sich ideal als Arbeits- oder Ankleidebereich eignet. Eine schöne, erhaltene Holztreppe verbindet die einzelnen Etagen und verleiht dem Haus besonderen Charme.
Das Kellergeschoss umfasst den Heizungsraum mit Gasheizung (Baujahr 2005), eine Waschküche sowie einen großzügigen Kellerraum mit viel Stauraum. Der Innenausbau des Hauses wurde im Jahr 2009 umfassend erneuert.
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
182 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
Gäste-WC
Balkon
Garten
Terrasse
Grundrisse
Grundrisse
1 / 5
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1930
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
620000 €620.000 €
4.217,69 €/m²
Provision für Käufer
keine
Geschätzte Gesamtkosten
694.834 €1
Kaufpreis
620.000 €
Kaufnebenkosten
74.834 €
2
Notarkosten (1,5%)
9.300 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
40.300 €
Provision für Käufer (3,57%)
22.134 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.100 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Lövenich, Köln-Lövenich (50859)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Zaunstraße liegt im beliebten und familienfreundlichen Stadtteil Köln-Lövenich im Westen Kölns, eingebettet in den Stadtbezirk Lindenthal. Lövenich überzeugt durch eine ruhige, grüne Wohnlage mit hoher Lebensqualität und verbindet eine fast dörfliche Atmosphäre mit einer hervorragend ausgebauten städtischen Infrastruktur.
Besonders für Familien ist die Lage ideal: Die Johanniterschule sowie der Kindergarten Bieberweg befinden sich in fußläufiger Entfernung. Weiterführende Schulen, darunter das Georg-Büchner-Gymnasium, sowie weitere Schulformen in Weiden und Junkersdorf sind schnell und bequem erreichbar.
Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Die A1 ist in wenigen Minuten erreichbar, mehrere Buslinien (u. a. 145, 148 und 172) verbinden Lövenich direkt mit Weiden Zentrum und dem Rhein-Center Köln-Weiden, und der S-Bahnhof Köln-Lövenich ermöglicht eine schnelle Anbindung an die Kölner Innenstadt.
Lövenich steht für ruhiges Wohnen, kurze Wege und eine hohe Alltagstauglichkeit - ein Stadtteil, der Lebensqualität und Mobilität ideal miteinander verbindet.
Weitere Informationen
Sonstiges
Bei Kontaktaufnahme per E-Mail: Geben Sie bitte immer die vollständige Adresse und Rufnummer an - vielen Dank!
Werte gemäß Gebäudeenergiegesetz (vormals: EnEV): - liegt zur Besichtigung vor. Energieausweistyp: Verbrauch gültig bis: 06.01.2030 Baujahr des Hauses: 1930 Baujahr der Heizung: 2005 Hauptenergieträger: Gas Energiekennwert: 115,5 kWh/m²/a Energieeffizienzklasse: D
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.
Möchten auch Sie Ihre Wohnung / Ihr Haus verkaufen? Benötigen Sie eine Wertexpertise? Mein Angebot für Sie: optimaler Preis, maximale Sicherheit und ein lückenloser Rundum-Service.
