Mehrfamilienhaus zum Kauf

410000 €410.000 €

2.030 €/m²

7 Zimmer  •  202 m²  •  296 m² Grundstück

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Uedem (47589)

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Dieses voll vermietete Zweifamilienhaus aus dem Baujahr 1930 mit Anbau und Dachgeschossausbau aus ca. 2003 bietet zwei getrennte Wohneinheiten und eignet sich als Kapitalanlage mit zusätzlicher Perspektive, da die Erdgeschosswohnung voraussichtlich zeitnah frei wird.
Die Wohnung im Erdgeschoss umfasst ca. 93 m² Wohnfläche und bietet eine Küche, drei Zimmer mit Kamin sowie eine Terrasse mit kleinem Gartenanteil. Ein Tageslichtbad mit Badewanne ist vorhanden. Die Küche ist offen im Flurbereich integriert. Die Einheit ist teilweise altersgerecht ausgelegt. Die aktuelle Kaltmiete beträgt 540 € pro Monat.
Im 1. Obergeschoss befindet sich eine Maisonette Wohnung mit ca. 108 m² Wohnfläche und durchdachter Aufteilung. Sie verfügt über eine offene Küche und ein Gäste WC mit Fenster sowie ein En suite Bad am Schlafzimmer, ebenfalls mit Fenster und Badewanne. Zusätzlich steht ein weiteres Bad zur Verfügung. Im Dachgeschoss befindet sich darüber hinaus ein separates Duschbad. Der Dachgeschossbereich entstand im Zuge des Ausbaus um 2003. Ein Balkon am Wohnzimmer mit Südost Ausrichtung sowie teilweise Deckenhöhen von über drei Metern schaffen ein angenehm offenes Raumgefühl. Die aktuelle Kaltmiete beträgt 720 € pro Monat.
Technisch ist das Haus mit einer Heizungsanlage aus 2003 ausgestattet. Die Fenster sind doppelt verglast. Als Bodenbeläge sind Fliesen und Laminat vorhanden.
Insgesamt bietet diese Immobilie eine attraktive Kombination aus laufenden Mieteinnahmen, gepflegter Substanz und Entwicklungspotenzial durch die absehbar frei werdende Erdgeschosswohnung ein überzeugendes Gesamtpaket für Kapitalanleger und perspektivisch auch für Eigennutzer.

Sonstiges PROVISIONSHINWEIS:
Der Maklervertrag mit uns/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 4% auf den Kaufpreis zzgl. gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen (Maklervertrag nach § 656 c BGB).
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir im Sinne unserer Auftraggeber nur nach Übermittlung Ihrer vollständigen Kontaktdaten (inkl. Telefonnummer) weitere Informationen bereitstellen oder Besichtigungstermine vereinbaren können. Vielen Dank.

Die Angaben in diesem Exposé stammen vom Eigentümer und stehen unter dem ausdrücklichen Vorbehalt der Überprüfung. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir in keiner Form Gewähr. Änderungen behalten wir uns vor.

Bindend sind alleine in Kaufverträgen oder Mietverträgen gemachte Angaben der Vertragsparteien.
Zeichnungen sind unverbindlich es sei denn, sie sind als verbindlich gekennzeichnet.
Einrichtungsgegenstände in Grundrissen sind nur zur Illustration von Möblierungsvorschlägen in Zeichnungen eingefügt. Weiterhin gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Haftungsausschluss
Das im Expose dargestellte Bildmaterial, insbesondere Ansichten und perspektivische Zeichnungen der Architektur, einschließlich der gezeigten Grün- und Freiraumplanung, versteht sich als künstlerische Darstellung und ist nicht verbindlich. Die im Exposé dargestellten Pläne, Grundrisse und Visualisierungen stellen nur einen Gestaltungs- oder Einrichtungsvorschlag dar und sind nicht rechtlich bindend. Stichworte Nutzfläche: 14,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen, modernisiert