Das angebotene Grundstück befindet sich in einer nach amtlichen Unterlage als gut eingestuften Lage. Es bietet eine attraktive Grundlage für eine zukünftige Bebauung. Das Grundstück besteht aus mehreren Teilflächen, die jeweils unterschiedlichen planungsrechtlichen Vorgaben unterliegen. So sind Teile durch den Bebauungsplan (B 446) geregelt, andere durch den Flächennutzungsplan, während weitere Flächen dem Landschaftsschutz unterliegen.
Das Grundstück ist frei von Baulasten, zudem besteht kein Verdacht auf Altlasten, was eine unkomplizierte Entwicklung ermöglicht. Die Erschließung ist teilweise bereits vollständig vorhanden, weitere Erschließungsmaßnahmen stehen noch aus und können abhängig vom geplanten Vorhaben ergänzt werden. Die grundsätzliche Bebaubarkeit von Teilen des Grundstücks muss in Abstimmung mit der zuständigen Behörde individuell festgelegt werden.
Auf dem Grundstück befindet sich derzeit eine Bauruine, die dazugehörigen umliegenden Flächen umfassen insgesamt ca. 7.000 m² und sind im Flächennutzungsplan als Bauerwartungsland ausgewiesen. Der übrige Bereich besteht überwiegend aus Waldflächen (ca. 22.000 m²) sowie landwirtschaftlichen Flächen (ca. 24.000 m²), wobei die landwirtschaftliche Fläche ehemals als Baumschule genutzt wurde.
Merkmale
52.483 m² Grundstück
- Grundstück Teil des Flächennutzungsplans - Bebaubarkeit (Wohnen) in Abstimmung mit der Stadt erforderlich - Gute Lage, amtlich bestätigt - Kein Verdacht auf Altlasten - Baulasten frei - Erschließung teilw. vollständig, teilw. ausstehend - Gültiger Bebauungsplan B446 vorliegend
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Bausubstanz und Energie
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Preisdetails
Kaufpreis
1200000 €1.200.000 €
22,87 €/m²
Provision für Käufer
4,76% inkl. MwSt. MAKLERCOURTAGE Der Käufer hat 4,76% einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer des Verkaufspreises als Dienstleistungshonorar zu zahlen. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Geschätzte Gesamtkosten
1.257.120 €1
Kaufpreis
1.200.000 €
Kaufnebenkosten
57.120 €
2
Provision für Käufer (4,76%)
57.120 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Ronsdorf, Wuppertal (42369)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Baugrundstück befindet sich in einer beliebten Wohnlage im Stadtteil Wuppertal-Ronsdorf. Das Straßenbild wird geprägt durch eine lockere Bebauung mit freistehenden Einfamilienhäusern und weitläufigen Wiesen- und Forstflächen. Eine Kindertagesstätte sowie eine weiterführende Schule sind fußläufig zu erreichen. Der Stadtteilkern von Ronsdorf ist mit einem eigenen PKW zudem innerhalb kurzer Zeit erreichbar, wodurch die Versorgung mit den Geschäften des täglichen Bedarfs, sowie mit Banken, Apotheken und Arztpraxen gesichert wird. Die Anbindung an den ÖPNV ist aufgrund der nahegelegenen Bushaltestelle "Am Sonnenblick" als gut zu bewerten. Darüber hinaus sind die Autobahn A1 und die L418 innerhalb weniger Fahrminuten zu erreichen, was eine gute überregionale und eine optimale innerstädtische Anbindung garantiert.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
4,76% inkl. MwSt. MAKLERCOURTAGE Der Käufer hat 4,76% einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer des Verkaufspreises als Dienstleistungshonorar zu zahlen. Dieses einmalige Dienstleistungshonorar ist fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages und zahlbar an die Firma Alfred Vollmer Immobilien KG. Soweit der Käufer ein Unternehmer im Sinne des § 14 BGB ist gilt eine abweichende Provisionsregelung.
Sonstiges
MAKLERCOURTAGE Der Käufer hat 4,76% einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer des Verkaufspreises als Dienstleistungshonorar zu zahlen. Dieses einmalige Dienstleistungshonorar ist fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages und zahlbar an die Firma Alfred Vollmer Immobilien KG. Soweit der Käufer ein Unternehmer im Sinne des § 14 BGB ist gilt eine abweichende Provisionsregelung.
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Stichworte
Bundesland: Nordrhein-Westfalen, Distanz zum Flughafen: 52.13, Distanz zum Hauptbahnhof: 3.65, Distanz zur Autobahn: 3.0, Distanz zum Bus: 0.22
